Segmen hartanah manakah yang paling cepat pulih?

Secara khusus, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah dan Pengarah Jualan berkata, dengan jenis tanah, walaupun penurunan mendadak, ini masih merupakan segmen yang menarik perhatian besar dalam pasaran hartanah Vietnam, menyumbang 28% daripada pilihan pembelian pelanggan yang mengambil bahagian dalam tinjauan oleh Batdongsan.com.vn.

Daripada jumlah itu, 46% pelabur memilih untuk membelanjakan wang untuk membeli tanah, 32% daripada pelanggan yang ingin mengembangkan ruang kediaman mereka juga memilih untuk membeli tanah.

Dari segi turun naik harga, harga tanah telah meningkat secara berterusan sejak 2018. Sehubungan itu, harga tanah di seluruh negara pada suku ketiga 2023 meningkat sebanyak 38% berbanding tempoh yang sama pada 2018, pasaran Selatan mengalami kenaikan harga tanah yang paling kukuh di negara ini, hampir 71%, manakala wilayah Utara mencatatkan peningkatan kira-kira 51% dalam tempoh yang lalu.

Segmen pangsapuri dijangka pulih paling cepat.

Menilai prospek pemulihan pasaran tanah, menurut tinjauan yang dijalankan ke atas 1,000 broker hartanah, 25% daripada broker percaya bahawa pasaran tanah tidak akan pulih sehingga suku keempat 2024, kira-kira 17% percaya bahawa ia akan pulih pada suku ketiga 2024 dan 22.6% percaya bahawa titik balik 2024 akan menjadi suku kedua 2024.

Mengenai isu ini, Encik Quoc Anh berkata, berbanding jenis lain, masa pemulihan pasaran tanah mungkin lebih perlahan disebabkan banyak faktor.

Dari segi pertumbuhan ekonomi , diramalkan ekonomi tidak akan dapat pulih sehingga 2024. Kredit terbuka untuk pelaburan hartanah kekal pada paras yang sangat rendah, kadar faedah beransur-ansur menurun, tetapi pada kadar penurunan semasa, ia dijangka mengambil masa 3-4 suku untuk kembali ke paras kadar faedah 2021.

Selain itu, kelajuan pengeluaran pelaburan awam dijangka meletup hanya pada 2025, undang-undang tanah juga dijangka diluluskan menjelang akhir 2024 dan akan mengambil sedikit masa untuk dipraktikkan.

Di samping itu, sentimen pasaran kekal rendah dengan segmen hartanah daripada jenis pelaburan dan spekulatif, memberikan sedikit keperluan hartanah.

Oleh itu, Encik Quoc Anh meramalkan bahawa tanah akan pulih dengan lebih perlahan berbanding jenis lain dan mungkin tidak sampai penghujung tahun 2024 barulah pasaran ini berbalik.

Mengenai hartanah bertingkat rendah, Encik Le Bao Long - Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn berkata pada masa ini, antara jenis perumahan bertingkat rendah, rumah keluarga tunggal ialah produk dengan transaksi yang lebih baik, manakala rumah bandar dan vila bersebelahan masih lembap. Aktiviti perniagaan dan peruncitan tidak dapat pulih berikutan keadaan ekonomi yang sukar dan pelancongan yang tidak memberangsangkan.

Oleh itu, masa pemulihan perumahan bertingkat rendah berbanding plot tanah berkemungkinan lebih baik tetapi terdapat perbezaan wilayah.

Khususnya, di Hanoi, kawasan bandar pinggir bandar di Utara dan Timur dijangka menjadi dua kawasan yang paling berpotensi. Bagi Bandaraya Ho Chi Minh pula, kawasan Timur juga merupakan kawasan yang dianggap mempunyai potensi terbaik.

Tekanan pemulihan pasca wabak dan kemelesetan ekonomi menyukarkan aktiviti pembangunan komersial dan perkhidmatan di Vietnam. Hasil sewa masih beransur-ansur pulih ke tahap pra-pandemik, dan projek infrastruktur yang menghubungkan secara beransur-ansur terbentuk, jadi pasaran perumahan bertingkat rendah mungkin pulih pada penghujung suku ketiga dan keempat 2024.

Mengenai jenis pangsapuri, menurut tinjauan sebelumnya, kira-kira 27% daripada broker percaya bahawa pangsapuri akan pulih pada suku keempat 2023; 42% percaya bahawa jenis ini akan pulih dalam 6 bulan pertama 2024.

Secara umum, ini adalah jenis yang diramalkan akan menerajui trend pemulihan hartanah. Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di Selatan, berkata pasaran pangsapuri berkemungkinan pulih paling awal berbanding jenis lain, dijangka jatuh pada suku pertama 2024 dan selewat-lewatnya pada suku kedua 2024 akan berbalik arah.

Chau Anh

Sumber