Mencipta satu kejayaan untuk menyelesaikan masalah pengubahsuaian pangsapuri lama

Sebagai bukti, apabila ribut No. 3 melanda baru-baru ini, beberapa daerah di Hanoi terpaksa memindahkan isi rumah dengan segera dari bangunan pangsapuri mereka yang rosak. Ini memerlukan campur tangan drastik daripada semua peringkat dan sektor dengan penyelesaian terobosan untuk menyelesaikan dengan cepat masalah pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama.

Libatkan diri dengan kuat untuk mewujudkan konsensus

Sebuah bangunan pangsapuri lama di daerah Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Pada masa ini, di Hanoi, terdapat hampir 1,600 bangunan pangsapuri lama, dibina antara 1960 dan 1990 abad yang lalu. Kebanyakan bangunan pangsapuri telah merosot ke tahap ini, menimbulkan potensi risiko ketidakamanan. Di antaranya, terdapat 6 zon bahaya tahap D (tahap paling berbahaya) yang mesti dirobohkan untuk pembinaan semula, seperti: Bangunan C8 Kawasan Perumahan Kolektif Giang Vo, Kawasan Perumahan Kolektif G6A Thanh Cong, Bangunan Kawasan Perumahan Kolektif Ngoc Khanh, Kementerian Kehakiman dengan Kawasan Perumahan Kolektif... Menghadapi realiti itu, sejak tahun 1999, Hanoi telah menetapkan matlamat membina pangsapuri lama, Hanoinova. secara beransur-ansur menghapuskan bangunan pangsapuri lama. Bagaimanapun, menurut laporan daripada Jabatan Pembinaan, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama menjelang akhir 2023 akan mencapai 1.14% daripada rancangan itu, dengan 19 kawasan sedang diubah suai dan dibina semula.

Cik Chu Thi Ha, 68 tahun, tinggal di bilik 202, bangunan A2, Thanh Cong Collective, berkata: Sehingga kini, keluarganya telah tinggal di kawasan perumahan kolektif ini selama lebih 45 tahun. Selepas hampir setengah abad kewujudan, bangunan A2 telah kelihatan rosak dengan banyak dinding yang mengelupas, malah banyak bahagian konkrit dengan karat terdedah di dalamnya, berasa sangat tidak selamat setiap kali berlaku ribut. Oleh itu, lebih daripada sebelumnya, penduduk di sini menantikan kejayaan yang menyumbang kepada mempercepatkan pengubahsuaian pangsapuri lama di kawasan itu.

Cik Nguyen Thi Minh Tam, Kawasan Tangga 3, Bilik 409, Bangunan Kolektif G6A Thanh Cong berkongsi bahawa bagi memastikan keselamatan isi rumah yang tinggal di rumah kolektif lama sebelum ribut No. 3 baru-baru ini, pihak berkuasa tempatan menyokong pemindahan isi rumah ke hotel di kawasan itu untuk mengelakkan ribut. Jabatan fungsional Jawatankuasa Rakyat Daerah Ba Dinh berkoordinasi dengan Jawatankuasa Rakyat Wad Thanh Cong untuk menganjurkan bertugas, bersedia untuk memindahkan orang dan harta benda keluar dari rumah kolektif lama.

Encik Nguyen Le Quoc Toan, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Thanh Cong, berkata: Untuk bertindak balas secara proaktif terhadap ribut No. 3, pihak berkuasa Wad Thanh Cong telah secara proaktif membangunkan rancangan dan melaksanakan semakan segera untuk menentukan lokasi kediaman orang ramai yang berpotensi tidak selamat apabila ribut mendarat. Di samping itu, melalui propaganda, mobilisasi dan sokongan daripada wad, majoriti isi rumah telah secara proaktif berpindah ke tempat kediaman lain lebih awal.

Mengenai pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama, Encik Nguyen Le Quoc Toan memaklumkan di kawasan itu terdapat kira-kira 80 bangunan pangsapuri yang dibina sebelum tahun 1980 dan sehingga kini, kesemuanya berada dalam keadaan rosak. Khususnya, antaranya ialah bangunan pangsapuri G6A Thanh Cong, yang diklasifikasikan sebagai tahap D berbahaya. Melaksanakan arahan Jawatankuasa Rakyat Bandar dan Daerah Ba Dinh untuk mempromosikan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama, kerajaan wad telah menggerakkan seluruh sistem politik untuk mengambil bahagian, menganjurkan banyak sesi propaganda dan mobilisasi supaya orang ramai memahami, mematuhi, dan menyokong dasar bandar. Seiring dengan itu, wad juga berkoordinasi rapat dengan Jabatan Pengurusan Bandar, Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah serta jabatan dan pejabat lain dalam menganjurkan pemeriksaan bangunan pangsapuri.

Encik Tran Duy Anh, Pakar Jabatan Pengurusan Bandar Daerah Ba Dinh, berkata: Dengan semangat penyertaan yang padu untuk mencipta perubahan, serta mewujudkan permuafakatan yang tinggi di kalangan rakyat, selain penyertaan wad, ketua Jawatankuasa Rakyat Daerah secara langsung berdiri untuk berdialog dan menjawab soalan penduduk yang tinggal di kawasan itu yang perlu diubah suai untuk mewujudkan kata sepakat.

Perlukan penyelesaian terobosan

Menurut Encik Tran Duy Anh, daerah Ba Dinh juga menyasarkan beberapa penyelesaian terobosan dalam perancangan kerja-kerja untuk menghapuskan kesesakan secara beransur-ansur dalam pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama di kawasan itu. Khususnya, melaksanakan arahan pemimpin Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk kawasan perancangan terperinci pada skala 1/500 untuk mengubahsuai, membina semula dan membina semula bangunan pangsapuri lama bersebelahan dengan lokasi stesen laluan kereta api bandar (Laluan 3, Stesen Nhon - Hanoi), daerah akan menganjurkan penyelidikan ke atas kawasan TOD, yang dibenarkan untuk menggunakan kriteria lain, arkitek tanah, infrastruktur dan keperluan infrastruktur yang ditetapkan. dalam peraturan teknikal kebangsaan mengenai perancangan pembinaan, memastikan pematuhan dengan pelarasan Perancangan Am Ibu Kota.

Untuk model, penyelesaian perancangan untuk kumpulan kediaman dan kawasan kediaman (kawasan kediaman lama, unit kediaman yang diubah suai dan dibina semula) ditentukan mengikut prinsip: mengekalkan rangkaian infrastruktur teknikal utama (terutamanya lalu lintas), kawasan landskap, tasik, dan lain-lain (disebabkan oleh sambungan dengan sistem infrastruktur teknikal, rangka kerja trafik wilayah bandar); menyelidik dan mengubahsuai jalan dalaman atau beberapa jalan bergantung dalaman, jalan cawangan di kawasan perumahan, dsb.

Penyelidikan mengenai peningkatan ketinggian, bilangan tingkat, penunjuk perancangan seni bina, infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial, memastikan pematuhan Peraturan Teknikal Kebangsaan mengenai Perancangan Pembinaan (QCVN 01:2021/BXD); Peraturan Teknikal QCDP01:2022/TPHN-Peraturan teknikal mengenai perancangan dan seni bina di kawasan Ba ​​Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, daerah Hai Ba Trung dikeluarkan dengan Keputusan No. 975/QD-UBND bertarikh 21 Mac 2022 Jawatankuasa Rakyat Hanoi, Piawaian reka bentuk khusus...

Fokus pada membebaskan dan mengeksploitasi semula sumber tanah, serta mempertimbangkan penyelesaian untuk menghapuskan beberapa kumpulan perumahan sedia ada, menyesuaikan tujuan guna tanah (kira-kira 30%) untuk mewujudkan dana tanah untuk pembinaan kepada tanah komersial dan perkhidmatan (mengkaji penyelesaian untuk menukar bangunan pangsapuri yang terletak di pinggir, sekitar perimeter bangunan pangsapuri lama menjadi tanah komersil dan perkhidmatan untuk mencipta sumber, menarik pelabur).

Untuk bangunan pangsapuri lama Giang Vo dan Thanh Cong, ciri-ciri semasa adalah agak serupa (banyak bangunan pangsapuri bertingkat tinggi yang lama dan terdegradasi): penyelidikan mengenai pengubahsuaian, pembinaan semula dan pembinaan semula ke arah mengatur tanah komersial dan perkhidmatan tambahan di kawasan "luar" bangunan pangsapuri lama, bersebelahan dengan laluan trafik utama, membolehkan penggunaan bangunan, peningkatan dan penempatan semula di tapak. kandungan pengubahsuaian dan pembinaan semula, membebaskan kira-kira 30% daripada dana tanah untuk pembangunan komersial dan perkhidmatan; mewujudkan ruang perkhidmatan awam dan bekerja di persimpangan lalu lintas, ruang hijau, ruang awam bawah tanah; melalui pengubahsuaian, pembinaan semula dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama (menyelesaikan keperluan bangunan itu sendiri dan infrastruktur teknikal di sekitarnya); mencipta paksi ruang utama...

Mengenai hasil Projek untuk mengubah suai pangsapuri lama di daerah Ba Dinh sehingga ke tahap ini, Encik Tran Duy Anh berkata bahawa sehingga kini, daerah itu telah menganjurkan pemeriksaan 32/74 pangsapuri lama di wad Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai, meminta keputusan Jabatan Pembinaan, dan sedang mengumpul keputusan kepada Jabatan Pembinaan, asas untuk dikemukakan kepada Majlis Pemeriksaan Bandaraya untuk kelulusan keputusan pemeriksaan. Fasa pertama 10 dosier yang telah siap telah diserahkan kepada Jabatan Pembinaan.

Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat Daerah telah menganjurkan kajian semula dan mencadangkan Jabatan Pembinaan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk menambah pelan pemeriksaan bangunan pangsapuri lama di Hanoi untuk 60 bangunan pangsapuri di kawasan itu, yang belum mempunyai hasil pemeriksaan dan tidak berada dalam senarai bangunan pangsapuri yang akan diperiksa mengikut Pelan No. 334/KH-31 Jawatankuasa Rakyat 2 Disember 2014.

Untuk kerja perancangan terperinci semasa pada skala 1/500, Jawatankuasa Rakyat Daerah telah meluluskan pelan pemilihan kontraktor, menganjurkan pembidaan dalam talian dan menandatangani kontrak dengan Institut Perancangan Pembinaan.

Hanoi telah menyediakan tugas dan projek perancangan terperinci untuk kawasan kediaman Ngoc Khanh, Thanh Cong dan Giang Vo. Pemilihan unit perunding sedang dijalankan untuk mewujudkan perancangan terperinci 1/500 untuk Kawasan Kediaman Lieu Giai.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html