Tanah dan rumah menjadi sempit disebabkan oleh kemunduran dan pekali pembinaan.

Ada tanah tapi tak berani buat rumah

Hadir di lorong 26, jalan 12, wad Tam Binh, bandar Thu Duc (HCMC), kami menyaksikan kawasan ini mempunyai banyak bidang tanah dibahagikan kepada lot kira-kira 50 ^m2 , 5 m lebar, 10 m panjang. Banyak rumah yang dibina sebelum ini, tetapi terdapat juga banyak rumah yang baru dibina. Manakala rumah yang dibina sebelum Keputusan 56 berkuat kuasa dibina di seluruh tanah dengan ketinggian satu tingkat bawah, satu mezanin, dua tingkat, dan satu loteng; rumah yang baru dibina mesti diletakkan belakang 2.4 m di hadapan dan 1 m di belakang, menyebabkan seluruh rumah terkeluar dan ditarik balik. Perlu dinyatakan bahawa kemunduran yang diperlukan mengikut peraturan baru menyebabkan ramai orang berasa tidak memuaskan.

Bercakap dengan kami, Encik Tuong, seorang penduduk tempatan, berkata bahawa dia telah mereka bentuk pembinaan, tetapi apabila dia mengemukakan permohonan kepada Jabatan Pengurusan Bandar Thu Duc City untuk memohon permit, dia mendapat tahu bahawa rumahnya perlu diletakkan di belakang 2.4 m di hadapan dan 1 m di belakang. Ini meninggalkan rumah dengan panjang 6.6 m, menjadikannya sangat sukar untuk mereka bentuk dan mengatur bilik. "Saya menabung selama lebih sepuluh tahun untuk membeli sebidang tanah untuk membina rumah dan menetap, tetapi sementara rumah di kedua-dua belah pihak dibina, saya terpaksa meletakkan belakang di bahagian depan dan belakang, yang sangat merugikan. Sekarang saya tidak boleh membina, tidak boleh tinggal, dan tidak boleh menjual. Keluarga saya masih perlu menyewa rumah. Saya berharap bahawa bangunan yang tidak realistik dapat mengamankan keadaan di bandar ini. masuk," kata Encik Tuong.

Walaupun ada tanah, Encik Tuong (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) tidak berani membina rumah dan terpaksa menyewa rumah kerana peraturan baru mewajibkan apabila membina rumah, bahagian depan dan belakang mesti banyak digerakkan ke belakang.

Orang ramai di Jalan 22, Linh Dong Ward, Thu Duc City juga kecewa dengan kemunduran dan pekali guna tanah yang sedang digunakan di sini. Encik Cuong mempunyai tanah seluas 100 meter ^persegi dan merancang untuk membina sebuah pejabat syarikat digabungkan dengan sebuah gudang. Tetapi apabila dia memohon permit pembinaan, keluasan lantai berkurangan hampir separuh berbanding sebelum ini dan berbanding rumah lain di kawasan sama, lantas dia berhenti. "Jika saya membina rumah, saya hanya akan membina kira-kira 1 tingkat bawah dan 1.5 tingkat. Manakala, kedua-dua rumah di kedua-dua belah telah siap dengan tingkat bawah, sebuah mezanin, tiga tingkat, loteng dan tidak perlu berundur di hadapan atau belakang. Ini terlalu tidak adil kepada mereka yang membina kemudian seperti kami," kata Encik Cuong.

Mengikut pemerhatian kami, deretan rumah yang dibina sebelum Keputusan 56 berkuat kuasa ialah satu tingkat bawah, satu mezanin, tiga tingkat dan satu loteng. Tetapi apabila Keputusan 56 berkuat kuasa, pekali guna tanah di sini hanya 1.75 dan terpaksa berundur 2.4 m di hadapan dan 2 m di belakang. Ini bermakna pada sebidang tanah seluas 100 ^m2 , orang ramai hanya dibenarkan membina jumlah keluasan lantai yang boleh digunakan seluas 179 ^m2 , bersamaan dengan satu tingkat bawah dan satu setengah tingkat.

Encik Duy Thanh, di komune Long Thoi, daerah Nha Be berkata, ketika memohon permit pembinaan, dia terpaksa berundur 4 meter di hadapan dan 2 meter di belakang, walaupun jalan itu lebar 7 meter dan laluan pejalan kaki sudah agak lebar, hampir 1 meter. "Tanah saya seluas 98 meter ^persegi , kini terpaksa diundur 6 meter di hadapan dan belakang, kehilangan hampir keseluruhan tanah apabila baki kawasan pembinaan hanya 30 ^meter persegi. Keputusan 56 tidak sesuai, tidak memuaskan hati rakyat, dan menyusahkan rakyat terlalu banyak. Saya harap bandar segera mengkaji dan menyemak semula Keputusan 56. Duy Thanh mencadangkan agar ia sesuai," katanya.

