Adakah harga tanah akan meneruskan rentetan "kemenangan besar" mereka seperti pada tahun 2024 atau 2025?

Menurut laporan terkini daripada Kementerian Pembinaan , urus niaga plot tanah pada 2024 meningkat sebanyak 33.6% berbanding tahun sebelumnya. Malah, bilangan urus niaga adalah 3.2 kali lebih tinggi daripada pangsapuri dan rumah berkembar.

Menurut laporan terkini Kementerian Pembinaan, urus niaga plot tanah pada 2024 meningkat sebanyak 33.6% berbanding tahun sebelumnya. Malah, bilangan urus niaga adalah 3.2 kali lebih tinggi daripada pangsapuri dan rumah berkembar.

Menurut Kementerian Pembinaan, pada 2024, segmen plot tanah mencatatkan 412,448 transaksi yang berjaya, peningkatan kira-kira 33.6% berbanding tahun sebelumnya. Sementara itu, jumlah transaksi pangsapuri dan rumah berkembar hanya mencecah 125,545 unit, menurun sedikit sebanyak 1.5% berbanding 2023.

Jika semua segmen digabungkan, jumlah transaksi hartanah pada 2024 akan mencecah 537,993, 19.4% lebih tinggi daripada tahun sebelumnya.

Segmen plot tanah dijangka terus mengalami perkembangan positif pada 2025. Foto: Thanh Vu

Pada suku keempat 2024 sahaja, jumlah urus niaga untuk pangsapuri dan rumah berkembar ialah 25,409 unit, penurunan kira-kira 33.8% berbanding suku sebelumnya dan penurunan hampir 8% berbanding tempoh sama tahun lalu. Sementara itu, segmen plot tanah menyaksikan 86,796 transaksi berjaya. Walaupun angka ini menurun sebanyak 15.7% berbanding suku sebelumnya, ia masih meningkat sebanyak 6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), petak tanah yang dipecah bahagi dengan status sah yang terjamin, terletak di kawasan yang mempunyai infrastruktur lengkap dan bernilai di bawah 2 bilion VND, akan terus mengalami kenaikan harga yang baik pada tahun 2025. Tambahan pula, permintaan untuk pembelian, baik untuk tujuan kediaman dan pelaburan, akan terus meningkat seiring dengan pembangunan urbanisasi dan perundangan yang semakin meningkat.

Dalam temu bual dengan Baodautu.vn, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Real Estate Company, menyatakan bahawa kebanyakan rakyat Vietnam masih mengutamakan pengumpulan tanah atau emas. Realitinya, sejak penggubalan Undang-undang Tanah 1993 , harga tanah di bandar-bandar utama, terutamanya Hanoi , hanya mengikut dua trend: sama ada genangan atau kenaikan.

"Disebabkan kestabilan ini, ramai orang menganggap tanah sebagai tempat selamat untuk aset terhadap inflasi. Oleh itu, ramai pelabur masih yakin melabur jika mereka melihat potensi di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang lengkap, berdekatan dengan bandar-bandar utama, dan dokumentasi undang-undang yang kukuh," tegas Encik Toan.

Bercakap kepada pemberita, Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, berkata plot tanah merupakan salah satu segmen yang memberikan pulangan paling tinggi terutama tanah kediaman. Sejak 20 tahun yang lalu, pelabur dalam jenis hartanah ini jarang mengalami kerugian.

Walau bagaimanapun, Encik Diep juga menyatakan bahawa pembeli perlu "menjaga kepala dingin" sebelum gelombang pelaburan dalam plot tanah pinggir bandar. Kawasan yang terlalu jauh dari pusat bandar, dengan infrastruktur teknikal dan sosial yang terhad, berkemungkinan mempunyai kecairan yang rendah. Pelabur yang menggunakan leverage kewangan akan menghadapi risiko yang ketara jika mereka tidak berjaya "menjual" hartanah mereka di kawasan ini tepat pada masanya.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Pengarah Perniagaan Batdongsan.com, tempoh dari sekarang hingga awal suku kedua 2025 ialah apabila pasaran akan memasuki fasa penyatuan. Pelabur secara beransur-ansur akan berasa lebih yakin tentang prospek pembangunan industri hartanah.

Berikutan tempoh ini, pasaran dijangka pulih, bermula dari Q2/2025 hingga Q4/2025. Pada masa itu, pelabur tidak lagi mengutamakan harga jualan dan aspek perundangan seperti yang mereka lakukan semasa kemelesetan pasaran. Sebaliknya, potensi kenaikan harga akan menjadi faktor utama dalam keputusan pelaburan mereka. Oleh itu, segmen menguntungkan seperti plot tanah akan mendapat perhatian khusus daripada pelabur.

Berkongsi lebih lanjut mengenai potensi kenaikan harga dalam segmen plot tanah, Encik Nguyen Quoc Anh berkata, memandangkan kitaran sebelumnya, apabila pasaran memasuki fasa pembangunan, untuk setiap 100 dong yang dilaburkan, pangsapuri hanya akan menghasilkan 136 dong. Walau bagaimanapun, plot tanah akan menghasilkan sehingga 300 dong.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html