Permintaan untuk pangsapuri kos rendah adalah tinggi, mengapa perniagaan tidak berminat dengan perumahan sosial?

Perniagaan mahu melakukannya tetapi berhadapan dengan "halangan"

Baru-baru ini, pada Persidangan untuk menggunakan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030", Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh memaklumkan bahawa terdapat banyak mekanisme dan dasar untuk menghapuskan "kesesakan" dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial.

Walau bagaimanapun, diambil perhatian bahawa di beberapa lokaliti utama dengan permintaan tinggi untuk perumahan sosial, tahap pelaburan masih terhad berbanding sasaran Projek menjelang 2025. Secara khusus, Ho Chi Minh City mempunyai 7 projek dengan 4,996 unit, mencapai 19%; Hanoi hanya mempunyai 3 projek dengan 1,700 unit, memenuhi 9% atau beberapa lokaliti tidak mempunyai projek memulakan pembinaan dalam tempoh dari 2021 hingga sekarang seperti Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

Hartanah - Permintaan untuk pangsapuri kos rendah adalah tinggi, mengapa perniagaan tidak berminat dengan perumahan sosial? — Dahulu, untuk melaksanakan projek perumahan sosial, pelabur terpaksa berhadapan dengan banyak prosedur pentadbiran (Gambar ilustrasi).

Juga menurut Kementerian Pembinaan, mengenai program kredit 120,000 bilion VND, kini terdapat 28 lokaliti mengumumkan senarai 68 projek yang layak untuk pinjaman (permintaan pinjaman lebih daripada 30,000 bilion VND). Sehingga tahap ini, di 5 kawasan dengan 6 projek perumahan sosial, jumlah pengeluaran modal kira-kira 415 bilion VND telah diagihkan. Realiti ini menunjukkan bahawa pengeluaran pakej kredit keutamaan di atas sebanyak 120,000 bilion VND masih perlahan berbanding keperluan praktikal perusahaan yang melabur dalam segmen perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam, berkongsi bahawa banyak perniagaan telah memahami permintaan pasaran untuk segmen perumahan sosial, tetapi apabila mereka mula melaksanakannya, mereka menghadapi banyak kesukaran: "Terjerat dari perancangan, dana tanah, prosedur, proses pelaksanaan kepada proses dan output pelabur, pemilihan sasaran. Keadaannya rumit, keuntungan dikawal, harga jualannya tidak berubah, harga jualan tidak terurus, dan harga jualan tidak berubah. mengapa tidak banyak projek perumahan sosial dan perniagaan tidak dapat menyerap modal sokongan daripada Negara."

Membincangkan situasi semasa pelaksanaan perumahan sosial yang perlahan di banyak kawasan, Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar terus terang berkata: "Untuk melaksanakan projek perumahan sosial, pelabur mesti menghadapi banyak prosedur pentadbiran. Ini adalah "seram" bagi perniagaan, yang membawa kepada kebimbangan dan ketakutan yang besar."

Menurut Profesor Dang Hung Vo, prosedur pentadbiran bukan sahaja "menyusahkan" perniagaan, malah isu menikmati perumahan sosial juga mempunyai banyak masalah. Walaupun perumahan sosial adalah segmen yang dikhaskan untuk mereka yang berpendapatan rendah, prosedur dan syarat untuk pekerja mengakses dan membeli serta menyewa perumahan sosial adalah sangat sukar.

"Jelas sekali, segmen perumahan sosial masih mempunyai banyak ruang untuk pembangunan, tetapi perniagaan tidak berminat dengan segmen ini, yang sebahagiannya boleh dijelaskan oleh mekanisme, dan dana tanah untuk perumahan sosial di banyak kawasan tidak diutamakan. Apa yang membuat perniagaan takut ialah proses pelaburan dan peruntukan tanah yang agak bertindih dan rumit; prosedurnya panjang, dari masa projek itu dipasarkan, sering kali dianalisis, Profesor, apabila projek itu diluluskan, sering dianalisis, dianalisis. Dang Hung Vo.

Selain itu, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar itu berkata, penyusunan modal pembinaan perumahan sosial juga menghadapi kesukaran dan tidak memenuhi syarat.

Bagaimana untuk mempercepatkan perumahan sosial?

Berkongsi dengan pemberita, pakar hartanah Nguyen Van Duc menekankan bahawa tujuan perumahan sosial adalah dasar yang baik, membantu golongan miskin mempunyai syarat untuk memiliki perumahan, tetapi cara melakukannya belum berkesan. Walaupun peraturan baru dalam Undang-undang Perumahan (pindaan) lebih terbuka, pemilik perniagaan ini menekankan tangan Negeri dalam mengambil bahagian dalam pembinaan perumahan sosial.

Hartanah - Permintaan untuk pangsapuri kos rendah adalah tinggi, mengapa perniagaan tidak berminat dengan perumahan sosial? (Rajah 2). — Untuk mempercepatkan pembinaan perumahan sosial pada masa akan datang, pakar mengatakan adalah perlu untuk mengkaji semula prosedur pentadbiran dengan cepat (Gambar ilustrasi).

"Syarikat kami dan banyak syarikat lain telah melabur untuk membina perumahan sosial untuk golongan miskin, tetapi selepas beberapa ketika, mereka tidak dapat bertahan. Pada masa itu, apabila membina perumahan sosial, terdapat masalah dengan prosedur pentadbiran, kadar faedah bank, harga, dan tempoh pembinaan yang lama, menyebabkan syarikat hartanah mengalami kerugian berganda. Sebab itu sangat sedikit syarikat yang melabur dalam perumahan sosial hari ini," kongsinya.

Bercakap kepada akhbar, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, berkata bahawa projek perumahan sosial perusahaan ini di Barat Hanoi tidak dapat dilaksanakan selama bertahun-tahun kerana kesukaran dalam prosedur pelaburan: "Projek kami adalah tanah lelong, jadi sama ada kami perlu membuat dasar pelaburan atau tidak, itu satu-satunya masalah, tetapi ia masih belum selesai sejak 2020, terutamanya di Hongkong. City, terlalu lambat dalam menjalankan prosedur pelaburan, membawa kepada kerugian bagi pelabur dan orang ramai yang tidak mempunyai perumahan."

Sementara itu, seorang CEO hartanah berkongsi bahawa sebab terbesar perniagaan tidak berminat dengan perumahan sosial ialah faktor keuntungan. Perumahan sosial dikawal oleh harga, dan kos penjualan kepada perniagaan sudah tentu terhad dari segi keuntungan. Agensi kawalan harga adalah berbeza daripada perumahan komersial, yang dikawal oleh harga dan harga terhad, dan undang-undang harga adalah sangat rumit, jadi terdapat insentif, tetapi insentif tersebut belum dilaksanakan dengan cukup mendalam untuk perniagaan benar-benar melaksanakan di pasaran.

Sebagai tambahan kepada insentif cukai dan bayaran guna tanah, Bank Negara sedang melaksanakan pakej kredit VND120 trilion dengan kadar faedah 1.5-2% lebih rendah daripada kadar faedah pasaran untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang, untuk menyediakan pinjaman bagi pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja. Namun, masalah terbesar kini terletak pada mekanisme - dasar, proses - prosedur. Peraturan yang rumit, kekurangan arahan terperinci, manakala prosedur yang rumit dan memakan masa telah tidak menggalakkan perniagaan yang berminat dengan perumahan sosial.

Perkongsian daripada perniagaan menunjukkan bahawa keuntungan pelabur apabila membina perumahan sosial hanya dikawal pada maksimum 10%. Jika projek itu hanya 1 tahun di belakang jadual, ia dianggap tidak menguntungkan, jadi perniagaan benar-benar ingin menghapuskan kesesakan undang-undang, mempercepatkan prosedur pelaburan, dan pada masa yang sama mempunyai penyelesaian untuk meningkatkan keuntungan bagi pelabur apabila membina perumahan sosial:

Encik Tran Van Khai, Ahli Tetap Jawatankuasa Sains, Teknologi dan Alam Sekitar Dewan Negara, berkongsi tentang isu ini: "Mesti ada keuntungan, Negara akan mengawal selia melalui alat cukai, dengan membenarkan kos yang munasabah diambil kira dalam harga kos, yang akan membantu perniagaan tidak mengalami kerugian apabila melabur dalam membina perumahan sosial dan mempunyai keuntungan yang sewajarnya sebanyak 10% supaya perniagaan boleh mengambil bahagian dalam pinjaman, dasar undang-undang, dan tanah. modal supaya perniagaan dapat menikmati keuntungan sebenar."

Untuk mempercepatkan pembinaan perumahan sosial pada masa akan datang, pakar berkata bahawa adalah perlu untuk mengkaji semula prosedur pentadbiran dengan cepat ke arah meminimumkan prosedur pentadbiran yang tidak perlu; dan mempunyai dasar untuk mewujudkan insentif yang lebih kukuh untuk pelabur dan perniagaan hartanah untuk mengambil bahagian dalam melaksanakan projek perumahan sosial.

N.Giang

Sumber