Rumah-rumah di Kawasan Lama Hanoi sedang dijual secara beramai-ramai, dengan harga setiap meter persegi setanding dengan harga sebuah pangsapuri lama.

Harga setiap meter persegi rumah bandar di Old Quarter adalah setanding dengan sebuah pangsapuri lama.

Kawasan Lama Hanoi dikenali sebagai "jalan berlian", bukan sahaja kerana daya tarikannya kepada perniagaan kecil tetapi juga kerana harganya yang terlalu tinggi. Disebabkan potensi sewa yang tinggi, pemilik rumah sebelum ini tidak mempunyai keinginan untuk menjual. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, banyak rumah bandar di Kawasan Lama ini ditawarkan untuk dijual pada harga yang mencecah berbilion dong semeter persegi.

Menurut tinjauan oleh wartawan akhbar Dan Tri , rumah bandar di jalan Ta Hien dan Luong Ngoc Quyen (daerah Hoan Kiem) kini dijual pada harga antara 800 juta hingga 1.2 bilion VND/m2. Contohnya, sebuah rumah di jalan Ta Hien dengan keluasan lebih 180m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 230 bilion VND, bersamaan dengan hampir 1.3 bilion VND/m2.

Contohnya, di jalan Luong Ngoc Quyen, sebuah rumah sudut dengan keluasan 51m2 dan 3 tingkat ditawarkan untuk dijual pada harga hampir 54 bilion VND, bersamaan dengan hampir 1.1 bilion VND/m2.

Di Jalan Trang Thi, rumah bandar ditawarkan untuk dijual pada harga antara 900 juta hingga 1.4 bilion VND/m2, dengan beberapa rumah yang menawarkan pemandangan Tasik Hoan Kiem mencecah sehingga 1.8 bilion VND/m2. Contohnya, rumah bandar seluas 90m2 di Jalan Trang Thi, menurut penjual, berharga 170 bilion VND, bersamaan dengan 1.88 bilion VND/m2, kerana rumah itu sudah lama.

Terutamanya, di jalan Au Trieu, Hang Bong, dan Hang Dao, terdapat rumah bandar dengan harga jualan antara 2 hingga 2.4 bilion VND setiap meter persegi. Contohnya, sebuah rumah seluas 29m2 di jalan Hang Dao diiklankan untuk dijual pada harga 69.8 bilion VND, bersamaan dengan lebih 2.4 bilion VND setiap meter persegi. Menurut penjual, rumah itu mempunyai pemandangan panorama Tasik Hoan Kiem. Rumah itu boleh menjana pendapatan sewa lebih 120 juta VND sebulan untuk pemiliknya.

Banyak rumah bandar di bandar lama ditawarkan untuk dijual pada harga yang setanding dengan pangsapuri lama dua bilik tidur bagi setiap meter persegi (tangkapan skrin).

Atau sebuah lagi rumah di jalan Ly Thai To, dengan keluasan 30m2 dan 4 tingkat, ditawarkan untuk dijual pada harga 75 bilion VND, bersamaan dengan 2.5 bilion VND/m2.

Harga 2-2.4 bilion VND bukanlah harga permintaan tertinggi yang pernah direkodkan di kawasan Old Quarter. Sebelum ini, pada akhir tahun 2021, sebuah rumah bandar dengan keluasan 270m2 di Jalan Dinh Tien Hoang telah diiklankan untuk dijual pada harga 1,000 bilion VND, bersamaan dengan 3.7 bilion VND/m2.

Walau bagaimanapun, harga semasa yang diminta sebanyak 2.4 bilion VND adalah setanding dengan beberapa pangsapuri dua bilik tidur di daerah Nam Tu Liem dan Bac Tu Liem.

Harga tinggi tetapi sukar untuk dijual kerana nilainya yang tinggi.

Menurut Encik Vu Thanh Tung, pemilik firma broker hartanah di Hanoi, kebanyakan pemilik rumah di Old Quarter tidak tinggal di sana tetapi menyewakannya untuk perniagaan hotel atau kedai. Tanah di Old Quarter sangat terhad dan berakar umbi dalam budaya dan sejarah, jadi harga kekal tinggi secara konsisten.

Walau bagaimanapun, Encik Tung mendedahkan bahawa rumah bandar di Old Quarter sangat berharga, mengakibatkan kecairan yang rendah. Ini kerana jumlah wang yang diperlukan untuk memiliki rumah di sana sangat besar. Tambahan pula, menyewakannya untuk tujuan perniagaan adalah lebih sukar berbanding sebelum ini, jadi pelabur yang mempunyai aliran tunai yang besar perlu mempertimbangkan pilihan mereka dengan teliti sebelum membuat pembelian.

Rumah-rumah bandar di Suku Lama sangat berharga, jadi ia tidak selalunya mudah untuk dijual (Imej ilustrasi: Duong Tam)

Menurutnya, tabiat pemilik perniagaan juga telah berubah berbanding masa lalu; mereka kini lebih bergantung pada lokasi fizikal dan boleh menjual secara dalam talian. Harga sewa untuk rumah bandar telah menurun dengan ketara baru-baru ini. Malah, banyak rumah bandar tidak boleh disewa, menyebabkan lebih ramai orang menjualnya. Walau bagaimanapun, mengikut trend pasaran umum, harga rumah bandar terus meningkat, malah meningkat sebanyak 50% di beberapa kawasan sejak tiga tahun lalu.

Sambil menunjukkan sebab-sebab mengapa harga rumah bandar terus meningkat baru-baru ini, Encik Chung berkata bahawa bekalan rumah bandar semasa di Hanoi sangat terhad. Ramai pemilik rumah bandar telah "menggunakan" alasan ini untuk meningkatkan harga permintaan mereka. Walau bagaimanapun, harga permintaan mesti diterima oleh pasaran untuk menetapkan tahap harga umum. Dalam jangka masa panjang, beliau percaya bahawa harga rumah bandar akan terus meningkat, tetapi margin keuntungan tidak akan setinggi sebelumnya.

Sementara itu, Encik Nguyen The Diep - Naib Pengerusi Tetap Kelab Hartanah Hanoi - percaya bahawa ramai pemilik rumah menawarkan harga yang tinggi disebabkan oleh jangkaan. Walau bagaimanapun, pelabur perlu melakukan kajian menyeluruh sebelum melabur, kerana harga transaksi sebenar mungkin jauh lebih rendah daripada harga yang diminta oleh pemilik rumah.

"Kenaikan harga oleh pemilik rumah juga disebabkan oleh permintaan yang semakin meningkat untuk rumah bandar, terutamanya di jalan-jalan utama, tetapi bekalannya tidak meningkat," tambah Encik Diep.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm