"Terdapat banyak rumah mewah, tetapi masih terdapat sedikit perumahan berpendapatan rendah."

Pada penghujung tahun 2023, Perhimpunan Negara meluluskan dua draf undang-undang penting yang akan memberi kesan kuat kepada pasaran hartanah, iaitu Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah. Kedua-dua undang-undang baharu itu akan berkuat kuasa secara rasmi mulai 2025.

Terbaharu, pada sebelah petang 18 Januari, Dewan Negara terus meluluskan satu lagi draf undang-undang penting iaitu Undang-undang Tanah. Ini dianggap sebagai undang-undang yang sukar untuk disesuaikan dan terpaksa ditangguhkan berkali-kali.

Mengulas mengenai Undang-undang baharu yang diluluskan oleh Dewan Negara, di Forum Pasaran Hartanah, yang berlangsung pada petang 18 Januari, Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan , berkata bahawa Undang-undang ini akan menjadi langkah besar ke hadapan dalam dasar dan salah satu rangka kerja undang-undang yang penting, dengan banyak peraturan yang memberi kesan positif kepada pasaran, pelabur dan pelanggan.

Terdapat banyak rumah mewah dan sedikit rumah berpendapatan rendah. Imej 1 — Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan). (Foto: XD)

Mengenai Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Encik Hai berkata bahawa selepas 8 tahun, kedua-dua Undang-undang pada dasarnya telah menyelesaikan misi mereka, mewujudkan pasaran hartanah yang maju dan mencipta banyak pencapaian penting.

Walau bagaimanapun, dari masa ke masa, masih terdapat batasan asas. Mengenai perubahan, Undang-undang Perumahan 2023 mempunyai 7 mata baharu, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 mempunyai 11 mata baharu, yang dinilai sesuai untuk diamalkan, memastikan ketekalan dan keseragaman peraturan undang-undang.

Secara khusus, mengenai Undang-undang Perumahan, ini dianggap sebagai salah satu asas penting untuk strategi pembangunan perumahan.

"Secara khususnya, Undang-undang menambah syarat yang lebih ketat untuk pelaburan dalam pembinaan rumah dan pangsapuri berbilang tingkat untuk dijual oleh individu, untuk memastikan keselamatan nyawa dan harta benda orang ramai dan mengelakkan pengelakan undang-undang. Ini adalah salah satu perubahan penting, terutamanya selepas insiden baru-baru ini yang melibatkan bangunan tinggi," kata Encik Hai.

Mengenai perumahan sosial, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah menegaskan bahawa Undang-undang Perumahan 2023 akan menjadi rangka kerja undang-undang yang akan memberikan sokongan yang baik untuk Strategi Pembangunan Perumahan Sosial di Vietnam.

Sehubungan itu, Undang-undang Perumahan 2023 yang dipinda dengan jelas menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah mesti memperuntukkan dana tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial mengikut program dan rancangan pembangunan perumahan wilayah yang diluluskan.

Di kawasan bandar khas, jenis I, jenis II dan jenis III, berdasarkan peraturan Kerajaan , Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan bahawa pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mesti menyimpan sebahagian daripada kawasan tanah kediaman dalam projek yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial atau mengatur dana tanah perumahan sosial yang telah melabur dalam membina sistem pembinaan kawasan perumahan komersial di lokasi projek itu selain daripada pelaburan kawasan perumahan komersial.

Terdapat juga kes di mana pelabur membayar wang bersamaan dengan nilai dana tanah yang dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial.

Mengenai perkara baharu yang ketara dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, terdapat 11 perkara, yang pertama ialah skop undang-undang itu diperjelaskan.

Dengan perkara baharu, Encik Hoang Hai membincangkan secara mendalam tentang perkara baharu yang berkaitan dengan menghebahkan beberapa siri maklumat hartanah sebelum memasukkannya ke dalam perniagaan.

“Sebagai contoh, apabila maklumat perlu diumumkan, kandungan apa yang perlu dimaklumkan, dan pengumuman dokumen berkaitan semuanya disertakan; Keputusan mengenai dasar pelaburan; kelulusan dasar pelaburan; kelulusan pelaburan projek hartanah; Keputusan mengenai peruntukan tanah dan pajakan tanah oleh agensi negeri yang berwibawa…”, En. Hai menekankan.

Encik Hoang Hai juga mendedahkan bahawa baru-baru ini, 70% masalah undang-undang berkaitan hartanah telah diselesaikan.

Berkenaan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, ia tidak akan berkuat kuasa sehingga 1 Januari 2025, tetapi pada asasnya 2024 adalah permulaan yang sesuai.

Mengambil perumahan sosial sebagai contoh, Encik Hai menegaskan bahawa isu perancangan, harga, subjek, insentif, dana tanah, pembangunan modal untuk masyarakat... jika diterapkan akan mewujudkan penawaran yang tinggi pada masa kekurangan penawaran dan permintaan dalam pasaran perumahan.

"Terdapat banyak rumah mewah, tetapi masih terdapat sedikit rumah berpendapatan rendah. Pasaran mungkin akan bertambah baik jika perubahan kepada Undang-undang Perumahan secara rasmi berkuat kuasa. Kita telah bertambah baik pada 2023, masa apabila kita mengatasinya tidak akan jauh," kata Encik Hai.

Sumber