Keputusan 56 perlu disemak dengan cepat.

Menurut peguam Hoang Thu (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh), Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan Pekeliling 01 yang mengawal selia kemunduran pembinaan, kepadatan pembinaan, pekali guna tanah, dsb. Keputusan 56 Bandar Ho Chi Minh tidak mengikut semangat pekeliling itu. Kerana dengan Keputusan 56, semakin kecil keluasan tanah, semakin rendah kepadatan pembinaan berbanding dengan plot tanah yang besar. Petak-petak tanah di kawasan pecah bahagian dengan keluasan 50 ^m2 mempunyai kepadatan berkurangan sebanyak 34%. Terdapat banyak kawasan yang mempunyai pekali guna tanah yang sangat rendah manakala semangat Pekeliling 01 ditujukan kepada plot tanah yang sangat besar untuk memastikan pencegahan kebakaran dan pengudaraan. Apabila pelabur mempunyai keperluan untuk menubuhkan projek perumahan bertingkat tinggi, mereka akan menggunakan pekali guna tanah untuk mengawal saiz populasi. Bagi rumah individu, ia akan dikawal oleh ketinggian bangunan, kepadatan pembinaan dan kemunduran pembinaan, tidak menggunakan pekali guna tanah. Oleh itu, adalah tidak munasabah untuk Bandaraya Ho Chi Minh menggunakan pekali guna tanah pada plot tanah individu.

"Keperluan perumahan Ho Chi Minh City adalah besar dan sentiasa berada di puncak negara. Sebidang tanah (tidak terletak di kawasan yang mempunyai keperluan khas) apabila orang ramai membina rumah harus diberi syarat ruang maksimum seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Pembinaan, Pekeliling 01, dan dalam perancangan am Bandaraya Ho Chi Minh, tetapi kini ia sangat terhad. Ini telah mengurangkan keberkesanan penggunaan tanah untuk kehidupan dan keperluan rumah tangga secara serius. Keputusan 56 adalah untuk membantu bandar itu menjadi segerak dan indah tetapi apabila dilaksanakan secara praktikal, banyak masalah timbul yang tidak sesuai, tidak dekat dengan rakyat, malah menyebabkan kerosakan kepada rakyat, jadi ia perlu dipinda sewajarnya," kata Peguam Hoang Thu.

Melihat kelemahan di atas, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh telah menghantar dokumen kepada Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk mencadangkan pindaan dan tambahan kepada Keputusan 56 agar sesuai dengan realiti. Menurut dokumen ini, peraturan mengenai kemunduran belakang rumah bandar untuk plot tanah yang lebih besar daripada 50 ^m2 mesti diundur dari 1 - 2 m. Ini membawa kepada kawasan pembinaan yang lebih kecil, menjejaskan hak rakyat. Selain itu, peraturan mengenai kemunduran belakang di kawasan sedia ada yang stabil tidak mewujudkan keseragaman dan perpaduan. Oleh itu, menurut Encik Le Tran Kien, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan, adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk melaraskan peraturan mengenai kemunduran belakang, yang sepatutnya hanya digunakan untuk kawasan bandar baharu dan kawasan perumahan sedia ada di kawasan bandar dengan rancangan untuk pengubahsuaian dan pengubahsuaian. Berkenaan peraturan mengenai ketinggian maksimum, ia juga perlu menyemak kesilapan untuk membetulkan dan menyesuaikan mengikut arahan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Kota Bui Xuan Cuong.

Keputusan 56, melalui aplikasi praktikal, telah berkesan dalam mengukuhkan piawaian teknikal kebangsaan dan peraturan mengenai perancangan, seni bina dan pembinaan untuk mengurus seni bina mengikut keadaan sebenar Bandaraya Ho Chi Minh.

Namun begitu, masih terdapat beberapa kandungan yang tidak sesuai untuk diamalkan dan ada juga yang mengalami kesilapan dalam proses merangka, menaip dan mencetak. Oleh itu, adalah perlu untuk mengkaji semula untuk membetulkan atau menyesuaikan dan menambah kandungan peraturan mengenai pengurusan seni bina di Bandaraya Ho Chi Minh.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm