Mengenal pasti 4 halangan yang menyukarkan orang ramai untuk membeli rumah

(NLDO)- Penyelesaian itu mesti disegerakkan daripada kerajaan kepada lokaliti dan perniagaan untuk menyasarkan perumahan sebenar yang sesuai supaya semua orang boleh memiliki rumah.

Dalam laporan yang diterbitkan baru-baru ini "Hartanah untuk penduduk sebenar: Keperluan dan penyelesaian", Encik Duong Long Thanh, Naib Presiden Persatuan Usahawan Muda Vietnam, Pengasas dan Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Thang Loi, menyatakan bahawa tekanan harga perumahan yang meningkat lebih cepat daripada pendapatan adalah masalah teras yang menjadikan impian memiliki rumah untuk ramai orang semakin tidak terjangkau.

Beliau memetik bahawa pada tahun 2010, sebuah rumah di Ben Cat (dahulunya Binh Duong ) hanya kira-kira 300 juta VND, pekerja dengan pendapatan 5-7 juta VND/bulan boleh menyimpan sehingga 5-6 tahun untuk membeli rumah, tetapi sekarang ini hampir mustahil.

Pemaju hartanah Nam Long memenuhi keperluan golongan berpendapatan sederhana.

4 halangan utama

Menurut Encik Duong Long Thanh, terdapat empat halangan utama yang menyukarkan orang ramai untuk mengakses perumahan.

Pertama, harga rumah telah meningkat lebih cepat daripada pendapatan sepanjang dekad yang lalu. Harga purata rumah telah meningkat 12-20% setahun, manakala pendapatan hanya meningkat 6-8%. Jurang ini telah berterusan selama bertahun-tahun, menyebabkan kemerosotan ketara dalam keupayaan pekerja untuk membeli rumah.

Kedua, produk di pasaran tidak memenuhi keperluan sebenar. Banyak projek mengejar segmen mewah, kawasan yang luas, bahan mahal, yang membawa kepada harga jualan yang tinggi. Sementara itu, keperluan sebenar memberi tumpuan kepada pangsapuri bersaiz sederhana, utiliti yang mencukupi, keselamatan dan kemudahan.

Ketiga, kos input semakin meningkat. Harga perumahan dinaikkan oleh bayaran guaman, cukai, harga tanah dan bahan binaan, apatah lagi tekanan daripada kadar faedah.

Keempat, akses kepada kredit adalah sukar kerana kadar faedah deposit dan pinjaman meningkat, bersama-sama dengan peraturan yang mengetatkan aliran modal ke dalam hartanah.

Grafik: AI - V.Vinh

3 penyelesaian utama

Daripada cabaran di atas, Encik Thanh percaya bahawa pasaran perlu kembali kepada nilai terasnya: perumahan mesti memenuhi keperluan perumahan rakyat. Untuk mengecilkan jurang perumahan, beliau mencadangkan satu siri penyelesaian pada tiga peringkat.

Di peringkat Negeri, adalah perlu untuk terus menambah baik dasar, memperbaharui undang-undang dan meningkatkan bekalan rumah mampu milik dan perumahan sosial. Seiring dengan itu, terdapat dasar untuk menyokong pembeli rumah kali pertama dan memudahkan prosedur untuk mengurangkan kos dan risiko untuk kedua-dua perniagaan dan orang ramai.

Di peringkat tempatan, perancangan perlu menjurus kepada manfaat rakyat, membangunkan kawasan bandar mengikut model "bandar padat 15 minit", di mana penduduk boleh mengakses perkhidmatan penting sepenuhnya dalam jarak perjalanan yang singkat. Ini memerlukan pelaburan segerak dalam sistem infrastruktur pengangkutan untuk meningkatkan kualiti hidup dan meningkatkan akses kepada perumahan.

Di peringkat perniagaan, Encik Thanh percaya bahawa pelabur perlu menumpukan pada membangunkan produk yang memenuhi keperluan sebenar, bertujuan untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk dengan baik, memastikan harga yang berpatutan, status undang-undang yang telus dan kualiti pembinaan yang memenuhi jangkaan. Hanya dengan menyediakan produk yang betul yang diperlukan pasaran, perniagaan boleh mencipta nilai yang mampan dan menyumbang kepada penyelesaian masalah perumahan untuk masyarakat.

Sumber: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm