Melabur dalam tanah, kriteria "usus" yang pelabur perlu tahu

Berkongsi di forum pelaburan kewangan, akaun bernama Khoa Bui berkata: "Saya berumur 34 tahun, mempunyai apartmen, kereta dan simpanan kira-kira 2.5 bilion VND. Saya memperoleh wang melalui platform Internet dengan pendapatan kira-kira 100-150 juta VND sebulan. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk mengira berapa lama pekerjaan ini akan bertahan. Pada masa ini, sebagai tambahan kepada perbelanjaan saham dan sara hidup, saya berbelanja 8% untuk simpanan 8% dan 2%.

Dengan baki wang, saya ingin membelanjakan 2 bilion VND untuk membeli hartanah yang merupakan sebidang tanah di pinggir bandar, kira-kira 20km dari pusat Hanoi . Memandangkan saya tiada pengalaman dalam bidang hartanah, saya harap mereka yang berpengalaman dapat menasihati saya tentang perkara yang perlu saya perhatikan semasa memilih untuk membeli tanah untuk pelaburan.

Ramai pelabur yang tidak berpengalaman ingin membeli tanah di pinggir bandar.

Mengulas perkongsian Encik Khoa Bui, Cik Chuyen - pelabur yang tinggal di Hanoi, berkata apabila membeli hartanah untuk pelaburan, sesiapa sahaja perlu memberi perhatian kepada kriteria asas, iaitu sama ada kawasan itu akan mempunyai projek infrastruktur baru, sama ada berpotensi untuk membangunkan taman perindustrian atau kawasan pentadbiran, sama ada terdapat kemudahan seperti hospital, sekolah atau akan memastikan kawasan perumahan baru, dan lain-lain. asas yang boleh membantu hartanah anda menaikkan harga sebanyak 20-30%, atau lebih. Berkongsi dengan akhbar baru-baru ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Jualan saluran Batdongsan di wilayah Selatan, berkata bagi pelabur yang mempunyai "wang segar" dan ingin melabur jangka panjang, inilah masanya anda boleh mempertimbangkan untuk membelanjakan wang. Walau bagaimanapun, pelabur perlu memberi perhatian kepada beberapa kriteria apabila memilih tanah untuk pelaburan jangka panjang.

Secara khususnya, perkara pertama adalah untuk menyelidik dan memilih pasaran dengan pemacu pertumbuhan ekonomi serantau, termasuk pertumbuhan KDNK, perancangan infrastruktur, pengangkutan dan projek pelabur besar. Ini adalah langkah paling penting untuk anda memilih pasaran yang berpotensi, mengelakkan situasi membeli tetapi kehilangan kecairan dan tidak boleh berdagang. Selepas memilih pasaran yang sesuai, anda perlu menentukan kawasan berpotensi dalam radius yang semakin meningkat.

Menurut pakar, kriteria paling penting apabila melabur dalam tanah adalah perancangan infrastruktur, lalu lintas, projek pelabur besar...

Sebagai contoh, di kawasan yang mempunyai infrastruktur pengangkutan yang maju seperti lebuh raya, lapangan terbang atau taman perindustrian yang baru dibina dan kawasan bandar, dalam radius kurang daripada 10 km sekitar akan menjadi kawasan kenaikan harga yang kukuh, yang dikumpulkan oleh sekumpulan pelabur profesional dari masa maklumat mula tersedia. Dengan bajet sederhana, anda boleh meninjau dalam radius 15-20 km untuk memilih kawasan dengan julat harga yang lebih lembut, sesuai untuk pelaburan jangka panjang. Apabila infrastruktur atau projek siap dan menarik minat penduduk, pasaran hartanah akan terus meningkat harga dengan cara yang lebih mampan.

Kedua, pelabur perlu memberi perhatian kepada faktor yang mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, kesahihan, kawasan, dan kemudahan sekitar. Faktor-faktor ini bukan sahaja memastikan pelaburan anda selamat dalam jangka panjang tetapi juga mempunyai keupayaan untuk mengeksploitasi untuk disewa. Kerana tanah adalah produk untuk pelaburan atau spekulasi, sukar untuk membawa aliran tunai sewa seperti banyak segmen lain. Ini akan menyebabkan pelabur bukan profesional tidak sabar kerana mereka "menguburkan modal dan menunggu masa yang sesuai". Jika tanah tersebut mempunyai kelebihan seperti lokasi yang selesa, berhampiran kawasan perumahan yang mempunyai banyak kemudahan, anda masih boleh menjalankan perniagaan dalam beberapa model seperti menyewa tempat letak kereta, restoran dan lain-lain. Walaupun aliran tunainya kecil, ia membantu tanah anda meningkatkan nilai lebih daripada membiarkannya kosong untuk jangka masa yang lama.

Ketiga, harga tanah dan kecairannya dengan tepat. Ramai pendatang baru dalam pasaran tanah sering mengalami kesukaran dalam menetapkan harga tanah dan menilai kecairannya. Kerana selepas beberapa tempoh kenaikan pesat dan kemudian menurun, harga tanah yang diiklankan akan mempunyai perbezaan dengan nilai sebenar. Jika anda tidak mengetahui julat harga sebenar, anda boleh dengan mudah jatuh ke dalam situasi membeli dan menjual pada kerugian atau apabila anda perlu menjual, anda tidak boleh membuat transaksi kerana kekurangan kecairan.

Oleh itu, sebelum membayar, anda harus meninjau tahap aktiviti di pejabat notari hartanah di kawasan itu atau sama ada terdapat banyak penyenaraian untuk dijual atau dibeli. Selain itu, semak sejarah harga jualan selama kira-kira dua tahun melalui broker tempatan atau pakar dalam kawasan tersebut untuk memahami julat harga di sekitar plot tanah yang anda ingin beli.

Mengenai jangkaan keuntungan, menurut Encik Dinh Minh Tuan, data dari saluran Batdongsan menunjukkan bahawa tanah telah berkembang secara purata 12.5% ​​setahun dalam tempoh 7 tahun yang lalu. Sesetengah pasaran yang maju boleh berkembang 15-20% setahun. "Sila ambil perhatian bahawa pada masa ini, anda tidak sepatutnya menggunakan leverage kewangan untuk melabur dalam tanah kerana banyak risiko. Membayar kadar faedah yang tinggi akan menghakis keuntungan pelaburan anda. Sekiranya tekanan untuk membayar faedah, anda akan menghadapi kesukaran untuk menjual dalam masa yang singkat, malah terpaksa menerima penjualan dengan kerugian untuk menyingkirkan barangan itu," Encik Dinh Minh Tuan memberi amaran.

Quynh Chi

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm