Orang ramai yang ingin membeli perumahan sosial menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pinjaman dengan faedah rendah.

Perlu menghapuskan halangan pinjaman untuk pembeli rumah

Sehubungan itu, setiap tahun Perdana Menteri mengeluarkan keputusan mengenai kadar faedah pinjaman keutamaan sebanyak 4.8%/tahun untuk membeli atau memajak perumahan sosial di Bank Vietnam untuk Dasar Sosial. Gabenor Bank Negara juga telah mengeluarkan keputusan mengenai kadar faedah pinjaman keutamaan 4.8 - 5%/tahun untuk membeli atau memajak perumahan sosial di bank perdagangan yang ditetapkan oleh Bank Negara.

Walau bagaimanapun, ramai orang percaya bahawa sejak kebelakangan ini, kebanyakan pembeli perumahan sosial tidak dapat meminjam pinjaman keutamaan, tetapi terpaksa meminjam pinjaman komersial dengan kadar faedah kira-kira 9%/tahun. Sebabnya ialah Undang-undang Perumahan 2014 masih belum membenarkan institusi kredit yang ditetapkan oleh Negara untuk meminjamkan pinjaman keutamaan kepada isi rumah dan individu untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Di samping itu, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara masih belum memperuntukkan perbelanjaan bajet negeri untuk membiayai semula dan mensubsidi kadar faedah untuk Bank Dasar Sosial dan empat bank perdagangan yang ditetapkan oleh Bank Negara. Atas sebab itu, pembeli rumah sukar untuk meminjam kredit keutamaan, dan mesti meminjam kredit komersial dengan kadar faedah kira-kira 9%/tahun.

Orang yang ingin membeli perumahan sosial menghadapi kesukaran untuk mendapatkan modal dan mempunyai kadar faedah yang rendah. — Pinjaman keutamaan adalah faktor penting yang menggalakkan pembangunan perumahan sosial.

Di samping itu, hanya kes baki pinjaman keutamaan untuk pembelian perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga kurang daripada 1.05 bilion VND di bawah pakej kredit keutamaan 30,000 bilion VND mengikut Resolusi 02/NQ-CP bertarikh 7 Januari 2013 Kerajaan akan terus menggunakan kadar faedah pinjaman keutamaan. Walaupun secara realitinya, banyak projek perumahan sosial mempunyai harga jualan yang agak tinggi berbanding tahap di atas, malah beberapa projek di lokasi yang baik mempunyai harga jualan hanya rendah sedikit berbanding projek perumahan komersial.

Berhadapan dengan isu yang dibangkitkan, Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh baru-baru ini telah menyerahkan dokumen kepada Kerajaan dan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara untuk mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada Dewan Negara tambahan kepada Resolusi No. 29/2021/QH15 Dewan Negara bertarikh 28 Julai 2021 mengenai pelan pelaburan awam jangka sederhana bagi tempoh perbelanjaan semula 2021-2020202020. Bank, dan subsidi kadar faedah untuk bank perdagangan yang ditetapkan oleh Bank Negara untuk melaksanakan pinjaman keutamaan bagi perumahan sosial dari sekarang hingga 2025 dan untuk mencapai matlamat membangunkan 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2020.

Sebagai tambahan kepada kadar faedah untuk pembeli rumah, Projek untuk membangunkan 1 juta unit perumahan sosial masih mempunyai beberapa masalah yang timbul, khususnya, antara 100 perumahan sosial dan projek perumahan pekerja yang dilesenkan untuk pembinaan, hanya 24 projek layak mendapat pinjaman dengan jumlah keperluan modal hampir 12,500 bilion VND.

Walaupun banyak lokaliti telah mempertimbangkan untuk melabur dalam membangunkan perumahan sosial untuk pekerja berpendapatan rendah sebagai item pelaburan dalam sumber modal jangka sederhana dan panjang. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa masalah baru yang timbul semasa melaksanakan projek. Antaranya, isu dana tanah untuk pelaksanaan projek, mencari pelabur dan pembersihan tapak merupakan masalah yang agak sukar.

Cari lebih banyak penyelesaian

Untuk menghapuskan halangan secara beransur-ansur dalam menggalakkan pembangunan perumahan sosial, sejak kebelakangan ini, agensi berkaitan juga aktif merekod dan menyerap untuk menyesuaikan dan meminda isu undang-undang agar sesuai dengan keadaan praktikal. Sebagai contoh, mengenai dasar sokongan untuk rakyat berpendapatan rendah, menurut Kementerian Pembinaan, pada masa ini terdapat dua program kredit untuk menyokong pembeli dan penyewa perumahan sosial.

Program pertama ialah pakej pinjaman keutamaan mengikut Resolusi No. 11/2022 Kerajaan dan Resolusi No. 43/2022/QH15 Dewan Negara melalui Bank Dasar Sosial untuk individu dan isi rumah membeli, menyewa-beli perumahan sosial, perumahan untuk pekerja; membina baru atau mengubahsuai, membaiki rumah mengikut dasar perumahan sosial. Jumlah modal pinjaman maksimum program ini ialah 15,000 bilion VND.

Menurut laporan Vietnam Bank for Social Policies, mengira sumber modal 15,000 bilion VND untuk pinjaman perumahan sosial mengikut Dekri 100/2015 yang ditetapkan dalam Program Pemulihan, menjelang 16 Ogos 2023, hutang tertunggak Vietnam Bank for Social Policy telah mencecah 7,351 bilion VND pelanggan, dengan hampir 9.351 bilion VND.

Program kedua adalah mengikut Resolusi No 33/2023 Kerajaan. Resolusi ini telah menyediakan penyelesaian untuk pakej kredit sebanyak 120,000 bilion VND dengan matlamat untuk menyokong modal untuk melaksanakan Projek membina 1 juta pangsapuri perumahan sosial.

Pakej kredit ini akan dikeluarkan dalam tempoh 2023-2030 dengan subjek adalah pelabur (untuk meningkatkan penawaran), pelanggan individu yang meminjam untuk membeli atau memajak perumahan sosial (untuk menyokong permintaan) dengan kadar faedah dalam tempoh keutamaan 1.5-2% lebih rendah daripada kadar faedah purata bank perdagangan.

Kementerian Pembinaan juga berkata bahawa ia kini sedang berkoordinasi rapat dengan Bank Negara Vietnam, Bank Vietnam untuk Dasar Sosial, kementerian, cawangan dan kawasan untuk menggesa dan membimbing pelaksanaan pakej kredit di atas.

Khususnya berhubung isu penurunan harga perumahan sosial, Kementerian Pembinaan berkata, Kerajaan kini sedang menerima dan menyemak draf Undang-undang Perumahan (pindaan).

Sehubungan itu, Artikel 84 draf tersebut menetapkan penentuan harga sewa, sewa beli dan jualan perumahan sosial seperti berikut: Harga jualan ditentukan berdasarkan pengiraan semua kos untuk mendapatkan semula modal pelaburan untuk pembinaan perumahan, termasuk pampasan, sokongan, kos penempatan semula, dan kos pelaburan untuk pembinaan sistem infrastruktur teknikal (jika ada) dalam skop projek...

Keuntungan standard ialah 10% untuk kawasan pembinaan perumahan sosial, tidak termasuk insentif dari Negeri dan yuran penyelenggaraan yang pembeli mesti bayar mengikut peraturan. Harga pajakan belian ditentukan sebagai harga jualan dan tidak termasuk yuran penyelenggaraan perumahan yang perlu dibayar oleh pembeli mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan. Harga sewa dipersetujui oleh pelabur dan pemajak.

Artikel 82 Draf Undang-undang juga menetapkan insentif untuk pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan sosial, khususnya: pengecualian daripada yuran guna tanah, sewa tanah, insentif cukai mengikut undang-undang cukai, insentif untuk keluasan tanah atau keluasan lantai komersial dan tidak perlu mengambil kiranya dalam harga perumahan sosial...

Apabila peraturan di atas diluluskan, ia akan menggalakkan pelabur mengambil bahagian dalam pasaran pembangunan perumahan sosial, sekali gus memastikan harga perumahan jenis ini akan lebih sesuai, supaya golongan berpendapatan rendah berpeluang memilih.

Menurut Kementerian Pembinaan, setakat ini, kawasan di seluruh negara telah menyiapkan pembinaan 181 projek perumahan sosial, dengan skala pembinaan kira-kira 94,390 pangsapuri, dengan jumlah keluasan lantai 4.8 juta m2. Kawasan tempatan terus melaksanakan 291 projek perumahan sosial, dengan skala pembinaan kira-kira 271,500 pangsapuri, dengan jumlah keluasan lantai kira-kira 14,520,000 m2.
Selain itu, 11 lokaliti telah mengumumkan senarai 24 projek yang layak untuk meminjam pakej kredit keutamaan VND120,000 bilion, dengan permintaan pinjaman kira-kira VND12,400 bilion.

Sumber