Ramai pakar bertaruh pada pemulihan pasaran hartanah selepas 1 Ogos

Bagaimanakah keadaan pasaran hartanah?

Dalam 6 bulan pertama 2024, pasaran hartanah Vietnam menerima banyak isyarat pertumbuhan yang positif, banyak segmen, terutamanya produk pangsapuri, pulih dari segi bekalan dan kecairan.

Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Kanan CBRE Vietnam mengulas: Pasaran hartanah menerima tanda-tanda pemulihan daripada banyak faktor, seperti pertumbuhan makroekonomi yang stabil, FDI masih mengekalkan prestasinya, menggalakkan pembangunan hartanah, terutamanya hartanah industri.

Selain itu, pelancong antarabangsa kembali ke Vietnam setelah sekian lama terjejas oleh pandemik COVID-19, faktor ini merupakan pendorong positif bagi industri pelancongan amnya dan hartanah pelancongan khususnya.

“Kadar faedah berada pada tahap yang agak sederhana hingga rendah, yang juga merupakan penggerak yang membantu ekonomi dan pasaran hartanah berkembang sejak kebelakangan ini,” tambah Cik Hoai An.

Bersetuju dengan penilaian ini, Cik Pham Thi Mien - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam berkata: Menjelang akhir suku kedua 2024, bilangan pelanggan yang membuat keputusan untuk membelanjakan wang untuk membeli hartanah untuk pelaburan dan membeli untuk kediaman telah berkembang dengan ketara dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder, yang telah membantu sedikit peningkatan kadar penyerapan projek ma.

Bagaimanapun, menurut Cik Mien, tidak semua segmen berkembang secara positif dan sangat berbeza. Khususnya, "bintang" pasaran terus menjadi hartanah perindustrian. Seterusnya ialah segmen pangsapuri, ini adalah segmen utama, menerajui dan "menguasai" kecairan pasaran.

Segmen bangunan rendah dan tanah juga telah mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif kerana beberapa projek, terutamanya di wilayah Tengah dan seterusnya, telah mencatatkan hasil transaksi jualan dan pemindahan yang baik.

Segmen hartanah pelancongan dan resort sahaja menunjukkan lebih banyak tanda positif pada suku kedua berbanding suku pertama 2024. Bagaimanapun, tidak banyak perubahan yang jelas berlaku, walaupun volum bekalan dan transaksi mencatatkan peningkatan mendadak berbanding tempoh yang sama.

Cik Mien menekankan: Isyarat pertumbuhan positif pasaran dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 adalah penghabluran banyak kekuatan dengan usaha gabungan Kerajaan , agensi dan perniagaan hartanah sendiri.

"Pada separuh pertama 2024, gambaran keseluruhan pasaran hartanah Vietnam mempunyai warna yang lebih cerah dengan hasil pemulihan yang jelas dalam beberapa segmen dan lokaliti. Walaupun "mata tertunggak" tidak cukup kuat untuk membantu pasaran "meletup", ia pastinya akan menjadi premis untuk hasil yang lebih mengagumkan pada separuh kedua tahun ini," kata Cik Mien.

Peguam Nguyen Van Dinh, pakar undang-undang hartanah, berkata: Sistem undang-undang di atas pertama sekali akan memberi kesan positif kepada perniagaan hartanah pada masa akan datang, mewujudkan banyak pengaruh positif untuk entiti sosial, daripada perniagaan kepada pengguna, malah pelabur asing atau individu Vietnam di luar negara.

"Peraturan baru pada asasnya akan mewujudkan aliran untuk projek hartanah, dan projek akan berpeluang untuk dilaksanakan, terutamanya projek baharu. Projek yang tersekat boleh disekat terima kasih kepada peraturan peralihan. Walau bagaimanapun, perlu diakui bahawa masih akan ada projek yang terus tersekat," kata Encik Dinh.

Letakkan kepercayaan anda pada 1 Ogos

Walaupun terdapat pertumbuhan positif setiap bulan dan setiap suku tahun, proses pemulihan masih perlahan dan tidak benar-benar berjaya. Sebabnya ialah kesesakan dalam mekanisme dan undang-undang masih "menghalang" pemulihan. Kerana, kesesakan dalam mekanisme dan undang-undang menyumbang 70% daripada kesukaran yang dihadapi oleh perniagaan hartanah.

Walau bagaimanapun, mulai 1 Ogos, banyak kesesakan akan diselesaikan berikutan beberapa siri peraturan baharu yang berkuat kuasa secara rasmi, iaitu Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang 2023 mengenai Institusi Kredit.

Mengenai isu ini, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, berkata Undang-undang baharu itu pastinya akan memberi impak positif, menyumbang kepada menggalakkan pemulihan dan pembangunan pasaran.

Oleh kerana Undang-undang telah digubal dalam konteks pasaran yang menghadapi kesukaran dan masalah, matlamatnya adalah untuk menyelesaikan masalah dan masalah ini secara menyeluruh.

“Malah, usaha untuk menyelesaikan kesukaran dan kesesakan yang ditunjukkan dalam Undang-undang yang diluluskan baru-baru ini, walaupun belum memenuhi jangkaan, pastinya akan memberi kesan positif,” kata Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr. Vo Tri Thanh - Pengarah Institut Strategi Jenama dan Penyelidikan Persaingan menilai: Undang-undang baharu, apabila berkuat kuasa secara rasmi, akan mewujudkan koridor undang-undang baharu, menghapuskan sebahagian besar "hambatan" untuk pasaran apabila 70 - 80% masalah sedia ada disebabkan oleh isu undang-undang. Pada masa yang sama, ia akan mewujudkan asas bagi pasaran hartanah untuk berkembang ke arah yang selamat, sihat dan mampan.

Bagaimanapun, Dr Vo Tri Thanh menyatakan bahawa untuk memastikan keberkesanan dalam proses pelaksanaan, adalah perlu untuk mempercepatkan penyiapan Dekri berdasarkan memastikan kandungan berkualiti dan mengikuti pasaran dengan teliti.

Sementara itu, Dr Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, berkata: Pada masa ini, seluruh negara mempunyai lebih 1,200 projek, dengan jumlah modal lebih 30 bilion USD, menghadapi kesukaran akibat masalah undang-undang dan menunggu pemeriksaan.

Berdepan dengan situasi itu, Kerajaan dan Dewan Negara telah meminda undang-undang berkaitan pasaran seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Institusi Kredit.

“Dalam undang-undang yang disemak ini, pandangan penggubal undang-undang adalah untuk menyatukan peraturan institusi yang berkaitan dengan penggunaan tanah, untuk mengelakkan pertindihan dan konflik antara undang-undang, untuk membantu aktiviti pelaburan dan penggunaan sumber tanah menjadi jelas dan telus, dan untuk memberi tumpuan kepada cara mempromosikan kapasiti praktikal,” kata Encik Dinh.

Menurut Encik Dinh, kesukaran pasaran baru-baru ini juga merupakan penapisan permainan. Pasaran hanya mempunyai perniagaan yang mampu. Perniagaan kecil akan dipaksa untuk membentuk usaha sama dan perkongsian untuk mempunyai kekuatan yang cukup untuk membangun dan bertahan dalam pasaran.

"Apabila undang-undang berkuat kuasa, perniagaan tidak akan dapat "menangkap pencuri dengan tangan kosong", membangunkan projek akan menjadi lebih sukar. Pelabur mestilah pekerja sebenar dan pemain sebenar. Menangkap gelombang dan melayari gelombang maya tidak akan dapat dilakukan apabila peraturan undang-undang baharu berkuat kuasa" - Encik Dinh berkata.

Seiring dengan faktor positif yang boleh mewujudkan momentum untuk pasaran tercetus selepas 1 Ogos, peraturan baharu juga menimbulkan masalah baharu, sekali gus menimbulkan tekanan kepada perniagaan, terutamanya perniagaan hartanah yang bergelut.

Bercakap dengan lebih jelas mengenai isu ini, Master Pham Thanh Tuan - Persatuan Peguam Hanoi, pakar undang-undang hartanah berkata bahawa undang-undang di atas masih mempunyai beberapa isu yang tidak dapat diselesaikan.

Sebagai contoh, Undang-undang Tanah 2024 mempunyai peraturan baharu bahawa jika pembida yang menang lewat membayar pampasan untuk sokongan penempatan semula, bidaan mungkin dibatalkan. Atau, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 sedang mewujudkan kesesakan baharu yang berkaitan dengan persempadanan "sempadan" apabila memindahkan sebahagian daripada projek dengan pemindahan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal.

Oleh itu, Tuan Tuan percaya dengan isu-isu baru yang berbangkit, agensi pengurusan negeri perlu meneruskan penyelidikan lebih lanjut untuk menambah baik.

Viet Vu

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html