Jabatan cadang tidak pulangkan perbezaan harga tanah yang dibayar, perniagaan kata 'tidak adil'

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mencadangkan supaya Negeri tidak membayar balik perbezaan dalam kes di mana yuran guna tanah yang ditentukan semula adalah kurang daripada jumlah yang dibayar buat sementara waktu, tetapi persatuan perniagaan dan hartanah tidak bersetuju.

Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, pelabur projek New City, tidak bersetuju dengan rancangan "Negeri tidak membayar balik perbezaan" - Foto: NGOC HIEN

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja mengeluarkan dokumen yang memberi ulasan mengenai dekri yang memperincikan Resolusi No. 170 Perhimpunan Negara mengenai mekanisme dan dasar khusus untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi projek dan tanah dalam kesimpulan pemeriksaan, peperiksaan dan penghakiman di Bandar Ho Chi Minh, Da Nang dan Khanh Hoa, yang akan berkuat kuasa pada 1 April.

Dalam dokumen ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah menyediakan kaedah untuk mengira yuran guna tanah dan sewa tanah yang telah dibayar oleh pelabur dan jumlah wang yang perlu dibayar oleh pelabur sebagai tambahan.

Khususnya, dokumen ini menyebut bahawa sekiranya yuran guna tanah dan sewa tanah yang ditentukan semula adalah lebih kecil daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah yang dibayar, pelabur berazam telah memenuhi kewajipan kewangannya mengenai tanah dan Negara tidak akan membayar balik perbezaannya.

Mengenai cadangan ini, Thuan Viet Construction and Trade Company Limited telah mengemukakan permintaan bertulis kerana 1,330 projek pangsapuri (nama dagangan New City) di Thu Thiem, di mana perusahaan ini merupakan pelabur, tertakluk kepada dekri ini.

Encik Vo Van Be - Pengarah Syarikat Pembinaan dan Perdagangan Thuan Viet Limited - berkata bahawa yuran penggunaan tanah yang ditentukan semula untuk 1,330 projek pangsapuri mestilah selaras dengan semangat Resolusi 170 Dewan Negara yang akan dilaksanakan seperti perusahaan lain yang mempunyai pangsapuri di kawasan bandar baru Thu Thiem, dan adalah mustahil untuk menambah syarat berasingan bahawa Negeri tidak akan membayar balik.

Menurut Encik Be, kemasukan syarat berasingan ini mewujudkan ketidakadilan di kalangan perniagaan, jadi perniagaan ini mengesyorkan agar tidak menambah kandungan di atas pada dekri yang akan datang. Pada masa yang sama, perniagaan ini mengatakan bahawa ia telah membayar lebih daripada 712 bilion VND (harga tanah 26 juta VND/m²) pada 2018.

Sementara itu, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh - berkata bahawa persatuan itu juga tidak bersetuju dengan peraturan bahawa Negara tidak membayar balik perbezaan yang telah dibayar oleh perniagaan, dan telah menghantar petisyen bertulis kepada Perdana Menteri .

Sebaliknya, Encik Chau berkata sekiranya amaun yuran guna tanah atau sewa tanah yang ditentukan semula yang pelabur telah bayar, bayar buat sementara atau laburkan adalah kurang daripada jumlah yuran guna tanah atau sewa tanah yang pelabur telah bayar, perbezaan ini hendaklah ditolak daripada yuran guna tanah, sewa tanah atau obligasi kewangan pelabur dalam projek lain dalam tempoh maksimum 5 tahun.

Encik Chau berkata bahawa selepas 5 tahun, jika perbezaan itu belum ditolak sepenuhnya, Negara tidak akan membayar balik perbezaan ini.

Bayaran guna tanah belum ditaksir, orang belum dapat sijil

Projek untuk melabur dalam pembinaan 1,330 pangsapuri (Bandar Baru) di sebidang tanah seluas 38.4 hektar di wad Binh Khanh, dengan bahagian hadapan di jalan Mai Chi Tho. Pada mulanya, projek itu dilaburkan oleh konsortium Syarikat Saham Bersama Hartanah Saigon (TTC Land) - Syarikat Pembinaan dan Perdagangan Thuan Viet Terhad - Syarikat Saham Bersama Pengeluaran dan Perdagangan Thanh Thanh Cong.

Pangsapuri di bangunan pangsapuri New City adalah antara lebih 5,600 pangsapuri lebihan yang tidak perlu digunakan lagi oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk menempatkan semula orang yang diusir dari kawasan bandar baharu Thu Thiem.

Walaupun pembinaan telah disiapkan dan diserahkan kepada pembeli rumah, namun selama bertahun-tahun bayaran guna tanah di bangunan pangsapuri New City tidak dinilai menyebabkan penduduk tidak diberikan buku berwarna merah jambu berikutan banyak masalah termasuk masalah berkaitan masa penentuan harga tanah.

Mengikut kemajuan semasa, Resolusi 170 Dewan Negara akan berkuat kuasa mulai 1 April 2025, selepas itu Kerajaan akan mengeluarkan dekri yang memperincikan pelaksanaan resolusi Dewan Negara sebagai asas pengiraan semula harga tanah projek itu. Selepas menentukan bahawa kewajipan kewangan telah dipenuhi, penduduk akan diberikan buku berwarna merah jambu.

Baca lagi Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm