Bandar Raya Ho Chi Minh mengawal syarat untuk perniagaan tempat letak kereta dan penginapan di bangunan pangsapuri.

(CLO) Pada 3 Mac, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, menandatangani Keputusan No. 26/2025 yang mengawal selia pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di bandar ini, yang menetapkan kawasan parkir dan merangkumi peraturan berkaitan eksploitasi kawasan umum di dalam bangunan pangsapuri.

Menurut keputusan ini, untuk mengendalikan pangsapuri bagi penginapan pelancongan di bangunan pangsapuri, syarat-syarat berikut mesti dipenuhi: pangsapuri untuk disewa mestilah sebuah pangsapuri yang ditetapkan untuk penginapan pelancongan di dalam bangunan pangsapuri guna campur (pangsapuri pelancong); organisasi atau individu yang mengendalikan perkhidmatan penginapan pelancongan mesti memenuhi syarat dan piawaian yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pelancongan.

Individu dan organisasi yang terlibat dalam aktiviti perniagaan juga mesti mematuhi peraturan perundangan mengenai pelaburan bersyarat dan sektor perniagaan. Sewaan mestilah untuk tujuan kediaman sahaja; dalam apa jua keadaan unit pangsapuri tidak boleh digunakan untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman.

Tambahan pula, perjanjian sewa mesti ditandatangani antara pemilik dan penyewa, walaupun pengesahan atau pengesahan tidak diperlukan. Organisasi dan individu yang menyediakan perkhidmatan penginapan pelancong di bangunan pangsapuri bertanggungjawab untuk mendaftarkan kediaman sementara dan memaklumkan kediaman warga Vietnam, warga asing dan Vietnam yang tinggal di luar negara mengikut undang-undang semasa.

Keputusan yang dikeluarkan baru-baru ini jelas mengawal selia perniagaan penyediaan penginapan di bangunan pangsapuri.

Lembaga pengurusan bangunan pangsapuri dan unit pengurusan dan operasi bangunan, berdasarkan kontrak pajakan, mewajibkan penyewa semasa mematuhi peraturan dan undang-undang yang mengawal pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri bagi memastikan keselamatan dan ketenteraman di dalam bangunan dan mengelakkan daripada menjejaskan penduduk lain.

Secara khususnya, Keputusan ini juga mentakrifkan dengan jelas kawasan parkir untuk pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri, termasuk ruang parkir di bawah pemilikan bersama, ruang parkir kereta dan kawasan parkir awam.

Dalam konteks ini, pemilikan ruang letak kereta di bangunan pangsapuri ditentukan mengikut peraturan perundangan, seperti yang ditetapkan dalam kontrak pembelian pangsapuri atau pajakan-beli, atau melalui kontrak berasingan. Penandatanganan kontrak pembelian antara pihak-pihak mesti memastikan pematuhan terhadap peraturan dan syarat untuk menandatangani kontrak sivil.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh juga menetapkan bahawa eksploitasi kawasan umum di bangunan pangsapuri mesti diputuskan oleh mesyuarat penduduk bangunan pangsapuri, termasuk kelulusan jenis perkhidmatan yang akan dieksploitasi, lokasi dan kawasan yang akan dieksploitasi, tempoh eksploitasi, harga permulaan atau harga yang disenaraikan, dan sebarang kos yang munasabah dan sah (jika ada).

Hasil yang dijana daripada eksploitasi kawasan umum dalam bangunan pangsapuri, selepas ditolak perbelanjaan yang munasabah dan sah, dimasukkan ke dalam akaun dana penyelenggaraan dan digunakan untuk penyelenggaraan kawasan umum bangunan pangsapuri.

Berkenaan yuran penyelenggaraan untuk kawasan umum di bangunan pangsapuri, bagi projek pangsapuri di mana pelabur menandatangani kontrak jualan atau pajakan-beli untuk pangsapuri atau kawasan lain di dalam bangunan dari 1 Julai 2006, sehingga sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang Perumahan 2023, dan kontrak jualan atau pajakan-beli tidak termasuk perjanjian mengenai yuran penyelenggaraan, pelabur mesti membayar jumlah ini.

Dalam kes di mana kontrak pembelian atau pajakan-beli untuk sebuah apartmen atau kawasan lain dalam bangunan kondominium tidak termasuk yuran penyelenggaraan, pemilik hendaklah membayar yuran penyelenggaraan seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3, Perkara 152 Undang-undang Perumahan 2023.

Bagi projek bangunan pangsapuri di mana pelabur menandatangani kontrak untuk pembelian atau pajakan-pembelian pangsapuri atau kawasan lain dalam bangunan pangsapuri dari 1 Julai 2006 hingga sebelum 1 Ogos 2024, peruntukan Fasal 4, Perkara 152 Undang-undang Perumahan 2023 akan terpakai.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html