Segmen perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City mengikuti dua ekstrem yang bertentangan

DNVN - Menurut Laporan Pelaburan Asia- Pasifik Savills untuk suku pertama 2024, indeks harga hartanah pada suku pertama, segmen perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City, mengikuti dua ekstrem yang bertentangan.

Laporan Pelaburan Q1/2024 Savills Asia Pasifik berkata di Hanoi, indeks perumahan meningkat 8 mata peratusan berbanding suku sebelumnya kepada 142.5 mata. Indeks ini telah meningkat sebanyak 37% sejak mencapai paras terendah pada 104.1 pada suku ketiga 2019. Harga purata rumah ialah VND44 juta/m2 kawasan pembinaan (NSA), meningkat 8% berbanding suku sebelumnya.

Hanoi mengutamakan pembangunan infrastruktur, mewujudkan permintaan hartanah serta-merta dan asas untuk pertumbuhan yang mampan. Projek-projek utama akan menjadi penggerak bagi projek perumahan mampu milik.

Pada Q1/2024, kadar penyerapan mencapai 41%, meningkat 15 mata peratusan suku ke suku dan 27 mata peratusan tahun ke tahun. Keyakinan dan kestabilan kembali kepada pasaran hartanah di tengah-tengah kadar faedah deposit bank yang rendah dan pembaharuan peraturan komprehensif baharu, termasuk Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Perumahan serta langkah fiskal yang menyokong daripada Kerajaan.

Indeks perumahan di Hanoi pada suku pertama meningkat sebanyak 8 mata peratusan berbanding suku sebelumnya.

Mengenai indeks pejabat, di Hanoi, indeks itu merekodkan 69 mata, stabil pada asas suku tahunan dan tahunan. Kadar penghunian Gred A ialah 88%, meningkat 3 mata peratusan berbanding S4/2023 dan 8 mata peratusan berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kadar penghunian Gred B ialah 85%, stabil berbanding suku sebelumnya dan turun 1 mata peratusan tahun ke tahun. Sementara itu, segmen Gred C mempunyai kadar penghunian sebanyak 91%, turun 1 mata peratusan suku ke suku dan tahun ke tahun.

Di Ho Chi Minh City, indeks perumahan turun 2 mata peratusan daripada suku sebelumnya kepada 123 mata selepas banyak projek digantung. Harga jualan utama juga mencatatkan penurunan 3% daripada suku sebelumnya kepada VND67 juta/m2.

Di tengah-tengah jualan yang perlahan dan keyakinan pembeli rumah yang lemah, pemaju menunjukkan sikap berhati-hati dengan mengekalkan harga jualan yang stabil dan meningkatkan diskaun. Sesetengah pelabur telah menjeda projek untuk melaraskan dasar jualan.

Kadar penyerapan menurun sebanyak 18 mata peratusan berbanding suku sebelumnya kepada 23%. Walau bagaimanapun, bekalan baharu mencapai kadar penyerapan sebanyak 70% manakala inventori hanya mencapai kadar penyerapan sebanyak 16%.

Di Ho Chi Minh City, indeks pejabat meningkat sebanyak 1 mata peratusan berbanding suku sebelumnya dan 2 mata peratusan berbanding tempoh yang sama tahun lalu kepada 98. Indeks di daerah perniagaan pusat (CBD) meningkat sebanyak 1 mata peratusan berbanding suku sebelumnya tetapi menurun sebanyak 1 mata peratusan berbanding tempoh yang sama tahun lalu kepada 107.

Penghunian berkurangan sebanyak 1 mata peratusan q-o-q dan 4 mata peratusan y-o-y kepada 90% disebabkan oleh projek baharu The Nexus dengan kadar penghunian yang rendah sebanyak 55%. Sewa meningkat sebanyak 3% q-o-q dan 7% y-o-y kepada VND1 juta/m2/bulan.

Juga di Ho Chi Minh City, indeks bukan CBD stabil berbanding suku sebelumnya dan meningkat sebanyak 6 mata peratusan berbanding tempoh sama tahun lalu kepada 114 mata. Sewa pejabat bertambah baik di semua 15 daerah, meningkat 1% berbanding suku sebelumnya dan 11% berbanding tempoh yang sama tahun lalu kepada VND595,000/m2/bulan. Kadar penghunian mencapai 89%, naik 1 mata peratusan berbanding suku sebelumnya tetapi turun 1 mata peratusan berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Indeks harga hartanah suku pertama menunjukkan bahawa segmen perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City bergerak dalam dua ekstrem yang bertentangan.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835