Wad terkecil di Vietnam mempunyai hartanah untuk dijual pada harga sehingga 1.8 bilion VND/m2

(Akhbar Dan Tri) - Wad Hang Dao (Daerah Hoan Kiem, Hanoi ) mempunyai kawasan terkecil di Vietnam, tetapi disebabkan lokasi utamanya di ibu negara, harga jualannya menjulang tinggi, mencecah sehingga 1.8 bilion VND/m2.

Wad Hang Dao, yang terletak di Daerah Hoan Kiem (Hanoi), meliputi kawasan seluas 0.07 km2, menjadikannya wad terkecil di Vietnam. Wad ini merangkumi jalan-jalan seperti Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong dan sebahagian jalan Hang Ca, Hang Can dan Cha Ca.

Oleh kerana lokasinya yang utama di ibu kota, aktiviti perniagaan di wad ini meriah siang dan malam. Akibatnya, harga hartanah sentiasa melangit, kadangkala mencecah berbilion VND setiap meter persegi.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , banyak rumah di jalan Hang Dao ditawarkan untuk dijual pada harga antara 800 juta hingga 1 bilion VND bagi setiap meter persegi, malah ada yang melebihi 1.8 bilion VND bagi setiap meter persegi.

Sebagai contoh, sebuah rumah di jalan ini dengan keluasan 30m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 55 bilion VND, bersamaan dengan 1.83 bilion VND/m2. Menurut penjual, rumah itu mempunyai muka hadapan 3m, dibina dengan 2 tingkat, dengan tingkat satu disewakan untuk perniagaan dan tingkat dua sebagai bilik tidur. Rumah tersebut kini sedang disewakan kepada penyewa untuk tujuan perniagaan.

Juga di Jalan Hang Dao, sebuah rumah 3 tingkat dengan keluasan 140m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 130 bilion VND, bersamaan dengan 928 juta VND/m2. Menurut penyenaraian, tingkat satu disewakan untuk perniagaan, manakala tingkat dua dan tiga digunakan sebagai bilik tidur.

Di Jalan Hang Ngang, rumah bandar ditawarkan untuk dijual pada harga antara lebih 700 juta VND/m2 hingga lebih 1 bilion VND/m2. Sebagai contoh, sebuah rumah 93m2, 5 tingkat di jalan ini diiklankan untuk dijual pada harga 120 bilion VND, bersamaan dengan 1.29 bilion VND/m2.

Menurut penjual, rumah itu terletak betul-betul di persimpangan jalan Hang Dao dan Hang Bac. Ia terletak kurang daripada 100 meter dari Tasik Ho Guom dan Dataran Dong Kinh Nghia Thuc.

Sebuah rumah tiga tingkat seluas 185m2 di jalan ini ditawarkan untuk dijual pada harga 190 bilion VND, bersamaan dengan lebih 1 bilion VND bagi setiap meter persegi.

Beberapa rumah di wad Hang Dao sedang ditawarkan untuk dijual (screenshot).

Di Jalan Hang Duong, rumah bandar sedang diiklankan untuk dijual pada harga antara 670 juta VND hingga hampir 1 bilion VND setiap meter persegi. Sebuah rumah empat tingkat seluas 70m2 di jalan ini ditawarkan untuk dijual pada harga 46.9 bilion VND, bersamaan dengan 670 juta VND setiap meter persegi.

Selain itu, di jalan-jalan seperti Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... di wad Hang Dao, banyak rumah ditawarkan untuk dijual pada harga biasa antara 800 juta VND/m2 hingga 900 juta VND/m2.

Harga sewa rumah bandar di wad Hang Dao berkisar antara 50 juta VND/bulan hingga 130 juta VND/bulan, bergantung pada saiz dan lokasi rumah.

Menurut Hoang Tuan, broker hartanah di Hanoi, hartanah di Old Quarter secara amnya, dan wad Hang Dao khususnya, kebanyakannya dibeli oleh pelabur untuk digunakan sebagai hotel, homestay atau untuk perniagaan sewa. Hartanah di Old Quarter sangat terhad dan berakar umbi dalam budaya dan sejarah, justeru harga jualan dan penyewaan adalah tinggi.

Beliau juga mendedahkan kerana harga rumah yang tinggi di bandar lama, menutup perjanjian adalah sangat sukar. Banyak rumah telah disenaraikan untuk dijual selama enam bulan sebelum menemui pembeli. “Harga rumah di bandar lama dahulu sudah tinggi, jadi pada tahun lalu atau lebih, harga tidak banyak turun naik, meningkat kira-kira 3-5%,” katanya.

Beberapa rumah di wad Hang Dao sedang diiklankan untuk dijual pada harga melebihi 1 bilion VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Tetap Kelab Hartanah Hanoi, percaya bahawa harga tinggi rumah bandar di Hanoi adalah disebabkan oleh bekalan yang terhad. Sementara itu, permintaan pelaburan daripada orang ramai semakin meningkat. Walau bagaimanapun, pembeli perlu membuat kajian menyeluruh sebelum membuat pembelian, kerana harga transaksi akhir mungkin jauh lebih rendah daripada harga yang diminta yang ditetapkan oleh pemilik rumah.

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menyatakan bahawa rumah bandar berharga dari puluhan hingga ratusan bilion dong selalunya kurang dicari. Jumlah urus niaga adalah rendah, tetapi permintaan untuk rumah bandar kekal kukuh. Tambahan pula, kesukaran ekonomi semasa memberi kesan kecairan.

"Mereka yang melabur dalam rumah bandar biasanya mahu menduduki lokasi utama yang jarang ditemui. Hasil sewa rumah bandar di Hanoi pada masa ini hanya setanding dengan kadar faedah simpanan bank. Harga rumah bandar telah meningkat dengan ketara pada masa lalu, jadi segmen ini tidak lagi mengalami banyak turun naik," katanya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm