Apakah faedah yang diperoleh pembeli rumah pada masa ini?

Permintaan untuk pembelian rumah terus meningkat

Laporan pasaran hartanah baru-baru ini diterbitkan oleh banyak unit penyelidikan menunjukkan bahawa pada suku ketiga, kecairan pasaran sekunder telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan sedikit sekali lagi, dengan pelabur mula melabur dalam projek dengan diskaun yang tinggi, status undang-undang penuh, terletak berhampiran kawasan kediaman sedia ada yang sesak, dan pengangkutan yang mudah menghubungkan ke kawasan pusat. Di samping itu, permintaan untuk pembelian hartanah di seluruh negara telah meningkat sebanyak 6%.

Menurut Batdongsan.com.vn, Oktober lalu, bilangan pelanggan yang ingin membeli hartanah di seluruh negara meningkat sebanyak 14% dan pertumbuhan ini berlaku dalam semua jenis hartanah termasuk pangsapuri, tanah, rumah persendirian dan rumah bandar.

Daripada jumlah itu, permintaan untuk membeli pangsapuri dan rumah persendirian meningkat sebanyak 15%, vila meningkat sebanyak 13%, tanah meningkat sebanyak 12% dan rumah bandar meningkat sebanyak 18% berbanding bulan sebelumnya.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — Pasaran hartanah telah menerima banyak isyarat positif baru-baru ini (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Menurut laporan baru-baru ini oleh Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), pasaran hartanah telah mencapai titik terendah menjelang akhir tahun ini. Kadar "mengatasi kesukaran" pasaran pada suku ketiga mencapai 43.2% berbanding awal tahun.

HoREA meramalkan bahawa walaupun masih terdapat banyak kesukaran, pasaran dijangka "lebih cerah" pada masa akan datang sebelum memasuki proses pemulihan, dijangka berlaku pada separuh kedua 2024.

Menurut wartawan Dan Tri , pasaran hartanah pada akhir tahun menyaksikan gelombang permintaan yang kuat daripada banyak perniagaan hartanah dengan projek untuk dijual. Selain harga yang sesuai, pembeli juga menikmati kadar faedah keutamaan, pembayaran lanjutan dan diskaun yang tinggi.

Pasaran berada dalam tempoh selamat untuk pembeli

Mengulas mengenai pasaran pada bulan-bulan terakhir tahun ini, Encik Vo Hong Thang - Pengarah Pasaran Kumpulan DKRA - berkata bahawa ramai pelabur menggunakan polisi jualan, hadiah dan diskaun pembayaran dengan lebih agresif untuk meningkatkan akses mereka kepada bakal pelanggan. Ini adalah peluang kepada mereka yang mempunyai wang tunai yang ingin memiliki hartanah dengan harga yang berpatutan dan prosedur undang-undang yang lengkap.

Berkongsi mengenai pasaran hartanah pada penghujung tahun, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan - berkata bahawa pasaran telah dan sedang dalam tempoh penyucian yang kukuh, selamat untuk pembeli.

Selepas krisis, "taman permainan" hartanah semasa hanya untuk projek dengan prosedur undang-undang standard dan kemajuan yang terjamin. Perniagaan hartanah yang boleh bertahan pada masa ini mestilah benar-benar kukuh dari segi kewangan, telus dalam perniagaan dan mematuhi undang-undang.

Menurut Encik Tuan, projek yang boleh dibawa kepada pembeli pada masa ini bukan sahaja perlu memastikan 100% kesahihan, tetapi juga mempunyai harga yang sesuai dan polisi pembayaran yang paling kompetitif untuk diterima pasaran. Faktor di atas dianggap sebagai "penapis" yang paling positif untuk pembeli rumah, mengelakkan situasi membeli "beras hijau" atau barangan yang tidak berkualiti.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — Menurut pakar, ini adalah peluang yang baik untuk pembeli rumah sebenar, apabila harga pasaran menarik (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut pakar hartanah Tran Khanh Quang, pasaran hartanah telah melalui tempoh yang paling sukar, dan mulai sekarang hanya akan ada pemulihan. Kerajaan mempunyai banyak penyelesaian dan dasar untuk pasaran seperti menghapuskan halangan undang-undang untuk mewujudkan lebih banyak bekalan, dan kadar faedah bank pada masa ini adalah serendah kadar faedah sebelum wabak Covid-19.

Menurut Encik Quang, pasaran semasa masih mula pulih, jadi masih tiba masanya untuk pelabur mengambil bahagian dalam pasaran dengan kelebihan harga dan banyak pilihan menarik.

Bagi pelabur berpengalaman, kadar faedah bank semasa boleh menggunakan leverage kewangan untuk membeli hartanah berdiskaun di lokasi yang baik. Walau bagaimanapun, ini bukan masa untuk mengira pelaburan jangka pendek. Pelabur baharu bukan profesional tidak seharusnya tergesa-gesa untuk melabur pada masa ini.

Bagi pembeli rumah untuk keperluan perumahan sebenar, Encik Quang berkata bahawa ini adalah peluang yang baik, apabila harga pasaran menarik dan kadar faedah pinjaman bank adalah baik. Walau bagaimanapun, seseorang tidak boleh menggunakan terlalu banyak leverage kewangan, hanya meminjam maksimum 15-30% daripada nilai hartanah untuk mengelakkan risiko.

Sumber