Ramai pelabur mula 'mengeluarkan produk' pada peringkat akhir tahun ini

Banyak projek dibuka untuk jualan pada akhir tahun

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pada suku terakhir 2023, banyak projek berskala besar di seluruh negara mula dilancarkan di pasaran dengan pelbagai barisan produk yang berbeza. Oleh itu, bekalan, yang pada asalnya agak terhad, telah dipertingkatkan dengan ketara, mewujudkan keadaan untuk menggalakkan pemulihan pasaran.

Khususnya, di Utara, akan ada beberapa siri projek baharu yang dibuka untuk jualan, terutamanya dalam jenis pangsapuri, sesuai dengan keperluan sebenar pasaran seperti The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Selain itu, jenis bangunan rendah tidak ketinggalan apabila banyak projek baharu turut rancak ke pasaran seperti Pusat Awan Bandar Aquarius, La Cairo, Sapa.

Di wilayah Tengah, beberapa projek yang baru dibuka juga "memanaskan" pasaran selepas tempoh yang lama berdiam diri seperti Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

Ramai pelabur hartanah mula menyimpan stok untuk memanfaatkan ledakan musim sejuk pada penghujung tahun, gambar 1 — Banyak projek dibuka untuk jualan pada akhir tahun bagi mengalu-alukan keseronokan tempoh ini.

Sementara itu, di pasaran Selatan, tertumpu di Bandar Ho Chi Minh dan wilayah jiran, bekalan juga ditambah secara besar-besaran pada tempoh akhir tahun itu. Terutamanya, kebanyakan projek yang dilancarkan dalam tempoh ini adalah dalam jenis apartmen, termasuk banyak projek pangsapuri kelas pertengahan yang sesuai untuk belanjawan pelanggan.

Secara khusus, projek pembangunan yang baru dilancarkan atau fasa seterusnya di Bandar Ho Chi Minh yang boleh disebut dalam fasa semasa ialah Glory Heights (Daerah 9), Mastery Center Point (Daerah 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Daerah Binh Tan)... Di wilayah jiran, projek seperti Fiato City, Eco Village ) Sungai Saigon (Bong Naris Duc )

Ramai pelabur hartanah mula menyimpan stok untuk memanfaatkan ledakan musim sejuk pada penghujung tahun, gambar 2 — Banyak projek juga sedang dipercepatkan untuk mengalu-alukan kitaran pembangunan baharu.

Terutama, tidak seperti suku sebelumnya, sejak projek di atas dilancarkan pada penghujung suku ketiga dan awal suku keempat 2023, mereka telah menerima banyak perhatian daripada pelanggan dan pelabur. Sesetengah projek di pasaran yang masih belum "memanaskan badan" seperti Phu Quoc masih mencatatkan jumlah tempahan yang tinggi melebihi kuantiti barang yang dijangkakan untuk dijual.

Ini menunjukkan daya tarikan pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang ketara, terutamanya bagi jenis perumahan yang menyediakan keperluan perumahan sebenar pada harga yang berpatutan. Menurut VARS, bekalan perumahan akan bertambah baik secara beransur-ansur, dijangka mencapai lebih 30,000 produk pada suku keempat. Harga jualan segmen pertengahan berada pada peningkatan sedikit, harga segmen mewah cenderung mendatar tetapi akan "lebih mudah untuk bernafas" terima kasih kepada dasar keutamaan daripada pelabur.

Ramai pelabur menawarkan insentif untuk mempercepatkan pemulihan

Seiring dengan peningkatan bekalan pada akhir tahun, pelabur juga memperkenalkan banyak dasar insentif yang kukuh untuk mencipta satu kejayaan dalam kecairan untuk menggalakkan pasaran "bergerak" ke dalam kitaran baharu tidak lama lagi.

Khususnya, dasar dan insentif unik kebanyakannya memberi perkhidmatan kepada pelanggan yang mempunyai keperluan sebenar untuk membeli rumah. Khususnya, pelanggan boleh membayar dari 20-25% untuk menerima rumah dan berpindah, jumlah baki akan dibayar secara beransur-ansur dalam tempoh masa tertentu bergantung kepada kapasiti kewangan dan pilihan pembayaran. Sesetengah pelabur yang mempunyai sumber kewangan yang kukuh juga menyokong pelanggan dengan pakej pinjaman kadar faedah 0%, 18-24 bulan atau kadar faedah tetap yang sama dengan kadar faedah simpanan semasa.

Di samping itu, beberapa pelabur membangunkan projek dalam fasa seterusnya juga ingin menjual dengan cepat apabila memohon insentif berganda, selain sokongan faedah pinjaman dan tempoh tenggang, terdapat juga diskaun dan hadiah daripada 10-17% daripada nilai kontrak. Dengan itu mewujudkan syarat untuk pembeli rumah dengan bayaran bulanan hanya 7-10 juta VND/bulan bergantung pada kawasan dan lokasi.

Ramai pelabur hartanah mula menyimpan stok untuk memanfaatkan ledakan musim sejuk pada penghujung tahun, gambar 3 — Dasar insentif juga membuatkan ramai pelabur hartanah sanggup "membeli-belah" lebih banyak lagi.

Menurut Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Urusan CBRE Vietnam, dalam 3 bulan terakhir tahun ini, Ho Chi Minh City dijangka mengalu-alukan lebih 3,000 pangsapuri dan 85 rumah bandar siap dibina. Jumlah bekalan baharu masih terhad, tetapi kecairan berkemungkinan lebih baik dengan sokongan kadar faedah serta psikologi pembelian rumah yang lebih positif pada akhir tahun.

Di samping itu, pelabur menumpukan semua usaha mereka pada pasaran akhir tahun. Untuk bersaing dan menarik pembeli dalam pasaran yang diramalkan mempunyai jalan yang panjang dan sukar, insentif pembayaran dan penggunaan harga hartanah yang sesuai dengan kuasa beli pasaran umum akan diutamakan pada masa ini.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, pelabur yang melancarkan produk pada masa ini tidak akan menetapkan harga terlalu tinggi untuk menjual produk mereka. Meningkatkan diskaun pada tahap yang setara dengan kos pinjaman bank untuk mengurangkan harga jualan rumah untuk pelanggan ialah penyelesaian pintar untuk membantu perniagaan menyelamatkan diri mereka dalam konteks kesesakan modal, manakala pembeli mempunyai lebih banyak peluang untuk mengakses perumahan apabila harga sebenar menurun.

Sumber