"Terdapat banyak rumah mewah, tetapi masih terdapat sedikit perumahan berpendapatan rendah."

Pada penghujung tahun 2023, Perhimpunan Negara meluluskan dua draf undang-undang penting yang akan memberi impak kuat kepada pasaran hartanah: Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah. Kedua-dua undang-undang baharu ini akan berkuat kuasa secara rasmi pada 2025.

Terbaru, pada petang 18 Januari, Dewan Negara terus meluluskan satu lagi draf undang-undang penting, Undang-undang Tanah. Ini dianggap sebagai undang-undang yang sukar untuk dikawal dan telah ditangguhkan berkali-kali.

Mengulas mengenai Undang-undang baharu yang diluluskan oleh Perhimpunan Kebangsaan, di Forum Pasaran Hartanah, yang berlangsung pada petang 18 Januari, Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan, berkata bahawa Undang-undang ini akan menjadi langkah besar ke hadapan dalam dasar dan salah satu rangka kerja undang-undang yang penting, dengan banyak peraturan yang memberi kesan positif kepada pasaran, pelabur dan pelanggan.

Terdapat banyak rumah mewah, tetapi masih terdapat sedikit rumah berpendapatan rendah. (Rajah 1) — Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan). (Foto: Pembinaan)

Berkenaan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Encik Hai percaya bahawa selepas 8 tahun, kedua-dua undang-undang pada dasarnya telah memenuhi misi mereka, mewujudkan daya penggerak untuk pembangunan pasaran hartanah dan mencapai banyak pencapaian penting.

Walau bagaimanapun, dari masa ke masa, batasan asas kekal. Mengenai perubahan, Undang-undang Perumahan 2023 mempunyai 7 mata baharu, dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 mempunyai 11 mata baharu, yang dianggap sesuai dengan realiti praktikal dan memastikan ketekalan dan keseragaman peraturan undang-undang.

Secara khusus, mengenai Undang-undang Perumahan, ini dianggap sebagai salah satu asas penting untuk strategi pembangunan perumahan.

"Secara khususnya, Undang-undang menambah syarat yang lebih ketat untuk melabur dalam pembinaan rumah dan pangsapuri berbilang tingkat untuk dijual oleh individu, untuk memastikan keselamatan nyawa dan harta benda orang ramai, dan untuk mengelakkan kelemahan undang-undang. Ini adalah salah satu perubahan penting, terutamanya selepas insiden baru-baru ini yang melibatkan bangunan tinggi," kata Encik Hai.

Mengenai perumahan sosial, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah menegaskan bahawa Undang-undang Perumahan 2023 akan menjadi rangka kerja undang-undang yang baik untuk menyokong strategi pembangunan perumahan sosial di Vietnam.

Sehubungan itu, Undang-undang Perumahan 2023 yang dipinda dengan jelas menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah mesti memperuntukkan tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial mengikut program dan rancangan pembangunan perumahan wilayah yang diluluskan.

Di kawasan bandar khas, jenis I, jenis II dan jenis III, berdasarkan peraturan Kerajaan , Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan bahawa pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mesti menyimpan sebahagian daripada kawasan tanah kediaman dalam projek yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial atau mengatur dana tanah perumahan sosial yang telah melabur dalam membina sistem pembinaan kawasan perumahan komersial di lokasi projek itu selain daripada pelaburan kawasan perumahan komersial.

Terdapat juga kes di mana pelabur membayar jumlah yang bersamaan dengan nilai dana tanah yang telah dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk pembinaan perumahan sosial.

Mengenai perkara baharu yang ketara dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, terdapat 11 perkara, yang pertama ialah skop undang-undang telah dijelaskan.

Mengenai perkara baharu itu, Encik Hoang Hai membincangkan secara terperinci aspek baharu yang berkaitan dengan pendedahan awam maklumat mengenai hartanah hartanah sebelum ia diletakkan di pasaran.

“Sebagai contoh, apabila maklumat perlu diumumkan, kandungan apa yang perlu dimaklumkan, dan pengumuman dokumen berkaitan semuanya disertakan; Keputusan mengenai dasar pelaburan; kelulusan dasar pelaburan; kelulusan pelaburan projek hartanah; Keputusan mengenai peruntukan tanah dan pajakan tanah oleh agensi negeri yang berwibawa…”, En. Hai menekankan.

Encik Hoang Hai juga mendedahkan bahawa, dalam tempoh yang lalu, 70% daripada halangan undang-undang yang berkaitan dengan hartanah telah diselesaikan.

Berkenaan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, yang hanya akan berkuat kuasa pada 1 Januari 2025, 2024 pada dasarnya adalah titik permulaan yang sesuai.

Mengambil perumahan sosial sebagai contoh, Encik Hai menegaskan bahawa jika isu berkaitan perancangan, penetapan harga, kumpulan sasaran, insentif, peruntukan tanah, dan pembangunan modal sosial ditangani, ia akan mewujudkan penawaran yang tinggi pada masa pasaran perumahan mengalami ketidakseimbangan penawaran-permintaan.

"Terdapat banyak perumahan mewah, tetapi masih terdapat kekurangan perumahan berpendapatan rendah. Pasaran mungkin bertambah baik jika perubahan kepada Undang-undang Perumahan secara rasmi berkuat kuasa. Kami telah melihat peningkatan pada 2023, dan masa apabila kami melepasi itu tidak jauh, "kata Encik Hai.

Sumber