Mekanisme penentuan harga tanah mestilah jelas.

Mengulas mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan) yang meminta pendapat umum, ramai pakar mencadangkan agar agensi penggubal itu mesti mengikuti dengan teliti semangat Resolusi No. 18-NQ/TW, bertarikh 16 Jun 2022, Persidangan Ke-5 Jawatankuasa Pusat Parti Ke-13 untuk terus berinovasi dan menyempurnakan institusi dan penggunaan tanah negara kita menjadi momen yang berkesan, serta meningkatkan keberkesanan dan penggunaan tanah. negara maju berpendapatan tinggi.

Bekas Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Nguyen Van Phuc bercakap

Pada perbincangan baru-baru ini mengenai isu-isu kewangan, tanah dan harga tanah yang dianjurkan oleh Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi, bekas Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Nguyen Van Phuc mencadangkan agar agensi penggubal itu mesti mengikut rapat semangat Resolusi No. 18 dan mentakrifkan dengan jelas mekanisme untuk menentukan harga tanah.

Encik Phuc berkata bahawa Resolusi 19-NQ/TW Jawatankuasa Pusat pada 2012 hanya menetapkan harga tanah yang ditentukan oleh Negara mengikut tujuan penggunaan tanah pada masa penilaian, memastikan prinsip pematuhan dengan mekanisme pasaran. Bagaimanapun, Resolusi No. 18-NQ/TW pada tahun 2022 telah menetapkan "memansuhkan rangka kerja harga tanah. Terdapat mekanisme dan kaedah untuk menentukan harga tanah mengikut prinsip pasaran".

Justeru, Resolusi No. 18 mempunyai kesedaran baru dan pemikiran baharu mengenai penentuan harga tanah, namun draf Undang-undang Tanah (pindaan) yang sedang memancing pandangan umum tidak benar-benar berubah berbanding Undang-undang semasa. Oleh itu, Encik Nguyen Van Phuc meminta agensi penggubal mengkaji semula peruntukan dalam Resolusi Pusat untuk menginstitusikan sepenuhnya dalam draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Mengenai bahagian harga tanah dalam Bab XI mengenai kewangan tanah dan harga tanah draf Undang-undang, bekas Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Nguyen Van Phuc mencadangkan bahawa peraturan itu harus memastikan bahawa apabila timbalan Dewan Negara , pengundi dan rakyat membacanya, mereka dapat menggambarkan dengan jelas mekanisme penentuan harga tanah. Sehubungan itu, untuk membentuk mekanisme penentuan harga tanah, adalah perlu untuk mengenal pasti dengan jelas subjek yang mengambil bahagian dalam penentuan harga tanah, daripada majlis penilai, perundingan penentuan harga tanah sehinggalah kepada keputusan harga tanah. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menyediakan peraturan mengenai prinsip, kriteria, proses dan prosedur untuk mengendalikan proses penentuan harga tanah, seterusnya mewujudkan kaedah dan cara menentukan harga yang memenuhi keperluan.

Profesor Madya, Dr. Ngo Tri Long bercakap di seminar itu

Menunjukkan fakta bahawa negara kita juga menggunakan kaedah penilaian seperti dunia , termasuk perbandingan langsung, potongan, kutipan, lebihan, pekali, malah menggunakan beberapa kaedah moden, bergerak ke arah menentukan nilai serantau, tetapi pakar ekonomi, Profesor Madya, Dr Ngo Tri Long bertanya soalan: mengapa harga tanah ditentukan oleh negeri begitu jauh dari harga pasaran? Manakala di negara maju, harga tanah diumumkan secara meluas, apabila diumumkan kadar ralatnya hanya dari 5 hingga 7% sahaja? Bagaimana untuk menjadikan harga yang ditentukan oleh negara mencerminkan harga pasaran masih menjadi isu yang perlu ditangani dalam draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Daripada pengalaman negara-negara lain, dan juga dari amalan penilaian tanah di negara kita, beberapa pakar menekankan bahawa agar penilaian tanah hampir dengan harga pasaran, perlu memastikan 5 faktor: Asas undang-undang yang telus dan jelas, dengan mematuhi undang-undang pembentukan dan pergerakan harga dalam ekonomi pasaran, selaras dengan amalan antarabangsa; satu pasukan pegawai yang mempunyai kecekapan dan etika profesional; pangkalan data dan maklumat yang menyajikan kerja penilaian yang boleh dipercayai dan tepat; terdapat penyeliaan, pemeriksaan dan pemeriksaan penuh; dan ada sekatan yang ketat.

"Jika salah satu daripada lima faktor ini tidak dipenuhi, penilaian tanah tidak akan mencapai matlamatnya. Khususnya, penilaian tanah mesti dijalankan oleh organisasi profesional bebas dan agensi yang pakar dalam penilaian tanah. Barulah aktiviti penilaian dapat memastikan objektiviti, ketelusan, dan mencerminkan nilai pasaran dengan tepat" - Profesor Madya, Dr Ngo Tri Long mencadangkan.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm