Sebab-sebab mengapa Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai kekurangan dan lebihan perumahan penempatan semula:

Projek untuk mengubah suai tebing utara Terusan Doi, Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: HOANG HUNG

Dana untuk perumahan penempatan semula yang dianggap tidak mencukupi sebenarnya mempunyai lebihan.

Menurut Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc dan bekas daerah serta daerah telah mendaftarkan dana perumahan dan tanah untuk menampung penempatan semula 8,359 kes yang memerlukan penempatan semula di kawasan tersebut.

Berdasarkan jumlah perumahan awam dan aset tanah sedia ada yang tersedia untuk penempatan semula, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah memperuntukkan 5,785 pangsapuri dan plot tanah kepada kawasan tempatan.

Pada masa ini, Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka memerlukan kira-kira 2,215 pangsapuri dan plot tanah tambahan untuk memenuhi keperluan penempatan semula projek pengangkutan utama. Dalam jangka masa panjang, akan terdapat peningkatan ketara dalam permintaan untuk perumahan dan plot tanah untuk penempatan semula bagi memenuhi keperluan pelaburan awam di bandar ini. Oleh itu, dalam situasi ini, bekalan perumahan dan plot tanah untuk penempatan semula dianggap tidak mencukupi.

Sementara itu, keputusan pelaksanaan Keputusan No. 2954/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan bahawa kadar penggunaan plot tanah dan pangsapuri setakat ini adalah sangat rendah (hanya 624 pangsapuri dan plot tanah telah diserahkan kepada orang ramai, mencapai kadar 11%); dan terdapat rancangan untuk terus menggunakan kira-kira 657 pangsapuri dalam tempoh 6 bulan akan datang. Oleh itu, dalam situasi ini, dana perumahan dan plot tanah untuk penempatan semula dianggap lebihan.

Menurut Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, sebab bagi situasi ini adalah semasa tinjauan sosiologi dan penyiasatan untuk pampasan dan sokongan penempatan semula, orang ramai mempunyai banyak pilihan mengenai kaedah pampasan.

Pada hakikatnya, orang yang tanahnya dirampas diberi pampasan pada harga pasaran, tetapi kawasan penempatan semula semasa jauh dari tempat tinggal orang ramai, jadi lebih sedikit orang yang memilih penempatan semula dan sebaliknya memilih untuk menerima wang.

Tambahan pula, permintaan untuk penempatan semula dengan plot tanah pada harga yang lebih tinggi daripada pangsapuri telah mengakibatkan lebihan besar unit pangsapuri kosong. Tambahan pula, walaupun pihak berkuasa tempatan masih belum menggunakan sepenuhnya tanah dan perumahan ini untuk penempatan semula, mereka belum melaporkan pemulangan unit kosong...

Projek pengubahsuaian terusan Xuyen Tam (dari terusan Nhieu Loc - Thi Nghe ke sungai Vam Thuat). Foto: Thanh Hien

Penyelesaian untuk penggunaan perumahan penempatan semula yang berkesan.

Bagi mengurus dan menggunakan dana perumahan penempatan semula dengan berkesan, Jabatan Pembinaan telah mencadangkan pelbagai penyelesaian jangka pendek dan jangka panjang.

Secara khususnya, pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula yang dicadangkan hanya menyatakan bilangan isi rumah dan individu yang layak untuk penempatan semula dan lokasi penempatan semula, tanpa menyatakan bilangan pangsapuri atau plot tanah penempatan semula yang diperlukan.

Pada masa yang sama, peraturan menetapkan bahawa selain pilihan penempatan semula seperti pangsapuri dan plot tanah, orang ramai boleh memilih untuk menerima bantuan kewangan, memesan perumahan komersial atau diberi keutamaan dalam proses permohonan perumahan sosial bagi memenuhi keperluan penempatan semula.

Pada mulanya, Jabatan Pembinaan akan menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengeluarkan keputusan peruntukan individu bagi setiap projek yang baru timbul melalui pelarasan dan penambahan kepada Keputusan 2954.

Tambahan pula, sebagai penyelesaian jangka panjang, Jawatankuasa Rakyat wad dan komun mesti bertanggungjawab untuk membangun, melabur dan mewujudkan tanah kediaman bagi tujuan penempatan semula pada masa hadapan; memberi tumpuan kepada pembangunan perumahan sosial untuk memberi perkhidmatan kepada individu dan isi rumah berpendapatan rendah yang terjejas oleh projek pelaburan awam di bandar...

Di samping itu, Jabatan Pembinaan akan menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk memberi kuasa kepada agensi yang bertanggungjawab bagi pampasan, sokongan dan penempatan semula untuk menggunakan semua unit perumahan awam dan plot tanah bagi tujuan penempatan semula di Bandar Raya Ho Chi Minh selepas penggabungan; dan untuk mendesentralisasikan kuasa kepada Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune untuk memutuskan harga jualan perumahan penempatan semula dalam kes di mana perumahan penempatan semula diperuntukkan di komune yang berbeza daripada komune tempat tanah itu diperoleh.

Thanh Hien

Sumber: https://www.sggp.org.vn/nguyen-nhan-khien-quy-nha-tai-dinh-cu-tai-tphcm-vua-thieu-lai-vua-thua-post816290.html