Bilangan pangsapuri mewah yang dijual melambung tinggi.

(NLDO) - Pangsapuri mampu milik di Bandar Raya Ho Chi Minh semakin berkurangan, menyebabkan pembeli dengan belanjawan sederhana melihat ke Binh Duong, Dong Nai dan Long An.

Pada Laporan Ringkasan Pasaran Hartanah S4/2024 dan Ramalan 2025 baru-baru ini, Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah Savills Vietnam, berkata kedua-dua sentimen bekalan dan pasaran bertambah baik pada S4/2024, tetapi harga jualan kekal tinggi. Permintaan terus beralih ke wilayah jiran dengan harga yang lebih berpatutan dan pelaburan dan pembangunan infrastruktur.

Sehubungan itu, segmen pangsapuri di Ho Chi Minh City mencatatkan peningkatan tetapi masih terhad. Bekalan utama mencapai 6,500 unit, meningkat 35% suku ke suku. Bekalan baharu termasuk 2,700 unit, meningkat 243% suku ke suku tetapi lebih rendah daripada 3% tahun ke tahun.

Pada 2024, bekalan utama akan meningkat sebanyak 10% tahun ke tahun kepada hampir 11,900 unit. Perumahan mampu milik kekal terhad. Bekalan Kelas C akan berkurangan sebanyak 45% tahun ke tahun dari 2020 kepada 1,300 unit pada 2024, tahap terendah dalam satu dekad. Bilangan pangsapuri berharga di bawah VND50 juta/ ^m2 akan berkurangan sebanyak 20%, menyumbang hanya 15% daripada jumlah bekalan utama.

Pangsapuri mewah menyumbang sebahagian besar. Foto ilustrasi: Son Nhung

Khususnya, menurut Encik Troy Griffiths, projek mewah masih menerajui pasaran apabila jualan pada Q4/2024 menyumbang 2,700 transaksi, naik 43% suku ke suku, turun 10% tahun ke tahun. Kadar penyerapan mencapai 42%, meningkat 2 mata peratusan suku ke suku dan 1 mata peratusan tahun ke tahun.

Jualan pangsapuri mewah berharga melebihi VND80 juta/ ^m2 meningkat 561% setiap suku tahun dan 2,118% setiap tahun, mencakupi 76% daripada jumlah urus niaga.

Terutama, pada tahun 2024, pangsapuri berharga lebih rendah daripada atau sama dengan 50% menyumbang hanya 18% daripada jumlah jualan, penurunan mendadak berbanding 2020 apabila segmen ini menyumbang 50% daripada jualan.

Kekurangan pangsapuri mampu milik di Bandar Raya Ho Chi Minh telah memaksa pembeli dengan belanjawan sederhana untuk melihat ke pasaran jiran seperti Binh Duong , Dong Nai dan Long An, dengan harga berkisar antara hanya VND30-40 juta/ ^m2 .

Dalam segmen vila dan rumah bandar, menurut Cik Giang Huynh, Pengarah Penyelidikan dan S22M Savills, Ho Chi Minh City pada tahun 2024 hanya akan mempunyai 197 pangsapuri untuk dijual daripada 2 projek. Bekalan utama ialah 970 unit, turun 2% tahun ke tahun. Tiada bekalan baharu pada tahun tersebut menyebabkan bekalan utama berkurangan sebanyak 20% suku ke suku tahun dan tahun ke tahun, turun kepada 613 unit. Segmen lebih 30 bilion VND/unit terus mendominasi dengan 74% bahagian pasaran.

Dijangkakan pada tahun 2025, terdapat 10,000 pangsapuri untuk dijual, di mana pangsapuri Kelas B akan menyumbang 54%. Menjelang 2027, bekalan akan meningkat kepada 46,000 unit, datang daripada 69 projek. Bandar Thu Duc dijangka menyumbang 52%, Binh Tan 11% dan Daerah 7 10%.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm