Pembangunan stabil pasaran hartanah

Bukan sahaja memainkan peranan penting dalam mengekalkan kestabilan makroekonomi , pasaran hartanah juga menyumbang kepada mengawal inflasi, memastikan keseimbangan utama dan menggalakkan pertumbuhan ekonomi.

Walau bagaimanapun, selain keputusan yang positif, sejak kebelakangan ini "panas" pembangunan bidang ini hartanah telah mendedahkan banyak batasan dan potensi risiko, seperti: "ketidakseimbangan permintaan bekalan" hartanah, terutamanya harga perumahan masih tinggi berbanding pendapatan rakyat; pengurusan guna tanah di lokaliti masih mempunyai kelemahan; sesetengah lokaliti mempunyai fenomena pembahagian plot, pecah bahagian, dan penjualan tanah yang tidak terkawal...

Seiring dengan itu, aktiviti pasaran hartanah masih kurang publisiti dan ketelusan kerana kekurangan sistem maklumat, kawalan yang lemah terhadap aktiviti lantai perdagangan hartanah dan aktiviti pembrokeran, yang membawa kepada "kekacauan" dalam harga dan harga transaksi hartanah "maya".

Lebih setahun yang lalu, lelongan tanah di daerah Hoai Duc, kira-kira 25km dari pusat Hanoi, diumumkan untuk lelongan sebanyak 3 kali dengan harga permulaan lebih daripada 60 juta VND, tetapi tiada pelabur mengambil bahagian, jadi lelongan itu tidak dapat berjaya. Keadaan lelongan tanah yang suram ini juga berlaku di banyak daerah pinggir bandar ketika itu.

Tetapi kini, plot tanah yang sama, lebih daripada satu jam pemanduan dari pusat bandar, telah dilelong dengan harga lebih daripada 100 juta VND, yang tertinggi ialah lebih daripada 133 juta VND setiap meter persegi. Juga disebabkan oleh demam darat di daerah terpencil yang telah berlarutan selama beberapa bulan, ia telah melonjakkan harga pangsapuri dan hartanah di Hanoi ke paras tertinggi yang belum pernah berlaku sebelum ini.

Pada hakikatnya, "demam" tanah dan perumahan bukan sahaja menyebabkan kesan sosial, tetapi juga sangat menjejaskan pembangunan sosio-ekonomi di kawasan. Lebih-lebih lagi apabila paras harga tanah dinaikkan, apabila melaksanakan projek, harga pampasan untuk pengambilan tanah akan berlipat kali ganda, menjejaskan pelaksanaan projek sosio-ekonomi.

Ini juga menimbulkan banyak pertikaian tanah, menyebabkan kekacauan dan ketidakamanan dalam masyarakat.

Sebab-sebab prestasi pasaran hartanah yang tidak stabil dan tidak sihat termasuk: sistem perundangan yang berkaitan dengan pelaburan, pembinaan dan perniagaan hartanah masih mempunyai beberapa kelemahan; pelaksanaan pelaburan dan pembinaan projek hartanah di kebanyakan lokaliti menghadapi banyak kesukaran, menyebabkan penurunan ketara dalam bekalan hartanah dan perumahan komersial berbanding tempoh sebelumnya; harga hartanah terutamanya harga rumah dan tanah sentiasa meningkat dan terlalu tinggi berbanding pendapatan rakyat.

Sementara itu, kawalan aliran modal pelaburan ke dalam sektor hartanah tidak ketat, masih mempunyai potensi risiko, berlaku manipulasi, kekurangan publisiti dan ketelusan berkaitan aktiviti perusahaan hartanah dalam pasaran saham; bon korporat hartanah berkembang pesat, tiada cagaran, wujud fenomena terbitan bon, menggembleng modal tetapi tidak menggunakannya untuk tujuan yang betul...

Diramalkan dalam tempoh 2024-2025, kesesakan dalam meluluskan projek kediaman baharu akan dapat diselesaikan dan pasaran hartanah akan pulih apabila Undang-undang Tanah 2024 dilaksanakan mengikut jadual.

Bagi memastikan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan memberi sumbangan yang lebih positif kepada pembangunan ekonomi, kementerian, jabatan dan sektor berkaitan perlu menyelaras secara serentak dalam menyelidik dan menyempurnakan sistem perundangan berkaitan sektor hartanah, memastikan penyelarasan, mewujudkan rangka kerja dan syarat perundangan untuk pasaran hartanah berkembang secara stabil, sihat dan mampan. Adalah perlu untuk memantau dengan teliti keadaan dan perkembangan pasaran hartanah, memeriksa dan menyemak projek perumahan dan perniagaan hartanah untuk segera menghapuskan halangan dalam pelaburan, tanah, perancangan dan prosedur pembinaan.

Pihak berkuasa perlu terus mengambil langkah untuk mengawal dan menyusun semula kredit hartanah, memastikan penggunaan yang betul, dan mengelakkan risiko; menyemak dan meminda peraturan berkaitan lelongan hak guna tanah dan penentuan harga tanah untuk memastikan konsistensi dan kesesuaian dengan realiti tempatan; mengukuhkan pengurusan negeri perancangan, pembinaan, pasaran hartanah dan pengurusan tanah di lokaliti, untuk mengambil langkah-langkah untuk mengurus dan mencegah pecah bahagi secara haram dan penjualan plot dan plot tanah yang tidak mengikut peraturan dan perancangan.

Seiring dengan itu, adalah perlu untuk meningkatkan keberkesanan pemeriksaan, pemeriksaan dan semakan penganjuran lelongan hak guna tanah, pembidaan projek, pelaksanaan projek hartanah dan aktiviti perniagaan hartanah untuk mengesan dengan segera dan menangani pelanggaran secara tegas mengikut kuasa dan peraturan undang-undang; mengarahkan untuk mempercepatkan penyelesaian prosedur pentadbiran berkaitan projek hartanah; mengukuhkan pemeriksaan dan pemeriksaan untuk segera membimbing dan mengendalikan kes yang menyebabkan kesukaran dan masalah dalam menyelesaikan prosedur pentadbiran untuk orang ramai dan perniagaan.

Sumber