Tabung Perumahan Negara - penyelesaian asas untuk 'dahaga' untuk perumahan

Dekri No. 302/2025/ND-CP yang memperincikan Dana Perumahan Negara dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 Perhimpunan Negara mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk membangunkan perumahan komunal, yang dikeluarkan oleh Kerajaan baru-baru ini, dianggap sebagai langkah strategik dalam usaha menyelesaikan masalah perbandaran terbesar di Vietnam - satu proses penyelesaian masalah perbandaran terbesar.

Harga perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah meningkat 2-3 kali ganda sepanjang dekad yang lalu. Gambar ilustrasi: A. Tuan/VNA

Dalam konteks harga rumah meningkat jauh lebih cepat daripada pendapatan, terutama di bandar-bandar besar, penubuhan tabung itu dijangka membuka pintu baharu bagi membantu berjuta-juta orang mendekati impian mereka untuk memiliki rumah.

Harga perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah meningkat 2-3 kali ganda dalam satu dekad, manakala pendapatan majoriti rakyat tidak meningkat secara berkadar. Ramai pekerja muda mengatakan bahawa simpanan mereka selepas bertahun-tahun bekerja masih tidak mencukupi untuk meletakkan deposit membeli pangsapuri seluas 50-60 meter persegi.

Cik Minh Phuong, seorang penjawat awam di Hanoi, mengulas bahawa "kehausan" untuk perumahan bukan sahaja kisah rakyat berpendapatan rendah. Malah orang yang berpendapatan sederhana kini mengalami kesukaran untuk mengakses perumahan komersial kerana harganya di luar jangkauan mereka. Tanpa campur tangan kewangan awam, pasaran akan terus berpecah secara mendalam.

Bukan sahaja pembeli rumah tertekan, pasaran sewa di bandar-bandar besar juga semakin panas apabila pekerja berpusu-pusu mencari pekerjaan. Harga untuk bilik sewa dan pangsapuri mini telah meningkat dengan mendadak sejak wabak COVID-19, secara langsung menjejaskan kehidupan pekerja - kuasa teras yang mengekalkan aktiviti pengeluaran perkhidmatan bandar.

Dalam konteks itu, kelahiran Dekri 302 menarik perhatian besar, mewujudkan rangka kerja undang-undang untuk dana perumahan berskala nasional. Encik Ha Quang Hung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ) berkata bahawa Tabung Perumahan Negara mempunyai fungsi menggerakkan, mengurus dan melabur dalam jangka panjang dalam pembangunan perumahan sosial, perumahan untuk pegawai, penjawat awam, kakitangan awam dan pekerja, bagi memastikan sumber kewangan yang stabil dan mampan untuk matlamat keselamatan sosial.

Tabung Perumahan Negara akan menambah bekalan rumah sewa dengan tujuan untuk menjimatkan sumber tanah, ramai orang boleh menggunakan tabung perumahan ini secara bergilir-gilir. Oleh itu, memastikan untuk menyelesaikan keperluan untuk stabil, perumahan jangka panjang bagi mereka yang tidak mampu untuk membeli perumahan sosial.

Pada masa yang sama, Dana ini akan menggalakkan pembangunan perumahan sosial, sambil mengimbangi bekalan dan permintaan, menyesuaikan struktur barangan hartanah, dengan itu mengurangkan kos segmen perumahan komersial, membantu pasaran hartanah berkembang dengan lebih stabil dan sihat - Encik Hung menganalisis.

Peguam Thu Ha (Persatuan Peguam Hanoi) mengulas bahawa model penyewaan perumahan sosial dianggap sebagai penyelesaian yang berkesan berkat kos yang berpatutan di samping memastikan kualiti hidup. Penubuhan Tabung Perumahan Negara pada masa ini mempunyai kepentingan strategik, kedua-duanya mengurangkan tekanan ke atas pasaran hartanah dan meluaskan peluang perumahan untuk orang ramai, di samping menyokong matlamat membina sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial.

Penubuhan Tabung Perumahan Negara bukan sahaja membantu meningkatkan bekalan perumahan tetapi juga mewakili anjakan penting dalam cara Negeri melaksanakan peranannya. Daripada hanya berhenti pada mengeluarkan dasar, Negara telah mula mengambil bahagian secara langsung dalam proses mewujudkan bekalan.

Menurut pakar, selama bertahun-tahun, perumahan telah dianggap sebagai komoditi pasaran, tetapi Dekri 302 membawa perumahan lebih dekat dengan konsep kebajikan sosial, sama seperti pendidikan dan penjagaan kesihatan. Ini adalah orientasi yang sesuai untuk negara yang mempunyai pembandaran pesat.

Banyak program perumahan sosial sebelum ini, walaupun mempunyai matlamat yang betul, kekurangan sumber yang mampan. Masalah terbesar ialah modal. Bank perdagangan tidak berminat dengan pinjaman berfaedah rendah, dan bajet negeri tidak mencukupi untuk mengekalkannya secara berterusan. Kini, Tabung Perumahan Negara berharap dapat "mengisi" jurang ini.

Apabila Dana beroperasi dengan modal sewa yang besar dan mekanisme pengeluaran yang jelas, perniagaan akan terdorong untuk mengambil bahagian dalam projek rumah mampu milik dan bukannya menumpukan hanya pada segmen mewah - ramai pakar mengulas yang sama.

Sesetengah perniagaan berkata mereka akan mempertimbangkan untuk mengembangkan portfolio perumahan sosial mereka jika mereka boleh mengakses modal keutamaan jangka panjang daripada Tabung Perumahan Negara. Hanya apabila kos kewangan dikurangkan, perniagaan boleh menurunkan harga jualan mereka sambil memastikan kecekapan.

Dari perspektif orang ramai, Cik Hoang Ha - seorang pekerja pejabat di Hanoi berkata, jika terdapat pakej pinjaman 25 tahun dengan kadar faedah yang stabil 5-6%, keluarga akan mempertimbangkan untuk membeli sebuah apartmen kecil dalam beberapa tahun akan datang.

Pakar berkata Dekri 302 bukanlah "tongkat ajaib" tetapi merupakan asas untuk Vietnam membina model perumahan yang lebih mampan. Memandangkan urbanisasi terus meningkat dan tenaga kerja muda kekal sebagai kuasa utama ekonomi, memastikan peluang perumahan untuk semua orang adalah faktor utama untuk pembangunan yang stabil.

Kuncinya terletak pada pelaksanaan. Jika dikendalikan secara telus, pada sasaran dan diselaraskan secara serentak antara Pusat - tempatan - perusahaan, Tabung Perumahan Negara sepenuhnya boleh menjadi alat asas untuk menyelesaikan "dahaga" untuk perumahan yang telah bertahan selama bertahun-tahun.

Menurut Dekri 302 Kerajaan, Tabung Perumahan Negara akan melabur dalam membina perumahan sosial dan infrastruktur untuk disewa. Dana menerima dan menukar fungsi perumahan milik awam; dibenarkan membeli, memesan atau menerima pindahan perumahan daripada 100% perusahaan milik kerajaan.

Di samping itu, Dana juga boleh menerima penempatan semula dan perumahan sementara dan sumbangan sukarela, atau membeli perumahan komersial untuk disewa kepada penjawat awam, kakitangan awam dan pekerja.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm