Manipulasi dalam pasaran hartanah adalah sangat canggih.

Pagi ini (31 Oktober), Perhimpunan Negara membincangkan di Dewan mengenai draf Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak semula.

Manipulasi dalam hartanah tidak kurang berbahaya daripada manipulasi dalam saham.

Mengulas mengenai perbuatan terlarang dalam aktiviti perniagaan hartanah dalam draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang disemak semula, perwakilan Trinh Lam Sinh - Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan wilayah An Giang - mencadangkan agar Jawatankuasa Penggubal menambah lebih banyak peraturan mengenai tindakan memanipulasi dan mengganggu pasaran hartanah, dengan jelas mentakrifkan tanda-tanda manipulasi dan gangguan pasaran hartanah.

Kerana sejak kebelakangan ini, tingkah laku manipulatif telah menjejaskan kestabilan pasaran hartanah dan menjejaskan pembangunan sosio-ekonomi negara.

Berkongsi pandangan yang sama, perwakilan Trinh Xuan An (delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Dong Nai) mencadangkan bahawa adalah perlu untuk terus mengawal selia dan menjelaskan tindakan melarang, memanipulasi dan menetapkan harga dalam pasaran hartanah. Menurut Encik An, tindakan manipulatif dalam pasaran hartanah tidak kurang berbahaya daripada tindakan manipulatif dalam pasaran saham.

"Pada masa ini, manipulasi dalam pasaran hartanah adalah sangat canggih, terdapat situasi gelembung, harga melangit berbanding realiti," En. An menekankan dan mencadangkan untuk mengharamkan tingkah laku ini dalam undang-undang dan mempunyai peraturan untuk menghapuskannya.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — Perwakilan Trinh Xuan An berkata bahawa adalah perlu untuk menjelaskan tindakan melarang, memanipulasi dan menetapkan harga dalam pasaran hartanah (Foto: Quochoi.vn).

Encik An menegaskan bahawa manipulasi pasaran hartanah bukan sahaja melalui pembidaan pada harga yang tinggi dan mengetepikan deposit, tetapi juga menggunakan harga projek ini untuk merangsang harga bagi projek lain dan meningkatkan tahap harga yang sangat tinggi.

Perwakilan ini percaya bahawa jika isu ini tidak ditangani dengan teliti, ia akan mewujudkan gelembung. Oleh itu, adalah perlu untuk menetapkan larangan manipulasi harga dalam draf Undang-undang ini.

Ia adalah perlu untuk mengawal selia tingkah laku melarang manipulasi harga.

Perwakilan Nguyen Huu Thong (delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Binh Thuan) juga mencadangkan penambahan peraturan yang melarang perbuatan memanipulasi dan mengganggu pasaran hartanah, termasuk pakatan sulit dalam lelongan dan lelongan hak guna tanah yang bertujuan untuk menaikkan harga tanah di kawasan sekitar.

Kerana menurut Encik Thong, secara realitinya, kelakuan ini sudah biasa sejak kebelakangan ini menyebabkan harga tanah meningkat, dan orang yang benar-benar memerlukan perumahan dan hartanah tidak boleh membeli tanah dan membina rumah.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — Perwakilan Nguyen Huu Thong meminta peraturan yang lebih ketat mengenai pendedahan maklumat hartanah (Foto: Quochoi.vn).

"Peruntukan ini perlu dipinda untuk menjadi lebih ketat, mewujudkan keadaan bagi orang ramai untuk mengakses maklumat yang diperlukan dengan mudah," En. Thong menekankan.

Dalam Laporan mengenai penerimaan, penjelasan dan penyemakan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara berkata bahawa tindakan "broker yang mempunyai kepentingan langsung dalam hartanah tanpa mendedahkannya kepada pembeli; menaikkan harga secara sewenang-wenangnya, menetapkan harga untuk mengambil kesempatan terhadap kehendak pihak yang terlibat dalam urus niaga itu; tidak sepenuhnya dan jujur menyalurkan maklumat kepada pihak yang terlibat dalam urus niaga hartanah", "menyalurkan maklumat secara jujur kepada pihak lain yang terlibat dalam urus niaga" hartanah rakyat tanpa kebenaran", "memanipulasi dan mengganggu pasaran hartanah", "meningkatkan harga", "mencipta gelombang", "mencipta demam maya"... termasuk dalam peruntukan Klausa 3, Perkara 8 draf Undang-undang mengenai melarang perbuatan "Penipuan, penipuan, dan penipuan dalam perniagaan hartanah".

Menurut Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan, penyenaraian tingkah laku terlalu khusus tidak akan memastikan peraturan penuh kepelbagaian situasi yang timbul dalam realiti, mungkin membawa kepada peninggalan tingkah laku yang menyalahi undang-undang.

Sumber