Bekalan pangsapuri mewah hanya boleh bergantung kepada projek pengubahsuaian pangsapuri lama.

(CLO) Pada masa hadapan, bekalan pangsapuri mewah di kawasan tengah hanya boleh "menjangkakan" daripada projek pangsapuri servis atau projek pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama dan rumah kolektif.

Pada seminar "Potensi Pangsapuri Rumah Pajakan", yang diadakan pada petang 23 Disember, Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS berkongsi bahawa rumah pajakan mewah (rumah pajakan) sedang membangun dengan kukuh untuk memenuhi permintaan untuk perumahan sementara dan jangka panjang golongan pertengahan dan atasan di Vietnam. Ini juga merupakan segmen yang menyasarkan pakar antarabangsa, yang dipromosikan oleh pelaburan langsung asing dan pengembangan taman industri berteknologi tinggi.

Walau bagaimanapun, bekalan pangsapuri mewah untuk disewa di Hanoi , terutamanya di kawasan tengah, untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat yang dinyatakan di atas masih rendah kerana kekurangan projek baharu untuk dijual.

Foto ilustrasi.

Khususnya, pada tahun 2024, bekalan di Hanoi telah berkembang dengan kukuh selepas tempoh penurunan teruk, dengan kira-kira 30 ribu produk baharu dilancarkan untuk dijual. Bagaimanapun, bekalan di kawasan tengah Hanoi masih hanya menyumbang kira-kira 1% kepada jumlah bekalan pangsapuri yang dilancarkan untuk dijual di bandar itu.

“Pada masa hadapan, bekalan di kawasan tengah hanya boleh dijangka daripada projek pangsapuri servis atau projek pengubahsuaian pangsapuri lama dan rumah kolektif,” kata Encik Dinh.

Sementara itu, Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes, berkata pasaran pangsapuri sewa di tengah-tengah bandar besar agak membangun dengan harga sewa mengekalkan peningkatan yang stabil dan kadar penghunian yang tinggi melebihi 80%.

Segmen ini menyasarkan pelanggan kelas atas, termasuk pakar asing dan orang yang mempunyai keadaan ekonomi , termasuk generasi Z. Kriteria untuk memilih pangsapuri untuk disewa bagi kumpulan ini ialah lokasi, kemudahan, kualiti produk dan unit pengurusan.

Encik Chung percaya bahawa melabur dalam pangsapuri untuk disewa akan membawa pelanggan keuntungan berganda daripada aliran tunai sewa yang stabil dan nilai tambah yang mampan dari semasa ke semasa.

Dalam konteks kekurangan bekalan pangsapuri mewah mewah di kawasan tengah bandar besar, pangsapuri servis sewa jangka panjang yang mewah, diurus dan dikendalikan oleh unit ternama dengan sistem utiliti kelas tinggi, di kawasan tengah, akan menjadi saluran pelaburan yang menarik untuk pelabur hartanah apabila terdapat sumber pendapatan yang stabil daripada pelanggan, pakar, dan masyarakat asing yang kekal.

"Ini juga barisan produk yang mendapat perhatian ramai sejak beberapa tahun kebelakangan ini kerana modal pelaburan telah beralih dari laut ke bandar," kata Encik Chung.

Walaupun banyak pendapat sangat menghargai prospek segmen ini, isu berkaitan kisah tempoh pemilikan produk rumah pajakan telah mencetuskan beberapa kontroversi.

Sehubungan itu, projek kelas pertama di kawasan dalam bandar akan mempunyai jangka hayat kira-kira 50 tahun. Mengenai isu ini, dalam Perbincangan, banyak pendapat mengatakan bahawa jangka hayat pangsapuri mewah di kawasan dalam bandar adalah positif. Oleh itu, jika memilih projek yang sedia untuk digunakan di kawasan pusat yang diurus dan dikendalikan dengan baik, keupayaan untuk mendapatkan semula modal adalah sangat cepat.

Tambahan pula, dengan harga jualan kira-kira 40% lebih rendah daripada apartmen jangka panjang, pelabur boleh menggunakan kos ini untuk melabur dalam jenis produk lain untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan mereka dan memaksimumkan keuntungan.

Untuk mencapai kecekapan pelaburan, dari perspektif undang-undang, Peguam Nguyen Thanh Ha, peguam pengasas Firma Undang-undang TNTP, berkata pembeli pangsapuri perkhidmatan perlu memberi perhatian kepada 3 kumpulan isu, termasuk isu undang-undang pelabur semasa melaksanakan projek, isu undang-undang untuk penyewa jangka panjang dan antara penyewa dan tuan tanah, yang boleh menjadi pelabur, unit pengurusan dan operasi atau pelabur individu.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html