Selain memainkan peranan penting dalam mengekalkan kestabilan makroekonomi , pasaran hartanah juga menyumbang kepada kawalan inflasi, memastikan keseimbangan utama dan menggalakkan pertumbuhan ekonomi.
Walau bagaimanapun, di samping keputusan positif, sektor ini telah mengalami pertumbuhan pesat sejak kebelakangan ini. hartanah Ini telah mendedahkan banyak batasan dan potensi risiko, seperti: "ketidakseimbangan penawaran-permintaan" dalam pasaran hartanah, terutamanya dengan harga perumahan yang kekal tinggi berbanding pendapatan rakyat; kekurangan dalam pengurusan dan penggunaan tanah di peringkat tempatan; dan pembahagian tanah dan penjualan plot yang tidak terkawal di beberapa kawasan...
Tambahan pula, pasaran hartanah kekurangan ketelusan dan keterbukaan disebabkan oleh kekurangan sistem maklumat dan kawalan yang tidak mencukupi ke atas operasi bursa hartanah dan aktiviti brokeraj, yang membawa kepada harga transaksi hartanah yang huru-hara dan melambung tinggi.
Lebih setahun yang lalu, sebidang tanah di daerah Hoai Duc, kira-kira 25km dari pusat Hanoi, telah diumumkan untuk lelongan sebanyak tiga kali dengan harga permulaan lebih 60 juta VND, tetapi tiada pelabur yang menyertai, jadi lelongan itu tidak dapat diselesaikan dengan jayanya. Situasi lelongan tanah yang lembap ini juga berlaku di banyak daerah pinggir bandar pada masa itu.
Namun kini, sebidang tanah yang sama, yang terletak lebih sejam pemanduan dari pusat bandar, telah dilelong dengan harga lebih 100 juta VND, dengan harga tertinggi mencecah lebih 133 juta VND semeter persegi. Ini juga disebabkan oleh kegilaan spekulasi tanah di daerah pinggir bandar sejak beberapa bulan lalu, yang telah melonjakkan harga pangsapuri dan tanah di Hanoi ke tahap yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Pada hakikatnya, "ledakan" tanah dan perumahan bukan sahaja menyebabkan akibat negatif kepada masyarakat tetapi juga memberi kesan yang ketara kepada pembangunan sosioekonomi di kawasan setempat. Terutamanya apabila harga tanah dinaikkan, kos pampasan untuk pengambilan tanah semasa projek akan menjadi berkali-kali lebih tinggi, sekali gus menjejaskan pelaksanaan projek infrastruktur sosioekonomi.
Ini juga telah menimbulkan banyak pertikaian tanah, menyebabkan kekacauan sosial dan rasa tidak selamat.
Sebab-sebab mengapa pasaran hartanah masih menunjukkan tanda-tanda ketidakstabilan dan keadaan yang tidak sihat termasuk: sistem perundangan yang berkaitan dengan pelaburan, pembinaan dan perniagaan hartanah masih mempunyai beberapa kekurangan; pelaksanaan pelaburan dan pembinaan projek hartanah di kebanyakan kawasan menghadapi banyak kesukaran, yang membawa kepada penurunan ketara dalam penawaran hartanah dan perumahan komersial berbanding sebelum ini; harga hartanah, terutamanya harga perumahan dan tanah, sentiasa meningkat dan terlalu tinggi berbanding pendapatan rakyat.
Sementara itu, kawalan aliran modal pelaburan ke dalam sektor hartanah tidak cukup ketat, masih menyimpan risiko, dengan contoh manipulasi dan kekurangan ketelusan yang berkaitan dengan aktiviti syarikat hartanah di pasaran saham; bon korporat hartanah berkembang pesat, kekurangan cagaran, dan terdapat contoh penerbitan bon dan pengumpulan modal tetapi menggunakannya untuk tujuan selain daripada yang dimaksudkan…
Diramalkan bahawa dalam tempoh 2024-2025, kesesakan dalam kelulusan projek kediaman baharu akan dapat diselesaikan dan pasaran hartanah akan pulih apabila Undang-undang Tanah 2024 dilaksanakan mengikut jadual.
Bagi memastikan perkembangan pasaran hartanah yang sihat dan sumbangannya yang lebih positif kepada pembangunan ekonomi, kementerian dan agensi berkaitan perlu menyelaras dalam penyelidikan dan penyempurnaan sistem perundangan yang berkaitan dengan sektor hartanah, memastikan konsistensi dan mewujudkan rangka kerja dan syarat perundangan untuk pembangunan pasaran hartanah yang stabil, sihat dan mampan. Adalah perlu untuk memantau keadaan dan perkembangan pasaran hartanah dengan teliti, memeriksa dan menyemak semula projek perumahan dan perniagaan hartanah untuk menyelesaikan segera halangan dalam prosedur pelaburan, tanah, perancangan dan pembinaan.
Pihak berkuasa perlu terus melaksanakan langkah-langkah untuk mengawal dan menstruktur semula kredit hartanah, memastikan penggunaannya yang betul dan mengelakkan risiko; menyemak dan meminda peraturan yang berkaitan dengan lelongan hak guna tanah dan penentuan harga tanah untuk memastikan konsistensi dan kesesuaian dengan realiti tempatan; memperkukuh pengurusan negeri bagi perancangan, pembinaan, pasaran hartanah dan pengurusan tanah di kawasan tempatan untuk mengurus dan mencegah pecah tanah haram dan penjualan plot yang tidak konsisten dengan perancangan.
Di samping itu, adalah perlu untuk meningkatkan keberkesanan pemeriksaan, pemeriksaan, dan semakan semula organisasi lelongan hak guna tanah, pembidaan projek, pelaksanaan projek hartanah, dan aktiviti perniagaan hartanah untuk mengesan dengan segera dan mengendalikan pelanggaran dengan ketat mengikut kuasa dan peraturan undang-undang; mengarahkan pecutan kemajuan penyelesaian prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan projek hartanah; dan memperkukuh pemeriksaan dan pemeriksaan untuk membimbing dan mengendalikan kes-kes yang menyebabkan kesukaran dan ketidakselesaan dalam menyelesaikan prosedur pentadbiran untuk orang ramai dan perniagaan dengan segera.
Sumber
