Pasaran pulih apabila keyakinan pembeli rumah kembali

Peluang untuk pasaran hartanah 2024

Laporan mengenai indeks pengguna hartanah Batdongsan.com.vn yang dikeluarkan baru-baru ini menunjukkan bahawa indeks sentimen pasaran hartanah pada separuh pertama 2024 meningkat sebanyak 3 mata berbanding separuh kedua 2023.

Tinjauan ini berdasarkan kriteria seperti kepuasan pasaran, keyakinan bahawa harga hartanah akan meningkat dengan baik pada masa hadapan, keupayaan membeli rumah, penilaian keadaan pasaran, polisi dan kadar faedah. Terutama, ini juga merupakan peningkatan pertama dalam tempoh 2 tahun yang lalu untuk tinjauan ini, dikira daripada penurunan pada separuh pertama 2022.

Adalah difahami bahawa indeks keyakinan pelanggan dan pelabur dalam pasaran hartanah tahun depan juga boleh difahami kerana dalam tempoh kebelakangan ini, banyak isyarat positif telah direkodkan. Khususnya, pada suku ketiga 2023, kecairan telah kembali dengan banyak projek mencatatkan sejumlah besar tempahan, bekalan pangsapuri kelas pertengahan - jenis yang sebahagiannya memenuhi permintaan sebenar - juga telah meningkat, kadar faedah pinjaman berkurangan secara beransur-ansur dan aliran tunai kembali secara beransur-ansur...

Indeks sentimen melantun semula selepas empat penurunan berturut-turut.

Atas sebab itu, dalam tinjauan Batdongsan.com.vn, terdapat beberapa kriteria yang meningkat dengan ketara seperti kadar faedah (meningkat daripada 20 kepada 28 mata), keadaan pasaran (meningkat daripada 26 kepada 30 mata), harga hartanah masa hadapan (meningkat daripada 14 kepada 16 mata).

Di samping itu, dalam kaji selidik mengenai permintaan pembelian hartanah, sehingga 65% daripada calon berkata mereka akan membeli lebih banyak hartanah pada tahun hadapan, peningkatan sebanyak 4% berbanding tinjauan pada separuh kedua 2023. Daripada jumlah itu, sehingga 42% daripada responden memiliki 2 hartanah, 38% memiliki 1 hartanah dan 11% adalah pembeli rumah kali pertama. Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk pelaburan hartanah pada tahun akan datang telah meningkat semula, walaupun sehingga 46% daripada responden mengatakan bahawa harga hartanah agak tinggi.

Permintaan untuk pelaburan hartanah pada 2024 kekal tinggi.

Dengan angka yang direkodkan mengenai psikologi dan keyakinan pembeli rumah dalam pasaran hartanah, isyarat positif telah ditunjukkan. Ini akan menjadi peluang untuk pasaran 2024 untuk membangun dan mengatasi kesukaran yang tinggal pada 2023.

Tanah akan pulih

Menurut Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, pada tahun 2023, harga jualan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City tidak akan berkurangan walaupun permintaan untuk jenis pangsapuri ini semakin berkurangan. Data besar Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa pada November 2023, tahap minat dalam apartmen menurun sebanyak 20% berbanding Februari 2023.

Bagaimanapun, harga jualan pangsapuri di Hanoi pada suku keempat 2023 masih meningkat daripada 6% kepada 9% berbanding suku pertama tahun (bergantung kepada segmen). Sementara itu, di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri mewah kekal sama, manakala harga pangsapuri sederhana dan mampu milik menurun sedikit daripada 1% kepada 4%.

Harga pangsapuri tidak menurun, tetapi keupayaan orang ramai untuk membeli rumah telah meningkat berkat dasar insentif yang fleksibel daripada pelabur. Menurut Laporan Sentimen Pengguna Hartanah bagi separuh pertama 2024, sehingga 46% responden berpuas hati dengan keadaan pasaran semasa kerana terdapat lebih banyak pilihan kewangan yang baik.

Kondominium akan terus menerajui pasaran dalam memenuhi keperluan perumahan.

Mengenai rumah bandar, pada tahun 2023, jenis ini telah menyaksikan turun naik negatif seperti pemulangan premis yang kerap muncul di jalan-jalan utama di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Encik Dinh Minh Tuan menjelaskan bahawa keadaan ini berpunca daripada penurunan kecekapan perniagaan rumah bandar akibat perubahan tingkah laku pengguna dan persaingan daripada pusat membeli-belah. Tabiat membeli-belah dalam talian semakin popular, dianggarkan pada tahun 2023, bilangan pengguna membeli-belah dalam talian akan meningkat hampir 9% berbanding tahun lepas. Sementara itu, harga sewa rumah bandar kekal tinggi, terutamanya di kawasan tengah dan tidak menunjukkan tanda-tanda pelarasan.

Bagi jenis tanah pula, mengikut perangkaan unit ini, walaupun bilangan jawatan pemotongan kerugian telah menurun pada suku terakhir tahun ini, pasaran masih belum pulih dari segi faedah dan kecairan. Permintaan untuk membeli tanah pada November 2023 menurun sebanyak 18% berbanding Februari 2023. Menjelang suku keempat 2023, sehingga 43% daripada broker yang ditinjau mengatakan bahawa urus niaga tanah menurun secara mendadak (lebih daripada 50%), 31% menilai bahawa urus niaga tanah menurun daripada 10% kepada 50%.

Tanah masih menghadapi kesukaran kerana banyak faktor dasar.

Encik Dinh Minh Tuan menilai bahawa pada masa akan datang, pasaran tanah akan terus menghadapi kesukaran. Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) berkuat kuasa mulai 2025 mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah, yang boleh menyebabkan tahap kepentingan tanah terus menurun. Paras harga tanah juga akan diselaraskan ke bawah, terutamanya untuk plot tanah yang besar.

"Dalam jangka panjang, harga tanah mungkin terus meningkat dan urus niaga akan kembali. Kerana harga hartanah bergantung kepada faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan pendapatan rakyat. Sementara itu, tanah adalah jenis yang mana-mana ahli pasaran boleh melabur kerana kepelbagaian kawasan, harga, dan wilayah. Di kawasan yang mempunyai kadar pertumbuhan ekonomi, plot tanah di tempat-tempat ini masih akan berkembang secara mampan," kongsi Tuan Minh Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html