Permintaan untuk hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh City telah menurun dengan mendadak, adakah aliran tunai masih menunggu bahagian bawah?

Pada masa pasaran "panas", dana tanah di pusat bandar mengecut, prosedur diperketatkan, dan harga meningkat dari hari ke hari. Sementara itu, wilayah sekitar Ho Chi Minh City, dengan dana tanah yang besar, infrastruktur dan pasaran yang kurang membangun, mempunyai potensi tinggi untuk kenaikan harga pada masa hadapan, membuatkan ramai pelabur tidak memberi perhatian.

Di samping itu, peralihan ekonomi pinggir bandar dan perubahan dalam orientasi pelaburan banyak perusahaan telah mewujudkan keadaan untuk pembangunan permintaan perumahan, menyebabkan permintaan meningkat dari hari ke hari, terutamanya dalam segmen vila, rumah bandar, plot tanah... Terserlah adalah wilayah seperti Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... dengan projek utama Lucong Trung, infrastruktur seperti: Benong Trung yang kukuh, Luhan T. - Lebuhraya My Thuan, Trung Luong - Lebuhraya My Thuan...

Semua ini membawa kemudahan dalam hubungan dan pertukaran ekonomi antara lokaliti, pusat Bandar Ho Chi Minh dan wilayah jiran. Itulah sebabnya pada peringkat awal 2022, pasaran hartanah di wilayah di pinggir Bandar Ho Chi Minh telah menjadi "lombong emas" yang berpotensi untuk dieksploitasi oleh pelabur. Banyak ramalan juga menunjukkan bahawa menjelang 2025, hartanah di pinggir Bandar Ho Chi Minh akan membangun dan berkembang dengan lebih pesat.

Tanah di wilayah pinggir bandar dengan infrastruktur yang belum dibangunkan telah menarik perhatian ramai pelabur.

Walau bagaimanapun, dengan pasaran umum "membeku" sejak akhir tahun 2022, pasaran hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh telah merosot dari hari ke hari. Terutama dalam tempoh kebelakangan ini, minat kedua-dua pembeli dan bilangan penyenaraian untuk hartanah di kawasan ini telah menurun dengan ketara.

Menurut data laporan pasaran hartanah April 2023 Batdongsan.com.vn, di Binh Duong , bilangan penyenaraian untuk semua jenis telah menurun dengan ketara. Khususnya, bilangan penyenaraian untuk tanah telah menurun sebanyak 22%, pangsapuri sebanyak 17%, vila sebanyak 12% berbanding bulan sebelumnya. Seiring dengan itu, tahap kepentingan dalam jenis juga adalah seperti tanah 13%, pangsapuri 8% atau tanah projek 22.2%.

Sementara itu, tahap minat dalam jenis sewa meningkat dengan ketara, tetapi bilangan penyenaraian menurun secara mendadak dalam semua jenis berbanding Mac 2023. Ini menunjukkan bahawa permintaan sewa meningkat secara mendadak dalam konteks tiada pertumbuhan bekalan ke pasaran.

Bilangan penyenaraian hartanah di Binh Duong menurun dalam semua jenis.

Begitu juga di Long An, tahap minat terhadap semua jenis hartanah telah menurun, kecuali jenis penjualan rumah persendirian. Bilangan penyenaraian untuk pangsapuri, vila dan plot tanah telah menurun secara mendadak berbanding bulan sebelumnya. Terutamanya dalam dua jenis plot tanah projek (turun 31%) dan vila, rumah bandar (turun 24.9%). Sementara itu, permintaan untuk menyewa rumah, bilik dan pangsapuri persendirian masih meningkat secara mendadak, cuma jenis gudang dan kilang sahaja yang berkurangan dari segi faedah.

Terutamanya, minat dalam hartanah di daerah Thu Thua dan bandar Tan An telah mengekalkan pertumbuhannya dalam tempoh semasa. Menjelaskan peningkatan ini, pakar mengatakan bahawa lokaliti ini mempunyai banyak potensi pembangunan, menjadi jambatan antara dua kawasan bandar utama, Delta Mekong dan Bandar Ho Chi Minh. Terdapat banyak projek yang dipromosikan di sini untuk menjangka pasaran, jadi dapat difahami bahawa pelabur masih berminat.

Bagi pasaran di wilayah Dong Nai, dengan inventori rumah bandar dan vila yang besar, bilangan penyenaraian untuk jenis hartanah ini masih meningkat berbanding bulan sebelumnya manakala jenis lain menurun. Dalam keadaan yang sama dengan pasaran secara amnya, tahap minat dalam semua jenis hartanah di Dong Nai mencatatkan penurunan.

Sementara itu, permintaan untuk hartanah sewa telah meningkat dengan mendadak, sama seperti Long An dan Binh Duong. Permintaan untuk hartanah sewa ini mungkin datang daripada trend memilih sewa jangka panjang dan bukannya pembelian langsung oleh mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar. Dalam konteks harga hartanah belum kembali kepada nilai sebenar dan kadar faedah pinjaman tidak begitu menarik kepada pembeli rumah.

Menjawab Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkata penurunan dalam urus niaga tanah adalah disebabkan terutamanya oleh penurunan mendadak dalam permintaan untuk pelaburan dan spekulasi dalam jenis ini. Kerana pada masa ini, pasaran adalah taman permainan untuk orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar. Golongan ini tidak begitu berminat dengan tanah, jenis yang tidak dapat memenuhi keperluan perumahan segera. Terutamanya produk tanah untuk pelabur selalunya terletak jauh dari pusat.

"Tanah adalah produk yang cenderung untuk dilaburkan dan lebih banyak spekulasi berbanding segmen lain. Apabila pasaran sedang rancak, tanah adalah segmen pertama yang mengalami kenaikan harga, dan apabila pasaran sukar, jenis ini paling terjejas. Apatah lagi, kemerosotan keyakinan baru-baru ini dan ketidakupayaan untuk menentukan masa tertentu apabila pasaran hartanah akan pulih juga membuatkan ramai orang teragak-agak untuk membelanjakan wang, "Tuan menganalisis ketika ini.

Menurut pakar ini, pasaran hartanah secara amnya, tanah dan rumah bandar khususnya, adalah lembap sejak pertengahan 2022 sehingga kini, tetapi penurunan harga mendadak untuk menyingkirkan barangan terutamanya berlaku di kawasan perumahan yang kurang membangun, di mana perkhidmatan, utiliti dan infrastruktur adalah terhad. Projek tanah di sini terutamanya disebabkan oleh spekulator yang menyorok barang menunggu harga meningkat, tidak memenuhi keperluan perumahan sebenar, dan tidak mudah untuk eksploitasi perniagaan, jadi mereka tidak menarik.

Mengulas mengenai situasi operasi pada suku kedua 2023, banyak unit penyelidikan meramalkan bahawa bekalan akan terus menunjukkan arah aliran mengiring dan permintaan pasaran tidak akan turun naik disebabkan oleh kesukaran ekonomi umum. Pasaran sekunder juga tidak akan mengalami banyak perubahan mendadak dalam kecairan. Long An diramalkan akan terus menjadi kawasan yang menyumbang sebahagian besar bekalan tanah dan rumah bandar baharu, diikuti Binh Duong dan Ho Chi Minh City.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html