Modal FDI ke dalam hartanah adalah isyarat buruk untuk pasaran.

Pengeluaran FDI dalam hartanah menurun dengan ketara

Menurut Pejabat Perangkaan Am, setakat 20 Jun, jumlah modal FDI berdaftar di Vietnam mencecah 13.43 bilion USD, turun 4.3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Daripada jumlah itu, perniagaan hartanah terus memegang kedudukan ketiga berbanding jumlah modal berdaftar sebanyak 1.53 bilion USD, turun 51.5% dalam tempoh yang sama.

Mengenai modal yang baru didaftarkan dan modal berdaftar yang diselaraskan bagi projek, pelaburan langsung asing dalam hartanah mencecah 592.1 juta USD (mengandungi 6.3%). Mengenai bentuk sumbangan modal dan pembelian saham oleh pelabur asing, modal pelaburan dalam aktiviti perniagaan hartanah mencecah 938.6 juta USD (berjumlah 23.4%).

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, pelaburan langsung asing di Vietnam dianggarkan sebanyak 10.02 bilion USD, meningkat 0.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Daripada jumlah itu, aktiviti perniagaan hartanah hanya mencecah 502.1 juta USD (perakaun untuk 5%), turun 43% berbanding tempoh yang sama tahun lepas (mencapai 881.3 juta USD).

Sehingga kini, walaupun pelabur asing dalam pasaran hartanah Vietnam masih hanya menyumbang bahagian pasaran yang kecil, dalam konteks semasa, penurunan mendadak dalam aliran modal FDI boleh memberi kesan negatif kepada pasaran, yang sedang menunggu isyarat positif.

Pengeluaran FDI dalam aktiviti hartanah dalam 6 bulan pertama tahun ini menurun sebanyak 43% berbanding tempoh yang sama.

Menurut pakar, penampilan FDI dalam hartanah dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah menjadikan pasaran ini mempunyai perubahan positif dengan penampilan pelbagai jenis dan model operasi yang lebih baik dalam projek. Oleh itu, hakikat bahawa aliran tunai daripada perusahaan asing yang dikeluarkan ke pasaran menunjukkan tanda-tanda penurunan adalah petanda buruk. Kerana ini dianggap sebagai "pelampung nyawa" untuk banyak perusahaan domestik dalam masa sukar, melalui penggabungan dan pengambilalihan (M&A).

Data daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) menunjukkan bahawa sejak kebelakangan ini, banyak perniagaan menghadapi kesukaran dalam pembiayaan dan terpaksa menyelamatkan diri melalui tawaran M&A. Walau bagaimanapun, sangat sedikit pemaju hartanah domestik yang masih mampu mengatur modal untuk membeli projek, terutamanya dalam konteks kecairan yang merosot dan peningkatan kos kewangan. Oleh itu, tawaran besar bernilai sehingga berbilion dolar dijangka meningkat daripada aliran modal asing.

Sementara itu, bilangan pelabur asing yang berminat dalam projek hartanah M&A telah meningkat dengan mendadak. Yang ketara antaranya ialah pelabur asing dari Singapura, Korea, Taiwan, Jepun, Malaysia... Bagaimanapun, kebanyakan urus niaga masih dalam proses penilaian dan rundingan.

Tawaran M&A daripada perusahaan pelaburan asing dijangka "menyelamatkan" pasaran.

Sebabnya rundingan tekanan harga belum sampai ke penghujungnya. Pelabur asing ingin membeli projek dengan status undang-undang yang baik, lokasi yang baik, dan potensi masa depan, tetapi pada pengurangan harga sehingga 20%. Sementara itu, perusahaan domestik tidak menerima penjualan aset pada harga rendah, malah memerlukan keuntungan dalam urus niaga ini, yang membawa kepada kesukaran untuk mencapai persetujuan yang berjaya.

Di samping itu, pasaran hartanah masih mempunyai banyak halangan yang menghalang aktiviti M&A daripada menembusi, sebab mengapa modal FDI yang diagihkan ke dalam pasaran semakin berkurangan. Khususnya, masalah undang-undang projek adalah salah satu sebab terbesar mengapa banyak perusahaan asing berasa bimbang, apatah lagi pasaran masih dalam fasa mudah tunai yang rendah.

Perlu cepat membuka ikatan

Menjawab isu ini, pakar dari Savills Vietnam berkata, untuk menarik modal FDI ke dalam sektor hartanah, Vietnam masih perlu memberi tumpuan kepada faktor-faktor seperti menggalakkan penyiapan prosedur undang-undang untuk pelaburan, meningkatkan kualiti infrastruktur yang menyediakan perkhidmatan pengeluaran, melayani pembangunan hartanah, meningkatkan kualiti sumber manusia agar mampu menyerap modal pelaburan asing khususnya dalam sektor pembuatan...

Vietnam adalah salah satu ekonomi paling terbuka di Asia Tenggara. Apabila ekonomi berkembang dan dibuka dengan lebih pesat, keperluan dan kesegeraan untuk menambah baik faktor seperti prosedur pentadbiran, kualiti infrastruktur dan kualiti sumber manusia akan menjadi lebih penting.

Hartanah pernah menjadi pasaran teratas yang menarik modal FDI.

Adalah perlu untuk memastikan bahawa penambahbaikan dalam prosedur dan proses pentadbiran mesti dilaksanakan secara praktikal, bukan di atas kertas. Tahap persaingan antara negara di rantau ini sangat sengit, Vietnam mesti mempercepatkan isu ini untuk menarik modal FDI dengan segera.

Perusahaan asing yang baru memasuki pasaran hanya boleh melaksanakan projek selepas membayar yuran guna tanah dan mendapatkan permit pembinaan. Oleh itu, bagi perusahaan ini, prosedur undang-undang adalah perkara paling penting untuk dipertimbangkan sebelum melabur. Kerana proses pelaburan terlalu lama, ia akan menjejaskan kecekapan pelaburan dan harga jualan yang tinggi tidak akan sesuai untuk majoriti orang.

Banyak pendapat mengatakan bahawa isu perundangan pada masa ini merupakan punca terbesar penurunan daya tarikan pasaran hartanah Vietnam kepada pelabur asing. Walaupun isu ini telah disebut berkali-kali dalam media dan juga dalam persidangan atau mesyuarat “menyelamat” Kerajaan . Walau bagaimanapun, sehingga kini, penghapusan kesesakan ini masih di peringkat permulaan.

Menjadi destinasi pelaburan yang menarik untuk pelabur asing memasuki pasaran Vietnam. Adalah perlu untuk memperbaiki kelemahan sedia ada dengan cepat supaya pasaran hartanah boleh pulih segera selepas berbulan-bulan mengalami kesukaran.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html