Rakyat Amerika meningkatkan pembelian hartanah di luar negara

Permintaan rakyat Amerika untuk hartanah dan kediaman di luar negara telah melonjak semasa penggal kedua Presiden Donald Trump, dengan penghijrahan pelaburan menjadi "insurans penting" di tengah-tengah perkembangan tidak menentu di AS.

Australia merupakan salah satu destinasi paling popular dan ejen hartanah di sini telah menyaksikan peningkatan ketara dalam bilangan pelanggan yang berpangkalan di AS yang cuba mencari pilihan perumahan.

Ketidakstabilan politik dan ekonomi mendorong ramai rakyat Amerika mengikut telunjuk orang kaya dari tanah besar China dan Hong Kong dalam membeli hartanah dan kediaman di luar negara, menurut SCMP.

UK, Australia dan Portugal merupakan destinasi popular dan ejen hartanah di sana telah menyaksikan peningkatan ketara dalam bilangan pelanggan yang berpangkalan di AS yang cuba mencari pilihan perumahan.

Data rasmi adalah terhad, tetapi perunding imigresen dan ejen hartanah berkata trend itu meningkat berikutan pemilihan semula Donald Trump sebagai Presiden AS.

"Ramai rakyat Amerika menyedari bahawa bergantung pada satu pasport menimbulkan risiko yang mereka tidak lagi selesa," kata Basil Mohr-Elzeki, ketua Amerika Utara di Henley & Partners, sebuah firma penasihat yang berpangkalan di London yang mengkhusus dalam pemastautin tetap dan kewarganegaraan melalui pelaburan.

Bilangan pelanggan Amerika yang menghubungi perkhidmatan firma itu meningkat lebih daripada 1,000% pada 2024 berbanding 2019. Secara keseluruhan, warga Amerika menyumbang kira-kira 25% daripada semua permohonan yang dikendalikan oleh perundingan tahun lepas – hampir sebanyak empat kumpulan kewarganegaraan pelanggan seterusnya digabungkan.

"Peralihan pemikiran itu tidak pudar," kata Mohr-Elzeki. "Malah, pada tahun 2025, permintaan untuk kediaman alternatif dan kewarganegaraan akan terus berkembang dengan kukuh. Henley & Partners mempunyai lebih ramai pelanggan Amerika berbanding sebelum ini yang mencari pasport atau pemastautin kedua di luar negara, dengan keluarga yang bernilai tinggi melihat penghijrahan pelaburan sebagai polisi insurans penting terhadap ketidakstabilan ekonomi dan politik di AS."

Trend ini juga jelas di Portugal, menurut pembrokeran hartanah yang berpangkalan di Lisbon, Maia International Properties. “Sejak pilihan raya presiden AS November 2024, kami telah melihat peningkatan mendadak dalam minat Amerika dalam hartanah Portugis,” kata pengarah Luiz Felipe Maia. “Sebelum pilihan raya, kami menerima 30 hingga 50 pertanyaan sebulan daripada pembeli AS, tetapi jumlah itu meningkat dua kali ganda.”

Syarikat itu kini bekerjasama dengan 15 pembeli berpotensi dari AS, yang dijangka melawat ibu kota Portugis bulan depan untuk melihat hartanah yang tersedia.

"California adalah sasaran utama kami, tetapi kawasan lain yang menarik bagi kami ialah Seattle [dan] Arizona," katanya. Florida, yang dimenangi Trump dengan margin dua digit, tidak menghasilkan sebarang siasatan, kata Maia.

Permintaan Amerika yang semakin meningkat untuk hartanah Portugis boleh dilihat dalam jadual penerbangan, kerana syarikat penerbangan utama TAP Air Portugal telah menambah laluan dari Los Angeles ke Lisbon dan dari Boston ke Porto.

"Ia seperti selepas gelombang Hong Kong [Cina] pada 2019," kata Maia, merujuk kepada tempoh pergolakan sosial di bandar itu apabila permintaan untuk harta Portugis daripada orang Hong Kong (Cina) meningkat. “Rasanya masih sama.”

Di Australia, ejen hartanah yang berpangkalan di Sydney, Ken Jacobs berkata "semakin ramai rakyat Amerika mencari hartanah mewah di Australia sejak Presiden Trump dipilih semula kerana Canberra mempunyai sekatan ke atas pelaburan hartanah asing, jadi kebanyakan rakyat Amerika yang memburu hartanah di sana ingin "berpindah secara kekal".

Menurut Qi Chen, Ketua Pegawai Eksekutif dan pengasas portal perumahan Australia OpenLot.com.au, syarikat itu telah melihat "gelombang pengguna baharu dari AS" sejak pilihan raya.

Beliau berkata laman web itu telah menyaksikan peningkatan sebanyak 42% dalam pengguna aktif dari AS yang mencari pakej rumah dan tanah baharu di Australia antara Januari dan Februari. Lawatan ke tapak daripada pengguna AS meningkat sebanyak 91%.

"Malah pembeli asing seperti rakyat Amerika boleh membeli rumah baharu, pangsapuri baharu serta pakej rumah dan tanah di bawah undang-undang pelaburan asing Australia yang ketat. Warga asing tidak dibenarkan membeli hartanah terpakai, tetapi hartanah baharu adalah permainan yang adil."

UK juga telah menyaksikan "gelombang jelas pembeli dari AS yang ingin membeli atau menyewa hartanah", menurut David Johnson, ketua eksekutif perundingan hartanah Inhous.

Dalam tiga bulan terakhir 2024, Pejabat Dalam Negeri menerima lebih daripada 1,700 permohonan kewarganegaraan British daripada rakyat Amerika, angka suku tahunan tertinggi dalam lebih dua dekad. Pada keseluruhan tahun 2024, ia menerima 6,100 permohonan dari Amerika Syarikat, meningkat lebih 25 peratus berbanding 2023.

“Minat Amerika terhadap pasport kedua telah meningkat sejak pandemik Covid-19, manakala bilangan warga China di hab ekspatriat utama seperti Malaysia meningkat tiga kali ganda sejak sempadan China dibuka semula pada 2023,” kata Kashif Ansari, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif kumpulan portal penyenaraian hartanah Juwai IQI. “Pada masa ini terdapat kira-kira 12 juta orang Cina dari tanah besar dan Hong Kong, dan 5 juta orang asli Amerika, tinggal di luar negara.”

Sumber: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html