Dengan 2 bilion VND di tangan, Encik Nguyen Hung (dari Hanoi ) percaya bahawa mendepositkan wang di bank untuk mendapatkan faedah adalah pilihan yang agak selamat. Walau bagaimanapun, selepas mengkaji semula kadar faedah untuk pelbagai terma yang ditawarkan oleh banyak bank, Encik Hung mendapati ia masih rendah.

Sehubungan itu, jika anda membuat deposit selama 1-2 bulan, kadar faedah hanya sekitar 1.6-3.7%/tahun; dan jika anda membuat deposit untuk tempoh lebih daripada 6 bulan, kadar faedah tertinggi hanya sekitar 5.15%/tahun.

Walaupun membeli sebidang tanah di pinggir bandar dan menyimpannya mungkin kemudiannya menjadi aset yang lebih berharga, Encik Hung, yang kurang pengalaman dalam pembelian tanah, tertanya-tanya adakah sekarang masa yang sesuai untuk membeli; dan jika ya, bagaimana untuk memilih sebidang tanah yang selamat dan menguntungkan pada masa hadapan.

W-database.jpg
Menurut pakar, sekarang adalah masa keemasan untuk melabur dalam tanah. Foto: Thach Thao

Menjawab kebimbangan Encik Hung, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, memberitahu VietNamNet bahawa sejak suku kedua, pasaran di banyak kawasan telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan, meningkat sebanyak 10-20% berbanding harga terendah. Oleh itu, sekarang adalah masa yang sesuai untuk melabur dalam plot tanah.

"Sistem perundangan asas telah lengkap dan hanya menunggu pelaksanaan rasmi. Oleh itu, sebelum Julai, pelabur boleh mempertimbangkan untuk membeli tanah. Apabila Undang-undang Tanah 2024, bersama-sama dengan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, berkuat kuasa dengan peraturan yang mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk warga Vietnam di luar negara melabur dan membeli tanah dan rumah, akan terdapat asas pelanggan baharu tambahan, pasaran akan mempunyai transaksi yang lebih baik, dan harga akan dinaikkan," kata Encik Chung.

Menurut kepimpinan SGO Homes, trendnya adalah modal mengalir ke pasaran sekitar Hanoi seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen dan Hai Duong, yang menarik perhatian ramai pelabur disebabkan oleh faktor yang berkaitan dengan perancangan infrastruktur pengangkutan dan zon perindustrian. Khususnya, kawasan ini masih mempunyai hartanah berharga sekitar 1 bilion VND, menjadikannya sesuai untuk ramai pelabur.

"Pelabur profesional yang berpengalaman merebut peluang dan melabur sebelum Tet (Tahun Baru Cina). Bagi pelabur individu dan bukan profesional, ini adalah masa yang sesuai untuk memilih hartanah dengan status undang-undang yang selamat atau yang mempunyai dokumen pemilikan yang sedia untuk dipindah milik. Melabur untuk keuntungan cepat tidak boleh dilaksanakan pada peringkat ini; apabila melabur di pasaran wilayah, jangka masa dua tahun diperlukan untuk keselamatan."

"Pada suku ketiga tahun ini, pasaran tanah akan menunjukkan peningkatan yang lebih ketara. Walau bagaimanapun, peningkatan ini bukanlah kebangkitan semula aktiviti atau ledakan, sebaliknya pasaran akan mula menyaksikan transaksi yang stabil, tanpa lagi kejadian jualan yang merugikan, dan pasaran akan stabil semula…," ulas Encik Chung.

Dengan kadar faedah simpanan bank yang rendah, harga emas yang tinggi, dan bekalan hartanah yang terhad disebabkan oleh isu perundangan dan undang-undang yang semakin ketat, Encik Chung menilai bahawa tanah kekal sebagai saluran pelaburan yang baik dan selamat.

Menurut Encik Nguyen Van Hau, Pengarah Besar Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, ini juga merupakan masa yang sesuai untuk melabur dalam tanah, memandangkan masih terdapat permintaan untuk plot tanah, tetapi ia belum mencapai tahap yang memuncak lagi.

Oleh itu, jika pelabur ingin melabur di kawasan sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, menurut Encik Hau, mereka boleh memilih kawasan seperti Long An , yang sedang menarik banyak syarikat besar untuk melabur. "Gelombang" pelaburan kemungkinan besar akan berlaku tidak lama lagi.

Bagi pelabur yang ingin memperoleh tanah dalam jangka sederhana hingga panjang, mereka mungkin ingin mempertimbangkan kawasan seperti Dong Nai atau Binh Duong.

"Dari suku ketiga dan keempat tahun 2025 dan seterusnya, segmen plot tanah akan berkembang pesat," kata Encik Hau.

Tambahan pula, menurut Ketua Pegawai Eksekutif Asian Holding, dengan beberapa peraturan baharu dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2024, apabila ia berkuat kuasa, skop larangan pembahagian tanah untuk dijual akan diperluaskan.

Sehubungan itu, bukan sahaja kawasan bandar khas dan jenis I, tetapi juga kawasan bandar jenis II dan jenis III dilarang daripada memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada dalam projek hartanah kepada individu untuk pembinaan perumahan.

Encik Hau percaya bahawa ini akan menyebabkan penurunan penawaran plot tanah di pasaran dalam masa terdekat; dan harga tanah di pasaran akan berubah.