Melabur dalam plot tanah: Kriteria penting yang perlu diketahui oleh pelabur.

Berkongsi di forum pelaburan kewangan, sebuah akaun bernama Khoa Bui menyatakan: “Saya berumur 34 tahun, memiliki sebuah apartmen, sebuah kereta, dan mempunyai simpanan kira-kira 2.5 bilion VND. Saya memperoleh wang melalui platform dalam talian dengan pendapatan kira-kira 100-150 juta VND sebulan. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk meramalkan berapa lama kerja ini akan bertahan. Pada masa ini, selain perbelanjaan sara hidup, saya memperuntukkan 80% untuk simpanan dan 20% untuk pelaburan saham.”

Dengan lebihan dana saya, saya ingin melabur 2 bilion VND dalam sebidang tanah di kawasan pinggir bandar, kira-kira 20km dari pusat Hanoi . Memandangkan saya tidak mempunyai pengalaman dalam hartanah, saya sangat menghargai nasihat daripada individu yang berpengalaman tentang apa yang perlu dipertimbangkan ketika memilih tanah untuk pelaburan.”

Ramai pelabur yang tidak berpengalaman ingin membeli plot tanah di kawasan pinggir bandar.

Mengulas perkongsian Encik Khoa Bui, Cik Chuyen – seorang pelabur yang tinggal di Hanoi – berkata bahawa apabila membeli hartanah untuk pelaburan, semua orang perlu memberi perhatian kepada kriteria asas, seperti sama ada kawasan tersebut bakal mempunyai projek infrastruktur baharu, sama ada terdapat potensi untuk pembangunan zon perindustrian atau kawasan pentadbiran, sama ada terdapat kemudahan seperti hospital, sekolah, atau sama ada kawasan kediaman baharu akan dibentuk pada masa hadapan, dan sebagainya. Jika faktor-faktor ini dipastikan, ia akan menjadi asas untuk hartanah anda meningkat nilainya sebanyak 20-30%, atau lebih. Dalam temu bual baru-baru ini dengan pihak media, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Jualan Saluran Hartanah di wilayah Selatan, memerhatikan bahawa bagi pelabur yang mempunyai "wang tunai sedia ada" dan ingin melabur jangka panjang, sekaranglah masanya untuk mempertimbangkan pelaburan. Walau bagaimanapun, pelabur perlu memberi perhatian kepada beberapa kriteria apabila memilih tanah untuk pelaburan jangka panjang.

Khususnya, pertama sekali, anda perlu menyelidik dan memilih pasaran yang mempunyai potensi pertumbuhan ekonomi serantau yang kukuh, termasuk pertumbuhan KDNK, perancangan infrastruktur, pengangkutan dan projek daripada pemaju utama. Ini adalah langkah paling penting dalam memilih pasaran yang berpotensi, mengelakkan situasi di mana anda membeli tetapi kemudian kehilangan kecairan dan tidak boleh berdagang. Selepas memilih pasaran yang sesuai, anda perlu mengenal pasti kawasan yang berpotensi dalam radius yang semakin meningkat.

Menurut pakar, kriteria yang paling penting apabila melabur dalam plot tanah ialah perancangan infrastruktur, pengangkutan dan projek oleh pemaju besar.

Contohnya, di kawasan yang mempunyai infrastruktur pengangkutan yang sedang membangun seperti lebuh raya, lapangan terbang, atau taman perindustrian dan kawasan bandar yang baru dibina, kawasan dalam radius kurang daripada 10 km akan mengalami kenaikan harga yang ketara, disebabkan oleh pelabur profesional yang mengumpul hartanah dari saat maklumat tersebut tersedia. Dengan bajet julat sederhana, anda boleh meninjau dalam radius 15-20 km untuk memilih kawasan dengan harga yang lebih berpatutan, sesuai untuk pelaburan jangka panjang. Sebaik sahaja infrastruktur atau projek siap dan menarik penduduk, pasaran hartanah akan terus meningkat nilainya dengan cara yang lebih mampan.

Kedua, pelabur perlu mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, status undang-undang, kawasan dan kemudahan sekitarnya. Faktor-faktor ini bukan sahaja memastikan keselamatan pelaburan anda dalam jangka masa panjang tetapi juga potensi pendapatan sewa. Oleh kerana tanah merupakan produk pelaburan atau spekulasi, sukar untuk menjana pendapatan sewa seperti kebanyakan segmen lain. Ini boleh menyebabkan pelabur yang tidak berpengalaman tidak sabar kerana modal mereka terikat menunggu masa yang tepat. Jika tanah tersebut mempunyai kelebihan seperti lokasi yang mudah, berdekatan dengan kawasan perumahan dengan banyak kemudahan, anda masih boleh menjalankan beberapa perniagaan seperti menyewakan tempat letak kereta atau gerai makanan. Walaupun aliran tunai mungkin kecil, ia membantu meningkatkan nilai tanah anda lebih daripada membiarkannya kosong untuk jangka masa yang lama.

Ketiga, menilai tanah dengan tepat dan menilai kecairannya adalah penting. Ramai pendatang baru dalam pasaran tanah sering menghadapi masalah dengan menilai plot tanah dengan tepat dan menilai kecairannya. Oleh kerana harga tanah telah mengalami tempoh peningkatan pesat diikuti dengan pembetulan ke bawah, harga yang diminta selalunya berbeza dengan ketara daripada nilai sebenarnya. Tanpa mengetahui julat harga sebenar, anda berisiko membayar lebih atau tidak dapat menjual kerana kekurangan kecairan.

Oleh itu, sebelum membuat pembelian, anda harus meninjau tahap aktiviti di pejabat notari hartanah di kawasan tersebut dan bilangan penyenaraian jual beli. Selain itu, semak sejarah harga sejak dua tahun lalu melalui sumber tempatan atau ejen hartanah khusus untuk memahami julat harga di sekitar plot tanah yang anda ingin beli.

Mengenai jangkaan pulangan, menurut Encik Dinh Minh Tuan, data daripada Batdongsan.com menunjukkan bahawa harga tanah telah meningkat secara purata sebanyak 12.5% ​​setahun dalam tempoh 7 tahun yang lalu. Sesetengah pasaran yang maju mungkin menyaksikan pertumbuhan sebanyak 15-20% setahun. “Sila ambil perhatian bahawa pada masa ini, anda tidak seharusnya menggunakan leveraj kewangan untuk melabur dalam tanah kerana banyak risiko. Kadar faedah yang tinggi akan menghakis keuntungan pelaburan anda. Jika anda berada di bawah tekanan untuk membayar balik pinjaman, anda akan mendapati sukar untuk menjual dalam masa yang singkat, dan mungkin terpaksa menerima penjualan dengan kerugian untuk melupuskan hartanah tersebut,” nasihat Encik Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm