Orang yang 'hidup selamat dan berpakaian lestari' sentiasa menyukai segmen ini, adalah dicadangkan Undang-undang Tanah 2024 akan berkuat kuasa mulai 1 Julai.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan Undang-undang Tanah yang disemak berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024, rumah di lorong Hanoi telah meningkat harga selama bertahun-tahun, 38 projek perumahan komersial layak dibuka untuk dijual pada suku pertama 2024... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15 berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024 dan bukannya 1 Januari 2025. (Sumber: Akhbar XD)

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15 berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024 dan bukannya 1 Januari 2025.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar bercadang untuk merangka Resolusi Dewan Negara yang meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 252 Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata bahawa Undang-undang Tanah adalah undang-undang utama, yang mempunyai kepentingan dan kepentingan khusus dalam politik , sosio-ekonomi, pertahanan, keselamatan dan kehidupan perlindungan alam sekitar negara; ia mempunyai kesan yang mendalam terhadap semua golongan orang, komuniti perniagaan dan mempunyai hubungan rapat dengan banyak undang-undang lain yang berkaitan. Undang-undang Tanah mempunyai banyak kandungan penemuan baharu dan penting yang menyumbang kepada matlamat menyempurnakan institusi dan dasar, meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah.

Mengenai kemajuan penggubalan peraturan dan arahan terperinci pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, untuk dokumen undang-undang yang ditugaskan untuk digubal oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar: Kerajaan telah mengeluarkan Keputusan No. 42/2024/ND-CP bertarikh 16 April 2024 yang mengawal selia aktiviti pencerobohan laut.

Empat draf Dekri tersebut termasuk: Dekri yang memperincikan pelaksanaan beberapa pasal Undang-undang Tanah; Dekri yang mengawal selia pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara menuntut semula tanah; Dekri mengawal selia penyiasatan tanah asas; pendaftaran, pemberian sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dan sistem maklumat tanah; Keputusan yang mengatur harga tanah, yang telah dibangunkan oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sesuai dengan ketentuan Undang-undang Pengumuman Dokumen Undang-undang.

Secara khusus, Jawatankuasa Penggubal dan Pasukan Editorial telah ditubuhkan untuk membangunkan Dekri; Jawatankuasa Penggubal dan Pasukan Editorial bermesyuarat dan memberikan pendapat tentang kandungan draf Dekri; menghantar pendapat bertulis kepada kementerian, cawangan dan kawasan; menyiarkan kandungan draf Dekri di portal maklumat elektronik Kerajaan dan portal maklumat elektronik Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengumpul pendapat daripada organisasi dan individu yang berkaitan.

Di samping itu, pertubuhan itu mengumpul pendapat daripada Jawatankuasa Rakyat, jabatan berkaitan, cawangan dan sektor 63 wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat melalui penganjuran 4 persidangan di wilayah (Utara, Tengah, Selatan Tengah dan Selatan); diselaraskan dengan Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam untuk mengumpul pendapat daripada pakar, saintis dan perusahaan mengenai draf Dekri yang memperincikan pelaksanaan beberapa perkara Undang-undang Tanah dan draf Dekri yang mengawal harga tanah.

Setakat ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyiapkan dokumen untuk dihantar kepada Kementerian Kehakiman untuk dinilai. Kementerian Kehakiman telah menganjurkan mesyuarat Majlis untuk menilai 4 dosier draf Dekri ini. Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang berkoordinasi rapat dengan Kementerian Kehakiman untuk mengkaji, menyerap, menjelaskan dan melengkapkan draf Dekri untuk diserahkan kepada Kerajaan mengikut jadual yang ditetapkan.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata, penyebaran kandungan asas Undang-undang Tanah telah diberi tumpuan oleh agensi melalui media massa sejak dahulu. Agensi media telah menghabiskan banyak masa untuk menyebarkan kandungan asas Undang-undang Tanah.

Kementerian menganjurkan persidangan dalam talian untuk melaksanakan Undang-undang Tanah dengan kementerian, cawangan dan 63 wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat (banyak lokaliti dalam talian hingga peringkat komune) sejurus selepas Perdana Menteri mengeluarkan Rancangan untuk melaksanakan Undang-undang Tanah; dipengerusikan dan diselaraskan dengan Jabatan Propaganda Pusat untuk menganjurkan persidangan untuk menyebarkan Undang-undang Tanah kepada hampir 400 pemberita di semua peringkat; diselaraskan dengan Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam untuk menyebarkan kepada perusahaan, organisasi dan individu yang berkaitan; sebarkan kepada pegawai dan penjawat awam Audit Negara...

