'Terkejut' dengan harga pangsapuri yang melambung tinggi, ramai orang mencari untuk membeli rumah di lorong-lorong

Harga pangsapuri yang tinggi dan terus meningkat kebelakangan ini menyebabkan ramai pembeli meninggalkan idea untuk membeli apartmen dan mencari rumah di lorong dengan harga yang lebih berpatutan.

Mengapa harga pangsapuri terus meningkat?

Selama lebih 3 bulan, sejak sebelum Tahun Baru Imlek, Encik Phung The Anh (dari Thai Binh ) telah terus melawati kumpulan jual beli hartanah, laman web pelabur, broker hartanah dan secara langsung meninjau banyak projek untuk membeli apartmen 2 bilik tidur, 2 bilik air, seluas 60 - 70m2 dengan harga VND atau kurang daripada satu tetapi tidak dapat ditemui.

Kenaikan harga pangsapuri menyukarkan mereka yang memerlukan untuk mengaksesnya. (Foto oleh Ngoc Thanh)

"Sebuah pangsapuri Gemek I di komune An Khanh (Hoai Duc) dengan keluasan 69 meter persegi dijual pada harga 2.5 bilion VND, bersamaan dengan kira-kira 36 juta VND/meter persegi. Sebuah pangsapuri terpakai berdekatan, Eco Green di komune Tan Trieu, daerah Thanh Tri, dijual pada harga 43-45 juta VND/meter persegi dari 43-45 juta VND/meter persegi. Dengan harga ini dan jumlah wang yang kami ada, kami tidak berani untuk memimpikannya,” kata Encik The Anh.

Turut ingin membeli sebuah apartmen, Cik Le Phuong Uyen (dari Nam Dinh ), yang bekerja sebagai akauntan untuk sebuah syarikat makanan di Hanoi, berkata bahawa selama hampir 6 bulan sekarang, keluarganya terus mencari untuk membeli sebuah apartmen 2 bilik tidur, kira-kira 60-80m2 di kawasan, dengan harga kira-kira 2 bilion VND, tetapi tidak menemuinya.

Cik Uyen memetik bahawa sebuah apartmen terpakai di Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) turut diiklankan untuk dijual pada harga 48 juta VND/m2. Satu lagi projek jiran - Rose Town di 79 Ngoc Hoi, dengan hanya lebih daripada 30 tahun penggunaan yang tinggal, pangsapuri seluas 65m2 juga lebih daripada 2.6 bilion VND, pangsapuri jangka panjang berharga 3.1 bilion VND.

"Malah pangsapuri lama seperti Sudico My Dinh, yang telah diserahkan selama lebih 10 tahun, mempunyai harga purata 3.4-3.7 bilion VND/apartmen dengan 2 bilik tidur. Kebanyakan pangsapuri pada masa ini berharga 3.6-4.2 bilion VND untuk pangsapuri 2 bilik tidur. Harga pangsapuri melebihi 40 juta VND setiap meter persegi. "Kata Uyen. M persegi terlalu tinggi.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Pembrokeran Hartanah, berkata bahawa kenaikan berterusan harga pangsapuri adalah disebabkan oleh kekurangan bekalan pangsapuri di Hanoi dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Bilangan projek semakin terhad, sementara permintaan pasaran terus meningkat, struktur produk dalam pasaran hartanah semakin tidak seimbang.

"Pada masa ini, pangsapuri berharga 30 juta VND/m2 telah hilang daripada pasaran. Harga pangsapuri terlalu tinggi, menyebabkan orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar tidak dapat mengaksesnya," kata Encik Dinh.

Trend beli rumah di lorong-lorong

Harga pangsapuri terlalu tinggi dan mahal kerana projek baharu yang sedikit menyebabkan ramai orang tercari-cari untuk membeli rumah di lorong-lorong untuk didiami dan disewakan.

Encik Nguyen Huy San (dari Hai Duong) berkata selepas 6 bulan tidak dapat mencari pangsapuri mampu milik, dia terpaksa bertukar ke rumah tingkat bawah di lorong kecil.

Harga pangsapuri mahal, ramai orang cenderung mencari rumah di lorong-lorong. (Foto: Thu Giang).

“Seminggu selepas Tet, terima kasih kepada sokongan broker hartanah, keluarga itu membeli sebuah rumah seluas 42m2, 5 tingkat di lorong di jalan Minh Khai, di mana kereta boleh melaluinya, dengan harga 4.5 bilion VND, bersamaan dengan kira-kira 107 juta VND/m2,” kata Encik San. "Membeli rumah di tingkat bawah membuatkan anda berasa seperti anda pemilik, tidak bergantung kepada pelabur, tidak perlu berkongsi tangga dan perkhidmatan lain, dan terutamanya tidak perlu risau tentang perkhidmatan elektrik dan air."

Juga beralih daripada membeli apartmen kepada rumah, Encik Pham Van Nghiep (dari Bac Giang) berkongsi bahawa dengan penjimatan 2.5 bilion VND untuk membeli sebuah apartmen, dia hanya dapat mencari sebuah apartmen lama, hampir 20km dari pusat Hanoi, dengan keluasan tidak lebih daripada 80m2, 2 bilik tidur, dan kehidupan biasa bagi sebuah keluarga yang terdiri daripada 6 generasi, yang sangat kompleks, yang terdiri daripada 3 generasi, 6 orang.

"Saya sekeluarga memutuskan untuk beralih daripada membeli apartmen kepada membeli rumah tingkat bawah, keluasan 48m4, 5 tingkat, lorong 2 motosikal lalu antara satu sama lain. Selain 2.5 bilion yang sudah ada, keluarga saya meminjam tambahan 1.1 bilion untuk memiliki rumah dengan 7 bilik tidur, 5 bilik air, 2 dapur, 1 halaman pengeringan, sebuah keluarga yang masih boleh didiami, 6 hingga 3 halaman, sebuah keluarga yang selesa dihuni, 6 hingga 3 halaman menerima tetamu dari luar bandar,” kata Encik Nghiep.

Menurut perniagaan hartanah, sejak Tahun Baru Imlek, minat terhadap hartanah, terutamanya rumah di lorong-lorong, telah meningkat dengan pesat sekali lagi. Secara khusus, berbanding awal tahun 2023, pasaran hartanah pada awal tahun ini telah menunjukkan tanda-tanda positif, terutamanya dalam tahap minat dan bilangan penyenaraian.

Permintaan carian pada Januari 2024 meningkat sebanyak 66% berbanding tempoh yang sama pada 2023, bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 52%. Terutamanya, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, plot tanah dan tanah projek telah meningkat minatnya dengan lebih kuat daripada pangsapuri.

Khususnya, pada Januari 2024, bilangan pencarian tanah di Hanoi meningkat sebanyak 110%, tanah projek meningkat sebanyak 77% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, bilangan carian untuk pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 71%. Begitu juga di Ho Chi Minh City, permintaan carian meningkat sebanyak 71% - 73% untuk tanah, tanah projek dan hanya meningkat sebanyak 59% untuk pangsapuri.

Walaupun pasaran tidak mengalami "demam tanah" seperti awal tahun 2022, angka di atas sebahagiannya mencerminkan keinginan ramai orang untuk memiliki tempat tinggal dalam bentuk hartanah.

PHAM DUY

Sumber