Bandar Raya Ho Chi Minh mengawal syarat untuk perniagaan tempat letak kereta dan penginapan di bangunan pangsapuri.

(CLO) Pada 3 Mac, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 26/2025 yang mengawal selia pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di kawasan itu, termasuk menyempadankan kawasan letak kereta dan peraturan yang berkaitan dengan eksploitasi kawasan umum dalam bangunan pangsapuri.

Mengikut keputusan ini, untuk mengeksploitasi apartmen sebagai perkhidmatan penginapan pelancong di bangunan pangsapuri, syarat-syarat berikut mesti dipenuhi: pangsapuri untuk disewa mestilah sebuah apartmen yang digunakan sebagai kemudahan penginapan pelancong di bangunan pangsapuri dengan tujuan penggunaan bercampur (apartmen pelancong); Organisasi dan individu yang menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan penginapan pelancong; Pangsapuri pelancong mesti memenuhi syarat dan piawaian mengikut undang-undang mengenai pelancongan.

Organisasi perniagaan dan individu juga mesti mematuhi peruntukan undang-undang mengenai pelaburan bersyarat dan sektor perniagaan. Penyewaan mesti memastikan tujuan penggunaan yang betul untuk kediaman, sama sekali tidak menggunakan apartmen untuk tujuan selain daripada kediaman.

Di samping itu, sewa mesti mempunyai kontrak yang ditandatangani antara pemilik dan penyewa pangsapuri. Kontrak sewa apartmen tidak perlu disahkan atau disahkan. Organisasi dan individu yang menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan penginapan pelancong di bangunan pangsapuri mesti bertanggungjawab untuk mendaftarkan kediaman sementara dan memberitahu kediaman pelancong yang merupakan warganegara Vietnam, warga asing dan warga Vietnam yang menetap di luar negara mengikut undang-undang semasa.

Keputusan yang baru dikeluarkan dengan jelas mengawal perniagaan penginapan di bangunan pangsapuri.

Lembaga pengurusan bangunan pangsapuri dan unit pengurusan operasi bangunan pangsapuri hendaklah, berdasarkan kontrak pajakan, menghendaki orang yang menggunakan pangsapuri yang disewa untuk mematuhi peraturan dan peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri untuk memastikan keselamatan dan ketenteraman bangunan pangsapuri, dan mengelak daripada menjejaskan penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri.

Khususnya, Keputusan ini juga mentakrifkan dengan jelas kawasan tempat letak kereta untuk pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri, termasuk tempat letak kereta di bawah pemilikan bersama, tempat letak kereta dan kawasan parkir awam.

Khususnya, pemilikan tempat letak kereta di bangunan pangsapuri ditentukan mengikut peruntukan undang-undang, mengikut kontrak pembelian dan penjualan apartmen, kontrak pajakan beli atau ditubuhkan sebagai kontrak berasingan dan menandatangani kontrak jual beli antara pihak mesti memastikan pematuhan dengan peruntukan dan syarat menandatangani kontrak sivil.

Jawatankuasa Rakyat HCM City juga menetapkan bahawa eksploitasi kawasan umum di bangunan pangsapuri mesti diputuskan oleh persidangan bangunan pangsapuri, termasuk kelulusan kandungan mengenai jenis perkhidmatan yang akan dieksploitasi, lokasi dan kawasan eksploitasi, tempoh eksploitasi, harga permulaan atau harga tersenarai, dan kos yang berpatutan dan sah (jika ada).

Hasil daripada eksploitasi kawasan bersama di bangunan pangsapuri, selepas ditolak perbelanjaan yang munasabah dan sah, hendaklah didepositkan ke dalam akaun dana penyelenggaraan dan digunakan untuk menyelenggara kawasan bersama bangunan pangsapuri.

Mengenai kos penyelenggaraan untuk harta bersama di bangunan pangsapuri, untuk projek bangunan pangsapuri di mana pelabur menandatangani kontrak untuk membeli, pajakan-beli apartmen atau kawasan lain dalam bangunan apartmen dari 1 Julai 2006 hingga sebelum tarikh kuatkuasa Undang-undang Perumahan 2023, jika kontrak untuk membeli, pajakan-beli apartmen atau kawasan lain di dalam bangunan apartmen itu mesti membayar kos penyelenggaraan tidak mempunyai perjanjian ini.

Sekiranya kontrak pembelian atau pajakan beli apartmen atau kawasan lain dalam bangunan apartmen tidak termasuk yuran penyelenggaraan, pemilik hendaklah membayar yuran penyelenggaraan mengikut peruntukan Klausa 3, Perkara 152 Undang-undang Perumahan 2023.

Bagi projek bangunan pangsapuri di mana pelabur menandatangani kontrak untuk membeli, menjual atau memajak apartmen atau kawasan lain di bangunan pangsapuri dari 1 Julai 2006 hingga sebelum 1 Ogos 2024, peruntukan Fasal 4, Perkara 152 Undang-undang Perumahan 2023 hendaklah terpakai.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html