Bank dan perniagaan hartanah manakah yang akan mendapat manfaat daripada Pekeliling 10 Bank Negara?

ANTD.VN - Kebanyakan perniagaan hartanah boleh mendapat manfaat daripada Pekeliling 10. Walau bagaimanapun, perniagaan hartanah yang dijangka mendapat manfaat paling banyak termasuk Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Pergerakan sementara

Bank Negara Vietnam baru sahaja mengeluarkan Pekeliling No. 10/2023/TT-NHNN meminda Pekeliling No. 06/2023/TT-NHNN. Sehubungan itu, penguatkuasaan Fasal 8, 9 dan 10 Perkara 8 Pekeliling Bilangan 39/2016/TT-NHNN (ditambah dengan Fasal 2, Perkara 1 Pekeliling Bilangan 06/2023/TT-NHNN) akan digantung sementara, bukannya dipohon mulai 1 September 2023.

Malah, fasal 8, 9 dan 10 dikeluarkan dengan tujuan akhir untuk mengawal kualiti kredit melalui kawalan tujuan penggunaan modal pelanggan, bagi memastikan keselamatan sistem institusi kredit.

Menurut pakar dari Dragon Viet Securities (VDSC), dari perspektif pemberian kredit, Pekeliling 06/2023/TT-NHNN telah mempunyai campur tangan yang agak mendalam untuk mengawal pemberian kredit kepada sektor hartanah.

Selepas pengetatan saluran bon, kredit untuk sektor hartanah terus meningkat dengan sangat kukuh, hutang perniagaan hartanah terkumpul dalam 6 bulan pertama 2023 meningkat (17.41%) melebihi kadar pertumbuhan sepanjang tahun 2022 (10.73%).

"Ini menunjukkan bahawa kredit hartanah tertumpu kepada beberapa projek berskala lebih besar manakala jumlah keseluruhan projek berlesen dan layak semakin berkurangan dengan mendadak. Jika keadaan semasa berterusan, ia juga akan mewujudkan risiko penumpuan dan mungkin menyebabkan risiko hutang lapuk yang lebih tinggi pada masa hadapan," kata pakar VDSC.

Malah, nisbah hutang lapuk keseluruhan industri (statistik 27 bank tersenarai) berada pada 2.07%, meningkat 0.57% berbanding suku kedua 2022. Khususnya, hutang lapuk dalam sektor hartanah cenderung meningkat lebih tinggi daripada purata sistem dan mencapai 2.47% (tempoh yang sama ialah 1.53%). Menjelang akhir Julai 2023, hutang yang disusun semula mengikut Pekeliling 02/2023/TT-NHNN ialah kira-kira VND 96,000 bilion untuk 97,000 pelanggan, jauh lebih tinggi daripada angka yang dikira pada akhir Jun 2023 (kira-kira VND 62,464 bilion untuk 18,846 pelanggan).

Bank dan perniagaan hartanah manakah yang akan mendapat manfaat daripada Pekeliling 10 Bank Negara? Foto 1

Bank dengan kadar pinjaman hartanah yang tinggi akan menjadi lebih proaktif dalam pengeluaran kredit terima kasih kepada Pekeliling 10.

Walau bagaimanapun, sebagai tindak balas kepada petisyen perniagaan dan persatuan yang berkaitan dengan hartanah, mendakwa bahawa peraturan di atas telah mewujudkan "halangan" dalam mengakses kredit, pada masa yang sama, mengikut arahan Kerajaan , Bank Negara telah meminda Pekeliling ini.

Menurut VDSC, Pekeliling No. 10 adalah langkah sementara, dengan kelewatan yang panjang untuk menyokong proses penstrukturan semula perusahaan hartanah.

"Dasar monetari yang longgar sepatutnya menyasarkan kepada pembangunan keseluruhan ekonomi, bagaimanapun, pada hakikatnya ekonomi banyak bergantung kepada sektor hartanah. Oleh itu, pertumbuhan mampan hanya boleh dicapai apabila dasar dan persekitaran perniagaan sektor hartanah lebih terbuka, telus dan adil. Dalam jangka panjang, kebergantungan kepada sektor hartanah juga perlu dikurangkan secara beransur-ansur, sebaliknya, model baru dan industri yang mempunyai nilai tambah yang lebih tinggi harus dicipta," katanya. ditekankan.

Perniagaan dan bank manakah yang akan mendapat manfaat?

Pakar dari ACB Securities (ACBS) juga percaya bahawa penggantungan sementara Pekeliling 10 bagi item di atas akan menyokong perniagaan hartanah yang bergelut untuk berpeluang menstruktur semula melalui pemindahan modal dalam projek kepada pelabur yang mempunyai kapasiti operasi yang lebih baik atau melalui mekanisme kerjasama perniagaan dengan rakan kongsi.

Selain itu, bank juga mempunyai koridor undang-undang untuk dapat memberi pinjaman kepada pembeli hartanah yang tidak cukup syarat perniagaan (lesen jualan), tetapi cukup syarat sah.

Di samping itu, ini juga akan menyokong perniagaan hartanah dalam meminjam untuk melabur, mengembangkan dana tanah atau melabur dalam projek baharu.

Oleh itu, pakar percaya bahawa kebanyakan perniagaan hartanah boleh mendapat manfaat daripada Pekeliling ini. Walau bagaimanapun, perniagaan hartanah yang dijangka mendapat manfaat paling banyak termasuk Novaland, Phat Dat dan Dat Xanh.

Mengenai kesan terhadap industri perbankan, ACBS percaya bahawa pelarasan di atas akan menyumbang kepada menyokong pertumbuhan kredit, yang rendah baru-baru ini (menjelang akhir Julai, ia hanya meningkat sebanyak 4.56% berbanding awal tahun, turun 0.17% berbanding akhir bulan Jun).

Pada hakikatnya, setiap bank akan mempunyai selera risiko sendiri dan mungkin masih tidak mengeluarkan secara aktif untuk projek dan pinjaman yang mereka anggap berisiko tinggi. Sementara itu, Pekeliling yang baru dikeluarkan akan mewujudkan koridor undang-undang dan syarat yang menggalakkan untuk pengeluaran kredit bagi bank yang lebih suka memberi pinjaman kepada sektor hartanah.

Menurut ACBS, pada akhir Jun 2023, bank yang mempunyai nisbah pinjaman terkumpul yang tinggi kepada sektor hartanah dan pembinaan termasuk Techcombank (35.5%), LPBank (31.6%), SHB (27.3%), VPBank (22.5%), HDBank (19.0%) dan MSB (17.9%).

Pautan sumber