Mencipta kejayaan untuk menyelesaikan masalah pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama.

Sebagai bukti, apabila Taufan No. 3 melanda baru-baru ini, beberapa daerah di Hanoi terpaksa memindahkan penduduk dari bangunan pangsapuri usang dengan segera. Ini memerlukan tindakan tegas daripada semua peringkat dan sektor dengan penyelesaian inovatif untuk menangani masalah pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama dengan segera.

Ambil tindakan tegas untuk membina kata sepakat.

Sebuah bangunan pangsapuri lama di daerah Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Pada masa ini, Hanoi mempunyai hampir 1,600 bangunan pangsapuri lama, yang dibina antara tahun 1960 dan 1990. Kebanyakan bangunan ini kini usang dan menimbulkan potensi risiko keselamatan. Antaranya, enam diklasifikasikan sebagai berbahaya (tahap D, tahap bahaya tertinggi) dan mesti dirobohkan dan dibina semula, termasuk: Bangunan C8 di kompleks kediaman Giang Vo, G6A di kompleks kediaman Thanh Cong, Bangunan A di kompleks kediaman Ngoc Khanh, dan kompleks kediaman Kementerian Kehakiman . Berhadapan dengan realiti ini, sejak tahun 1999, Hanoi telah menetapkan tugas untuk mengubah suai bangunan pangsapuri lama, bertujuan untuk menghapuskannya secara beransur-ansur. Walau bagaimanapun, menurut laporan daripada Jabatan Pembinaan, menjelang akhir tahun 2023, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama hanya mencapai 1.14% daripada pelan, dengan 19 kompleks menjalani pengubahsuaian dan pembinaan semula.

Cik Chu Thi Ha, 68 tahun, yang menetap di apartmen 202, bangunan A2 di Kompleks Apartmen Thanh Cong, berkata: "Keluarga saya telah tinggal di kompleks apartmen ini selama lebih 45 tahun. Selepas hampir setengah abad, bangunan A2 telah merosot dengan ketara, dengan banyak dinding tertanggal, malah terdapat juga bahagian konkrit yang mendedahkan karat di bawahnya. Ia terasa sangat tidak selamat, terutamanya semasa ribut. Oleh itu, lebih daripada sebelumnya, penduduk di sini berharap untuk penemuan yang akan membantu mempercepatkan pengubahsuaian bangunan apartmen lama di kawasan ini."

Cik Nguyen Thi Minh Tam, yang menetap di Tangga 3, Bilik 409, Bangunan G6A, Kompleks Pangsapuri Thanh Cong, berkongsi bahawa bagi memastikan keselamatan penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri lama sebelum Taufan No. 3, pihak berkuasa tempatan telah membantu memindahkan isi rumah ke hotel di kawasan tersebut bagi mengelakkan ribut. Jabatan-jabatan berkaitan Jawatankuasa Rakyat Daerah Ba Dinh, dengan kerjasama Jawatankuasa Rakyat Wad Thanh Cong, telah menganjurkan satu pasukan siap sedia, bersedia untuk memindahkan orang ramai dan harta benda dari bangunan pangsapuri lama.

Encik Nguyen Le Quoc Toan, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Thanh Cong, berkata: untuk bertindak balas secara proaktif terhadap Taufan No. 3, kerajaan Wad Thanh Cong telah secara proaktif membangunkan satu pelan dan segera melaksanakan semakan untuk mengenal pasti lokasi penduduk yang berpotensi berisiko bahaya apabila taufan itu melanda daratan. Di samping itu, melalui propaganda, mobilisasi dan sokongan daripada wad, kebanyakan isi rumah telah secara proaktif berpindah ke kediaman lain terlebih dahulu.

Berkenaan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama, Encik Nguyen Le Quoc Toan memaklumkan bahawa terdapat kira-kira 80 kompleks pangsapuri di kawasan itu yang dibina sebelum tahun 1980, dan sehingga kini, kesemuanya berada dalam keadaan usang. Khususnya, bangunan G6A di kompleks kediaman Thanh Cong diklasifikasikan sebagai bangunan berbahaya di aras D. Berikutan arahan Jawatankuasa Rakyat Hanoi dan Jawatankuasa Rakyat Daerah Ba Dinh untuk mempercepatkan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama, kerajaan wad telah menggerakkan seluruh sistem politik , menganjurkan pelbagai kempen kesedaran untuk memastikan penduduk memahami, mematuhi dan menyokong dasar bandar. Di samping itu, wad telah bekerjasama rapat dengan Jabatan Pengurusan Bandar, Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan dan Pembinaan Daerah, serta jabatan dan agensi lain dalam menganjurkan pemeriksaan kompleks pangsapuri ini.

Encik Tran Duy Anh, Pakar dalam Jabatan Pengurusan Bandar Daerah Ba Dinh, berkata: "Dengan komitmen yang kukuh untuk mewujudkan perubahan dan konsensus yang tinggi dalam kalangan rakyat, selain penglibatan pihak wad, ketua Jawatankuasa Rakyat Daerah telah terlibat secara langsung dalam dialog dan menjawab soalan daripada penduduk di kawasan yang sedang menjalani pengubahsuaian untuk mewujudkan konsensus."

Penyelesaian terobosan diperlukan.

