Apa yang pelabur katakan tentang 'terperangkap' dalam projek hampir 800 bilion?

Lebih daripada 1 tahun tanpa penilaian tanah, projek terbiar

Projek kawasan perumahan bandar Bac Pho Chau 1 mempunyai jumlah keluasan lebih 10 hektar, dengan jumlah pelaburan hampir 800 bilion VND, dilaksanakan dalam bentuk pengambilan tanah dan pampasan pembersihan tapak oleh Negara. Pelabur yang melaksanakan projek itu ialah Syarikat Saham Bersama Hartanah Hano-vid (Hano-vid). Hano-vid telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Ha Tinh sebagai pelabur projek mengikut Keputusan No. 1921/QD-UBND bertarikh 22 Jun 2020.

Banyak deretan rumah telah siap dibina kasar.

Kontrak pelaksanaan projek No. 05/2020/HD-DTDA bertarikh 11 November 2020 antara Jawatankuasa Rakyat wilayah Ha Tinh dan Hanoi menetapkan masa apabila pelabur mesti memenuhi kewajipannya di bawah kontrak, termasuk menyelesaikan bayaran pendahuluan pampasan dan kos pembersihan tapak; membayar belanjawan negeri; melabur dalam pembinaan projek itu mengikut kandungan yang ditandatangani antara Pihak A dan Pihak B sebelum 7 Jun 2022.

Bagaimanapun, kontrak tersebut telah tamat dan pelabur masih belum menerima tanah tersebut, menyebabkan ketidakupayaan untuk meneruskan pembinaan. Kedua-dua pihak terpaksa menyambung kontrak selama 18 bulan lagi dengan klausa yang menyatakan tempoh dari tarikh pelabur menerima tanah di tapak.

Dalam Notis 284/TB-UBND yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Ha Tinh pada mesyuarat pada 18 Julai 2022, wilayah itu bersetuju untuk "menyerahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Ha Tinh berdasarkan data yang disebutkan di atas mengenai peruntukan dan pajakan tanah serta rekod projek yang sedia ada, untuk melaksanakan rekod dan prosedur yang lengkap mengikut masa yang ditetapkan bagi menentukan harga tanah mengikut peraturan yang ditetapkan; dan menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk kelulusan harga tanah tertentu pada masa yang sama dengan memperuntukkan dan memajak tanah untuk melaksanakan projek sebelum 30 Ogos 2022".

Tetapi sejak itu, lebih setahun telah berlalu tanpa sebarang penilaian tanah dikeluarkan. Pelabur masih tidak dapat mengeksploitasi aset tersebut.

Penyerahan tanah tertangguh kerana peraturan yang tidak jelas

Menurut Hano-vid, selepas menandatangani kontrak projek, pelabur ini menyelaraskan dengan Jawatankuasa Rakyat Daerah Huong Son untuk menyelesaikan pembayaran pampasan dan sokongan untuk pembersihan tapak, dan Jawatankuasa Rakyat Daerah Huong Son mengeluarkan Dokumen No. 21/TTr-UBND bertarikh 17 Februari 2022 meminta Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk melaksanakan projek dan pelabur.

Projek kawasan perumahan bandar Bac Pho Chau 1 mempunyai jumlah keluasan lebih 10 hektar.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Ha Tinh juga telah menilai, mengesahkan kelayakan dan menasihatkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah memperuntukkan dan memajakkan tanah kepada pelabur untuk melaksanakan projek dalam Dokumen No. 1721/STNMT-DD22 bertarikh 24 Mei 2022.

Walau bagaimanapun, Jawatankuasa Rakyat wilayah Ha Tinh berkata bahawa "dalam masa terdekat, peruntukan tanah dan pajakan tanah untuk melaksanakan projek seperti yang diminta oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dalam Dokumen No. 1721/STNMT-DD22 bertarikh 24 Mei 2022, kerana projek itu tidak mempunyai harga tanah tertentu" (dipetik daripada Notis UB28 Julai No. 18/TB28 tarikh No. 2022).

Pandangan berbeza antara Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jawatankuasa Rakyat wilayah Ha Tinh telah menyebabkan pelabur terperangkap. Pelabur telah secara aktif berkoordinasi dengan agensi tempatan yang berkaitan untuk membersihkan tapak dan menghantar dokumen meminta peruntukan tanah untuk pelaksanaan projek tetapi masih belum diperuntukkan tanah.

Malah, Hano-vid telah membawa masuk kontraktor untuk membina. Sehingga kini, Hano-vid tidak membuat sebarang keuntungan di atas tanah projek yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Ha Tinh sebagai pelabur. Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat daerah Huong Son telah menyerahkan dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah Ha Tinh meminta sekatan pentadbiran terhadap pelabur ini.

Menjawab isu ini, wakil Hano-vid mengakui bahawa terdapat pelanggaran dalam pelaksanaan pembinaan apabila tanah belum diperuntukkan, tetapi perusahaan akan terus bekerjasama dengan pihak berkuasa mengenai tahap hukuman kerana terdapat banyak faktor objektif daripada kelewatan peruntukan tanah, yang sangat mempengaruhi aktiviti perniagaan perusahaan.

Sebelum Dekri 10/2023/ND-CP meminda dan menambah beberapa pasal dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah bertarikh 3 April, terdapat realiti dalam proses penyerahan tanah kepada pelabur bahawa setiap lokaliti menggunakan kaedah yang berbeza: beberapa tempat memerlukan penilaian tanah sebelum diserahkan, beberapa tempat melakukan sebaliknya.

Ini juga telah menyebabkan banyak kesukaran kepada pelabur, yang mana projek Kawasan Kediaman Bac Pho Chau 1 adalah contohnya. Dekri 10 yang baru dikeluarkan telah menyumbang kepada menyelesaikan kesesakan dalam banyak projek dengan peraturan: projek yang belum memindahkan atau memajak tanah tidak mempunyai asas untuk menentukan harga tanah. Mudah-mudahan, ini akan "mengikat" pelabur dalam menerima penyerahan tanah, dan tidak lama lagi meletakkan projek itu dalam operasi perniagaan.

Pandangan pantas 8 malam: Berita panorama pada 9 September

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm