Harga tanah selatan sedikit menurun tetapi urus niaga masih kecil

Menurut laporan terbaru Kumpulan DKRA mengenai jenis tanah di beberapa wilayah selatan seperti Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Long An ... bekalan tanah baharu telah bertambah baik berbanding bulan sebelumnya tetapi menurun secara mendadak sebanyak 87% berbanding tempoh yang sama pada 2022 dengan 108 petak. Binh Duong mendahului dengan 58 plot, menyumbang 54% daripada jumlah bekalan keseluruhan pasaran. Berikut ialah Dong Nai dan Long An dengan 28% dan 18% bekalan baharu, masing-masing.

Bagaimanapun, di sebalik peningkatan bekalan, penggunaan tanah jenis ini sangat terhad, dengan hanya 24 plot yang baru digunakan pada Julai, turun 94% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Kadar penggunaan ialah 22%, urus niaga tertumpu terutamanya dalam kumpulan produk dengan dokumen sah yang lengkap dengan harga purata kurang daripada 13 juta VND/m2.

Harga terus jatuh tetapi jumlah transaksi tanah di Selatan belum pulih seperti yang dijangkakan. — Plot tanah selatan merekodkan transaksi kecil, tertumpu dalam beberapa projek dengan dokumen undang-undang penuh.

Dari segi harga jualan, hartanah jenis ini mencatatkan sedikit penurunan dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder. Harga utama menurun sebanyak 4-6% berbanding pembukaan sebelumnya, manakala dasar keutamaan seperti diskaun, komitmen beli balik, sokongan kadar faedah, dsb. masih digunakan tetapi belum meningkatkan kecairan. Di pasaran sekunder, harga menurun secara purata 2-4% berbanding bulan sebelumnya, kebanyakan produk yang diminati adalah daripada projek dengan dokumen dan sijil undang-undang penuh.

Menurut tinjauan, harga jualan tertinggi bagi bekalan baharu mengikut lokaliti adalah di Long An dengan 37.4 juta VND/m2, yang terendah ialah 18.3 juta VND/m2. Harga tertinggi di Dong Nai ialah 14.5 juta VND/m2 dan yang terendah ialah 11.8 juta VND/m2. Di Binh Duong , harga jualan tertinggi ialah 16 juta VND/m2 dan yang terendah tidak mempunyai perbezaan yang besar, iaitu 15.4 juta VND/m2.

Walau bagaimanapun, melihat arah aliran pasaran dengan paras harga umum sedikit menurun, permintaan untuk carian dan tahap minat dalam pasaran hartanah semakin pulih.

Menurut laporan pasaran yang diterbitkan baru-baru ini untuk bulan Julai oleh Batdongsan.com.vn, minat terhadap semua jenis hartanah telah pulih dengan kukuh.

Harga terus jatuh tetapi jumlah transaksi tanah di Selatan belum pulih seperti yang dijangkakan. Rajah 2 — Pelabur telah mula memberi lebih perhatian kepada pasaran hartanah.

Daripada jumlah itu, pangsapuri dan vila menyaksikan pemulihan faedah paling kukuh, meningkat 7% berbanding Jun 2023; tanah meningkat sebanyak 6%; rumah persendirian dan tanah projek meningkat sebanyak 3%. Bilangan penyenaraian untuk jualan semua jenis hartanah juga meningkat daripada 2% kepada 9%. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, bilangan minat juga meningkat sebanyak 8% berbanding bulan sebelumnya.

Dengan tahap harga menurun tetapi permintaan dan minat meningkat, ramai pakar percaya bahawa pasaran hartanah secara amnya menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Lebih-lebih lagi dengan segmen tanah, jenis yang mendapat perhatian ramai pelabur setakat ini dalam pasaran ini.

Walaupun jumlah urus niaga masih belum mencatatkan pemulihan, hakikat bahawa pelabur terus mengekalkan dasar keutamaan untuk pembeli akan menjadi faktor untuk membantu kecairan mencapai jangkaan menjelang akhir tahun.

Harga terus jatuh tetapi jumlah transaksi tanah di Selatan belum pulih seperti yang dijangkakan. Rajah 3 — Penunjuk positif pasaran hartanah.

Pakar percaya bahawa permintaan pasaran keseluruhan pada suku ketiga dijangka meningkat sedikit berbanding suku kedua, tetapi tidak mungkin ada sebarang kejayaan jangka pendek. Pembayaran pasaran sekunder berada pada tahap purata, dengan urus niaga berlaku terutamanya dalam projek dengan infrastruktur yang lengkap dan status undang-undang penuh.

Pada masa akan datang, bersama-sama dengan isyarat positif tentang bank mengurangkan kadar faedah pinjaman dan banyak langkah untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah oleh Kerajaan akan menjadikan pasaran semakin makmur. Apatah lagi, aliran tunai telah mula menunjukkan tanda-tanda pengeluaran daripada bank apabila kadar faedah terus diselaraskan ke bawah. Ramai pelabur menjangkakan aliran tunai ini kembali ke pasaran hartanah secara amnya dan tanah khususnya. Dari situ, pasaran akan "memanaskan badan", kecairan akan meningkat secara mendadak dan menandakan permulaan kitaran baharu pasaran.

Sumber