Kementerian Luar Negeri menganjurkan persidangan untuk menyebarkan maklumat kepada warga Vietnam di luar negara di dalam dan luar negara. Menurut Kementerian Luar Negeri, persidangan itu menarik sejumlah besar perwakilan (kira-kira 500 perwakilan yang hadir secara peribadi dan dalam talian), termasuk: wakil jabatan, kementerian, cawangan dan persatuan Vietnam luar negara, persatuan perniagaan dan perniagaan hartanah di dalam dan luar negara; wakil agensi perwakilan Vietnam di luar negara; sebilangan besar warga Vietnam luar negara yang menghadiri terus di Hanoi dan 50 titik penghubung di 30 negara dan wilayah di 4 benua (Amerika Syarikat, Kanada, Perancis, Jerman, Poland, Belanda, Jepun, Korea, Taiwan (China), Thailand, Laos, Kemboja, Australia, New Zealand, Tanzania, Maghribi...).

Banyak lokaliti telah menganjurkan persidangan untuk menyebarkan Undang-undang Tanah dari peringkat wilayah ke peringkat komunal: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Melalui persidangan untuk menyebarkan dan menyebarkan Undang-undang Tanah, banyak lokaliti, penduduk dan perniagaan berharap Undang-undang Tanah akan segera dilaksanakan.

Ini adalah salah satu premis penting untuk Undang-undang Tanah berkuat kuasa tidak lama lagi, bagi menyumbang kepada mempromosikan sumber tanah, menggunakan sumber tanah secara ekonomi, berkesan dan mampan dalam tempoh baharu.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar merangka Cadangan untuk membangunkan Resolusi Dewan Negara untuk meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 252 Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, dengan tujuan untuk membangunkan Resolusi Dewan Negara untuk membolehkan Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, berkuat kuasa awal Undang-undang Tanah 2024/QH15, berkuat kuasa mulai 2 Julai 2024. membebaskan sumber tanah, menyelesaikan dengan segera dan mengendalikan sepenuhnya tunggakan tanah.

38 projek perumahan komersial layak dibuka untuk jualan pada suku pertama 2024

Pada suku pertama 2024, di seluruh negara, terdapat 38 projek perumahan komersial yang layak dijual dengan skala kira-kira 5,527 unit, bilangan projek yang layak untuk menjual perumahan masa hadapan adalah bersamaan dengan 80.85% daripada suku keempat 2023 dan bersamaan dengan 73.08% dalam tempoh yang sama.

Laporan bilangan projek pembangunan perumahan, projek hartanah berlesen, sedang berjalan, siap dan layak untuk menjual perumahan masa hadapan pada suku pertama 2024 oleh Kementerian Pembinaan mengatakan bahawa bagi projek pembangunan perumahan komersial, 10 projek telah disiapkan dengan skala kira-kira 4,706 unit, bilangan projek bersamaan 34.28% bersamaan 34.48% dan 34.48% pada suku keempat. berbanding tempoh yang sama pada 2023. Secara khusus, di Utara terdapat 3 projek; di wilayah Tengah terdapat 4 projek; di Selatan terdapat 3 projek.

Terdapat 19 projek baru berlesen dengan skala kira-kira 9,774 unit, jumlah projek baru berlesen adalah sama dengan 95% berbanding suku keempat 2023 dan bersamaan dengan 111.76% berbanding tempoh yang sama pada 2023, khususnya, di Utara terdapat 12 projek, di wilayah Tengah terdapat 7 projek.

Bagi projek yang layak untuk menjual perumahan masa hadapan, terdapat 38 projek dengan skala kira-kira 5,527 unit, bilangan projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan adalah sama dengan 80.85% daripada suku keempat 2023 dan bersamaan dengan 73.08% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

984 projek dengan skala kira-kira 421,353 unit sedang dalam pembinaan, bilangan projek dalam pembinaan adalah 115.22% berbanding suku keempat 2023 dan 140.97% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Secara khusus, di Utara terdapat 406 projek dengan skala kira-kira 236,873 pangsapuri; di wilayah Tengah terdapat 360 projek dengan skala kira-kira 91,022 pangsapuri; di Selatan terdapat 218 projek dengan skala kira-kira 93,458 pangsapuri.

