Rakyat Amerika meningkatkan pembelian hartanah di luar negara

Permintaan Amerika untuk hartanah dan hak kediaman di luar negara melonjak semasa penggal kedua Presiden Donald Trump. Peningkatan ini berlaku apabila imigresen pelaburan menjadi "insurans penting" di tengah-tengah banyak ketidakpastian di Amerika Syarikat.

Australia merupakan destinasi popular, dan ejen hartanah di sana telah mencatatkan peningkatan ketara dalam bilangan pelanggan yang berpangkalan di AS yang mencari pilihan perumahan.

Menurut SCMP, ketidakstabilan politik dan ekonomi mendorong ramai rakyat Amerika untuk mengikuti contoh individu kaya dari tanah besar China dan Hong Kong dalam membeli hartanah dan hak kediaman di luar negara.

UK, Australia dan Portugal merupakan destinasi popular, dan ejen hartanah di sana telah mencatatkan peningkatan ketara dalam bilangan pelanggan yang berpangkalan di AS yang mencari pilihan perumahan.

Data rasmi adalah terhad, tetapi perunding imigresen dan ejen hartanah mengatakan trend ini telah meningkat berikutan pemilihan semula Donald Trump sebagai Presiden AS.

Basil Mohr-Elzeki, pengarah Amerika Utara di Henley & Partners, sebuah badan pemikir yang berpangkalan di London yang mengkhusus dalam pemastautin tetap dan kewarganegaraan melalui pelaburan, berkata: "Ramai rakyat Amerika menyedari bahawa bergantung pada satu pasport menimbulkan risiko yang mereka tidak lagi selesa dengannya."

Bilangan pelanggan Amerika yang menghubungi perkhidmatan syarikat meningkat lebih daripada 1,000% pada tahun 2024 berbanding tahun 2019. Secara keseluruhan, warganegara A.S. menyumbang kira-kira 25% daripada semua permohonan yang diproses oleh firma perunding tahun lepas – hampir sama banyak dengan gabungan empat kewarganegaraan seterusnya.

Menurut Mohr-Elzeki, “perubahan pemikiran itu tidak pudar sama sekali. Malah, menjelang 2025, permintaan untuk kediaman alternatif dan kewarganegaraan akan terus meningkat. Henley & Partners mempunyai lebih ramai pelanggan Amerika berbanding sebelum ini yang ingin mendapatkan pasport atau kediaman kedua di luar negara, dengan keluarga bernilai bersih tinggi melihat imigresen pelaburan sebagai polisi insurans penting terhadap ketidakpastian ekonomi dan politik di A.S.”

Menurut firma broker hartanah yang berpangkalan di Lisbon, Maia International Properties, trend ini juga jelas di Portugal. “Sejak pilihan raya presiden AS pada November 2024, kami telah menyaksikan peningkatan mendadak dalam minat Amerika terhadap hartanah Portugal,” kata pengarah Luiz Felipe Maia. “Sebelum pilihan raya, kami menerima 30 hingga 50 pertanyaan sebulan daripada pembeli AS, tetapi jumlah itu telah meningkat dua kali ganda.”

Pada masa ini, syarikat itu sedang bekerjasama dengan 15 bakal pembeli dari AS, yang dijangka akan pergi ke ibu negara Portugal itu bulan depan untuk melihat hartanah yang tersedia.

“California adalah sasaran utama kami, tetapi kawasan lain yang menarik minat kami ialah Seattle [dan] Arizona,” katanya. Florida, yang memberikan kemenangan dua digit untuk Trump, tidak membawa sebarang siasatan, kata Maia.

Permintaan yang semakin meningkat daripada rakyat Amerika untuk hartanah Portugal juga boleh dilihat dalam jadual syarikat penerbangan, dengan syarikat penerbangan utama TAP Air Portugal menambah laluan dari Los Angeles ke Lisbon dan dari Boston ke Porto.

“Ia seperti selepas gelombang [penghijrahan] di Hong Kong pada tahun 2019,” kata Maia, merujuk kepada tempoh pergolakan sosial di bandar itu apabila permintaan untuk hartanah Portugis daripada penduduk Hong Kong melonjak. “Rasanya sama.”

Di Australia, broker hartanah yang berpangkalan di Sydney, Ken Jacobs menyatakan bahawa "semakin ramai rakyat Amerika telah meneroka hartanah mewah di Australia sejak Presiden Trump dipilih semula, disebabkan oleh sekatan Canberra terhadap pelaburan hartanah asing, yang bermaksud kebanyakan rakyat Amerika yang mencari hartanah di sana ingin 'berpindah secara kekal'."

Menurut Qi Chen, Ketua Pegawai Eksekutif dan pengasas portal perumahan Australia OpenLot.com.au, syarikat itu telah menyaksikan "gelombang pengguna baharu dari Amerika Syarikat" sejak pilihan raya.

Beliau berkata laman web itu menyaksikan peningkatan sebanyak 42% dalam kalangan pengguna aktif dari Amerika Syarikat yang mencari rumah dan tanah baharu di Australia antara Januari dan Februari. Trafik laman web daripada pengguna AS meningkat sebanyak 91%.

"Malah pembeli asing seperti rakyat Amerika boleh membeli rumah, pangsapuri dan pakej hartanah baharu di bawah undang-undang pelaburan asing Australia yang ketat. Warga asing tidak dibenarkan membeli hartanah sedia ada, tetapi hartanah baharu adalah sama rata."

Menurut David Johnson, pengarah urusan perunding hartanah Inhouse, UK juga menyaksikan "gelombang pembeli yang jelas dari AS yang ingin membeli atau menyewa hartanah".

Dalam tempoh tiga bulan terakhir tahun 2024, Pejabat Dalam Negeri UK menerima lebih 1,700 permohonan untuk kewarganegaraan British daripada rakyat Amerika, angka suku tahunan tertinggi dalam tempoh lebih dua dekad. Bagi keseluruhan tahun 2024, 6,100 permohonan telah diterima dari Amerika Syarikat, peningkatan lebih 25 peratus berbanding tahun 2023.

Kashif Ansari, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif portal penyenaraian hartanah Juwai IQI, berkata: "Minat Amerika terhadap pasport kedua telah meningkat sejak pandemik Covid-19, sementara bilangan warganegara China di hab ekspatriat utama seperti Malaysia telah meningkat tiga kali ganda sejak sempadan China dibuka semula pada tahun 2023. Kini terdapat kira-kira 12 juta orang Cina dari tanah besar China dan Hong Kong, dan 5 juta penduduk asli Amerika, yang tinggal di luar negara."

Sumber: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html