Pada 2025, adakah tanah akan terus "menang besar" seperti pada 2024?

Menurut laporan terkini daripada Kementerian Pembinaan , jumlah transaksi tanah pada 2024 meningkat sebanyak 33.6% berbanding tahun sebelumnya. Bilangan urus niaga adalah 3.2 kali lebih tinggi daripada segmen apartmen dan perumahan individu.

Menurut laporan terkini Kementerian Pembinaan, jumlah transaksi tanah pada 2024 meningkat sebanyak 33.6% berbanding tahun sebelumnya. Bilangan urus niaga adalah 3.2 kali lebih tinggi daripada segmen apartmen dan perumahan individu.

Menurut Kementerian Pembinaan, sepanjang tahun 2024, segmen tanah mencatatkan 412,448 transaksi yang berjaya, meningkat kira-kira 33.6% berbanding tahun sebelumnya. Sementara itu, jumlah transaksi pangsapuri dan rumah individu hanya terhenti pada 125,545 unit, menurun sedikit sebanyak 1.5% berbanding 2023.

Jika semua segmen digabungkan, jumlah volum urus niaga hartanah pada 2024 akan mencecah 537,993 transaksi, 19.4% lebih tinggi daripada tahun sebelumnya.

Segmen tanah dijangka terus mengalami perubahan positif pada 2025. Foto: Thanh Vu

Pada suku keempat 2024 sahaja, bilangan urus niaga untuk pangsapuri dan rumah individu ialah 25,409 unit, turun kira-kira 33.8% berbanding suku sebelumnya dan turun hampir 8% berbanding tempoh sama tahun lalu. Sementara itu, segmen tanah mempunyai sehingga 86,796 transaksi yang berjaya. Walaupun jumlah ini menurun sebanyak 15.7% berbanding suku sebelumnya, ia masih meningkat sebanyak 6% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), bidang tanah yang telah dibahagikan kepada plot, dijamin secara sah, terletak di kawasan yang mempunyai infrastruktur lengkap dan bernilai kurang daripada VND 2 bilion, akan terus mencatatkan kadar pertumbuhan harga yang baik pada tahun 2025. Di samping itu, permintaan untuk pembelian, termasuk untuk perumahan dan pelaburan, akan terus meningkat seiring dengan kepantasan pembangunan urbanisasi dan ekonomi yang lengkap.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Real Estate Company, kebanyakan rakyat Vietnam masih mengekalkan pemikiran mengutamakan simpanan tanah atau emas. Malah, sejak Undang-undang Tanah 1993 digubal sehingga kini, harga tanah di bandar-bandar besar, terutamanya Hanoi , hanya mempunyai dua trend, satu genangan, satu lagi kenaikan harga.

"Disebabkan kestabilan itu, ramai orang menganggap tanah sebagai tempat perlindungan yang selamat daripada inflasi. Oleh itu, ramai pelabur masih berani melabur jika mereka melihat kawasan yang berpotensi, infrastruktur yang lengkap, berhampiran dengan bandar-bandar utama dan status undang-undang yang sesuai," tegas Encik Toan.

Berkongsi dengan pemberita, Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi berkata, tanah merupakan antara segmen yang membawa kadar keuntungan tertinggi terutama tanah kediaman. Sejak 20 tahun yang lalu, pelabur dalam jenis hartanah ini jarang mengalami kerugian.

Walau bagaimanapun, Encik Diep juga menyatakan bahawa pembeli perlu "berdiam diri" sebelum gelombang pelaburan di tanah pinggir bandar. Kawasan yang terlalu jauh dari pusat, dengan infrastruktur teknikal dan sosial yang terhad, akan mempunyai kecairan yang rendah. Pelabur yang menggunakan leverage kewangan akan menghadapi risiko yang besar jika mereka tidak dapat "melarikan diri" di sini tepat pada masanya.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Pengarah Jualan Batdongsan.com, dari sekarang hingga awal suku kedua 2025 adalah masa apabila pasaran memasuki fasa penyatuan. Pelabur secara beransur-ansur akan berasa lebih yakin tentang prospek pembangunan industri hartanah.

Selepas tempoh ini, pasaran akan bergerak ke arah tempoh pemulihan, dijangka bermula dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025. Pada masa itu, pelabur tidak lagi memberi penekanan kepada harga jualan dan faktor undang-undang seperti yang mereka lakukan ketika pasaran suram. Sebaliknya, potensi kenaikan harga adalah kunci untuk membuat keputusan untuk membelanjakan wang. Oleh itu, segmen yang menguntungkan seperti plot tanah juga diberi perhatian khusus oleh pelabur.

Berkongsi lebih lanjut mengenai potensi kenaikan harga dalam segmen tanah, Encik Nguyen Quoc Anh berkata dalam kitaran sebelumnya, apabila pasaran bergerak ke peringkat pembangunan, untuk setiap 100 VND yang dilaburkan, pangsapuri hanya memperoleh 136 VND. Walau bagaimanapun, tanah akan memperoleh sehingga 300 VND.

Menurut laporan terkini daripada Kementerian Pembinaan , jumlah transaksi tanah pada 2024 meningkat sebanyak 33.6% berbanding tahun sebelumnya. Bilangan urus niaga adalah 3.2 kali lebih tinggi daripada segmen apartmen dan perumahan individu.

Komen (0)