Menurut Encik Tran Duy Anh, daerah Ba Dinh juga menyasarkan beberapa penyelesaian terobosan dalam kerja perancangan untuk menyelesaikan masalah secara beransur-ansur dalam pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama di kawasan tersebut. Secara khususnya, melaksanakan arahan pemimpin Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengenai kawasan perancangan terperinci pada skala 1/500 untuk pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama bersebelahan dengan stesen landasan kereta api bandar (Laluan 3, Stesen Nhon - Hanoi), daerah ini akan menganjurkan penyelidikan mengenai kawasan TOD (Pembangunan Berorientasikan Transit), yang membolehkan penerapan piawaian perancangan dan seni bina, infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial, keperluan ruang dan keperluan penggunaan tanah yang berbeza daripada yang ditetapkan dalam piawaian teknikal kebangsaan mengenai perancangan pembinaan, memastikan pematuhan dengan Pelan Induk Hanoi yang diselaraskan.

Bagi model ini, penyelesaian perancangan untuk kumpulan dan kawasan kediaman (kawasan perumahan lama, unit perumahan yang diubah suai dan dibina semula) ditentukan mengikut prinsip: menyelenggara rangkaian infrastruktur teknikal utama (terutamanya pengangkutan), kawasan landskap, tasik, dsb. (disebabkan oleh hubungan dengan rangka kerja infrastruktur teknikal dan pengangkutan bandar); mengkaji pemodenan jalan dalaman atau beberapa jalan bergantung di dalam kawasan tersebut, jalan cawangan di dalam kawasan kediaman, dsb.

Kajian ini mengkaji peningkatan ketinggian bangunan, bilangan tingkat, petunjuk perancangan seni bina, infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial, memastikan pematuhan dengan Piawaian Teknikal Kebangsaan mengenai Perancangan Pembinaan (QCVN 01:2021/BXD); QCĐP01:2022/TPHN - Piawaian Teknikal mengenai Perancangan dan Seni Bina di daerah Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da dan Hai Ba Trung, yang dikeluarkan dengan Keputusan No. 975/QĐ-UBND bertarikh 21 Mac 2022, Jawatankuasa Rakyat Hanoi; dan piawaian reka bentuk khusus…

Tumpukan perhatian kepada pembebasan dan pengeksploitasian semula sumber tanah, serta mempertimbangkan penyelesaian untuk merobohkan beberapa kumpulan perumahan sedia ada, melaraskan tujuan penggunaan tanah (kira-kira 30%) untuk mewujudkan tanah untuk pembinaan, menukarkannya kepada tanah komersial dan perkhidmatan (menyelidiki penyelesaian untuk menukar bangunan pangsapuri yang terletak di pinggir atau di sekitar perimeter kompleks pangsapuri lama kepada tanah komersial dan perkhidmatan untuk mewujudkan sumber dan menarik pelabur...).

Bagi kompleks pangsapuri lama di Giang Vo dan Thanh Cong, yang mempunyai ciri-ciri yang agak serupa (banyak bangunan pangsapuri tinggi lama dan usang): penyelidikan harus tertumpu pada pengubahsuaian dan pembinaan semula dengan memperuntukkan tanah komersial dan perkhidmatan tambahan di kawasan luar kompleks pangsapuri lama, bersebelahan dengan laluan pengangkutan utama; membolehkan penempatan semula dan penempatan semula di tapak; meningkatkan ketinggian dan ketinggian bangunan; meningkatkan pekali penggunaan tanah; dan membebaskan kira-kira 30% tanah untuk pembangunan komersial dan perkhidmatan. Ini akan mewujudkan ruang dan kemudahan perkhidmatan awam di persimpangan, serta ruang hijau dan ruang bawah tanah awam. Tambahan pula, pengubahsuaian dan pembinaan semula kompleks pangsapuri lama akan menangani keperluan dalaman dan keperluan infrastruktur di sekeliling, mewujudkan paksi ruang utama…

Berkenaan kemajuan projek pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama di daerah Ba Dinh, Encik Tran Duy Anh menyatakan bahawa daerah tersebut setakat ini telah memeriksa 32 daripada 74 bangunan pangsapuri lama di wad Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai, dan Truc Bach. Laporan tersebut sedang dimuktamadkan untuk diserahkan kepada Jabatan Pembinaan bagi penilaian, yang akan menjadi asas untuk pembentangan kepada Majlis Pemeriksaan Bandar untuk kelulusan. Kumpulan pertama 10 dokumen yang telah lengkap telah diserahkan kepada Jabatan Pembinaan.

Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat Daerah telah menganjurkan satu semakan dan mencadangkan kepada Jabatan Pembinaan untuk melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi bagi menambah 60 buah bangunan pangsapuri lama di daerah tersebut kepada pelan pemeriksaan bangunan pangsapuri lama di Hanoi. Bangunan-bangunan ini masih belum mempunyai keputusan pemeriksaan dan tidak termasuk dalam senarai bangunan pangsapuri yang akan diperiksa mengikut Pelan No. 334/KH-UBND bertarikh 31 Disember 2021 Jawatankuasa Rakyat Hanoi.

Berkenaan penyediaan perancangan terperinci pada skala 1/500, Jawatankuasa Rakyat Daerah telah meluluskan pelan pemilihan kontraktor, menganjurkan pembidaan dalam talian dan menandatangani kontrak dengan Institut Perancangan Pembinaan.

Hanoi telah menetapkan tugas tersebut dan membangunkan projek perancangan terperinci untuk kawasan perumahan Ngoc Khanh, Thanh Cong, dan Giang Vo. Proses pemilihan firma perunding untuk membangunkan pelan terperinci skala 1/500 untuk kawasan perumahan Lieu Giai sedang dijalankan.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html