Menurut Kementerian Pembinaan, pasaran hartanah pada suku tersebut juga memberi maklum balas positif terhadap arahan dan penyelesaian Kerajaan, Perdana Menteri dan kementerian serta cawangan.

Namun, pada masa akan datang, masih perlu untuk terus memberi tumpuan untuk menghapuskan halangan dalam mengatur dan melaksanakan projek hartanah di lokaliti, terutamanya dalam pembersihan tapak, peruntukan tanah, dan penentuan harga tanah, untuk terus melaksanakan rancangan meningkatkan bekalan ke pasaran.

Rumah di lorong Hanoi telah meningkat harganya secara berterusan selama bertahun-tahun.

Laporan pasaran kediaman suku pertama beberapa unit penyelidikan menunjukkan bahawa walaupun banyak segmen hartanah terus perlahan, hartanah kediaman di Hanoi pada bulan pertama tahun ini terus mencatatkan pertumbuhan.

Sebuah pusat penyelidikan pasaran melaporkan transaksi tanah kediaman di Hanoi pada suku ini mencecah 9,800 unit. Daripada jumlah itu, urus niaga di bawah VND5 bilion menyumbang 44%. Jumlah urus niaga pada Mac sahaja mencapai lebih kurang 5,000 unit, meningkat 153% berbanding Februari sebelumnya dan meningkat 38% berbanding Disember 2023.

Urus niaga pada bulan Mac kebanyakannya datang dari rumah di lorong-lorong di daerah bukan pusat seperti Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Bilangan urus niaga dalam kumpulan daerah ini meningkat sebanyak 176% berbanding Februari tahun ini. Urus niaga di daerah tengah juga meningkat dua kali ganda berbanding Februari, tertumpu di daerah Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da.

Harga rumah depan jalan dan rumah di lorong di Hanoi telah meningkat sejak 2020. Pada suku pertama tahun ini, rumah depan jalan di kawasan tengah mencecah kira-kira 400 juta VND/m2, kira-kira dua kali lebih tinggi daripada di kawasan bukan pusat. Harga rumah di lorong telah mencecah 170 juta VND/m2 di kawasan tengah, dan lebih kurang 100 juta VND/m2 di kawasan bukan pusat.

Sebelum ini, laporan pasaran dari laman web hartanah juga menunjukkan bahawa walaupun banyak segmen hartanah terus perlahan, tanah kediaman di Hanoi pada bulan pertama tahun ini terus mencatatkan pertumbuhan.

Terutamanya, harga jualan dan tahap faedah segmen ini pada awal tahun ini meningkat sebanyak 2-9% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Khususnya, rumah persendirian di daerah Tay Ho meningkat paling banyak dengan 9%. Daerah lain seperti Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai juga meningkat sebanyak 4-8%.

Turut direkodkan di halaman jualan hartanah, sejak awal tahun ini, seiring dengan "demam" harga pangsapuri, segmen rumah di lorong-lorong di Hanoi juga mencatatkan kenaikan harga yang pesat pada halaman jual beli.

Sebagai contoh, sebuah rumah di lorong di komune Ngu Hiep, daerah Thanh Tri (Hanoi) dengan keluasan 35m2, dibina 4 tingkat dijual pada harga 4.2 bilion VND, bersamaan 120 juta VND/m2. Perlu dinyatakan bahawa produk hartanah ini adalah rumah terpakai, terletak di lorong kurang daripada 3m lebar.

Begitu juga, sebuah rumah 4 tingkat dengan keluasan tanah 30m2 di komune An Khanh, daerah Hoai Duc dijual pada harga 3.1 bilion VND, bersamaan dengan 103 juta VND/m2. Menurut broker, rumah ini terletak di lorong, baru dibina dan mempunyai buku merah jernih.

Berkongsi mengenai peningkatan transaksi rumah kediaman di lorong-lorong baru-baru ini, Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, berkata bahawa ini adalah segmen yang sesuai untuk pelanggan yang suka "bermain dengan selamat dan berpakaian kemas" dan mempunyai tabiat tinggal di rumah di atas tanah.

Dari segi faktor risiko untuk pelanggan dan pelabur dengan produk tanah kediaman, tidak ada. Jika ada, hanya pelabur yang memberi perhatian untuk memilih untuk membeli di daerah mana, kawasan mana dan bagaimana keadaan keselamatan di sana…

Dari perspektif pakar, Encik Pham Duc Toan - Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property - mengulas bahawa pada masa lalu, rumah dan tanah di lorong sering menjadi segmen pembeli sebenar berbanding dengan pangsapuri baharu. Namun, sejak kebelakangan ini, kenaikan mendadak harga pangsapuri di kedua-dua pasaran primer dan sekunder telah mendorong sekumpulan pelanggan menukar arah membeli rumah dan tanah.

Menurut Encik Toan, dengan bajet yang sama, ramai pembeli akan menerima kesulitan dan keterbatasan segmen perumahan lorong seperti tempat letak kereta dan kualiti pembinaan, bukannya memutuskan untuk membeli apartmen.

Bandar Ho Chi Minh: Hampir 9,000 pangsapuri penempatan semula kosong

Pada sidang media mengenai keadaan sosio-ekonomi Bandaraya Ho Chi Minh pada tengah hari 9 Mei, Encik Dinh Thien Tan, Ketua Jabatan Pengurusan Operasi (Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh) berkata bahawa City pada masa ini mempunyai 8,948 pangsapuri penempatan semula milik Negara yang belum diperuntukkan kepada rakyat. Pangsapuri ini terletak di 85 bangunan pangsapuri dan kompleks pangsapuri.

Pada masa ini, Pusat telah menerima dan mengurus 8,461 pangsapuri, dan sedang bersedia untuk menerima baki 487 pangsapuri daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc dan daerah di bawah arahan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh. Ini adalah pangsapuri yang dijangka akan digunakan sebagai kawasan penempatan semula untuk orang yang terjejas oleh projek tersebut.

Encik Tan berkata bahawa Keputusan No. 2880/QD-UBND dengan jelas menyatakan bahawa "hanya pengguna pangsapuri yang telah diaturkan untuk penempatan semula, kediaman sementara atau menandatangani kontrak untuk menyewa, menyewa beli, atau membeli apartmen secara ansuran yang dimiliki oleh Negara diberi kuasa untuk mewakili pemiliknya untuk menghadiri dan menggunakan hak mengundi di Persidangan Bangunan Pangsapuri 10 yang dinyatakan dalam Perkara 10 Undang-Undang 2020 yang dinyatakan dalam Perkara 10 Persidangan Bangunan Pangsapuri 2020.

Walau bagaimanapun, Pusat ini masih belum diberi kuasa oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk menghadiri Persidangan Bangunan Pangsapuri dan mengambil bahagian dalam Lembaga Pengurusan, jadi Pusat tidak boleh hadir sebagai wakil pemilik untuk mengundi Lembaga Pengurusan Bangunan Pangsapuri dan bersetuju dengan harga unit untuk mengurus dan mengendalikan bangunan pangsapuri untuk pangsapuri kosong di bangunan pangsapuri yang diuruskan oleh unit tersebut.

Menurut Encik Tan, baru-baru ini, Lembaga Pengurusan, Lembaga Pengurusan dan Syarikat Perkhidmatan Awam bagi 39 projek pangsapuri telah mengeluarkan dokumen dan notis meminta pembayaran kos pengurusan dan operasi untuk pangsapuri kosong yang diuruskan oleh Pusat Pengurusan Perumahan dan Penilaian Pembinaan Ho Chi Minh dengan jumlah lebih daripada 81 bilion VND.

Pusat telah menyusun dan melaporkan kepada Jabatan Pembinaan untuk menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar, mencadangkan Jawatankuasa Rakyat memberi kuasa kepada Pusat untuk menghadiri Persidangan Bangunan Pangsapuri, mengambil bahagian dalam Lembaga Pengurusan, dan membayar kos pengurusan dan operasi pangsapuri kosong yang diuruskan oleh Pusat.

Selepas Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh meluluskan dasar tersebut, Pusat akan berkoordinasi dengan unit untuk bersetuju mengenai yuran pengurusan dan operasi yang perlu dibayar serta kaedah pembayaran.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html