Perintis perluasan tanah untuk perumahan komersial; Lelongan tanah Hoai Duc (Hanoi) secara beransur-ansur "menyejukkan"

Perintis perluasan tanah untuk perumahan komersial; Lelongan tanah Hoai Duc ( Hanoi ) secara beransur-ansur "sejuk"

Bandar Raya Ho Chi Minh menubuhkan kumpulan kerja untuk menyelesaikan pengeluaran buku merah jambu untuk projek perumahan komersial; 32 bidang tanah terakhir di kawasan Long Khuc, daerah Hoai Duc bakal dilelong; Ninh Thuan membahagikan plot tanah kediaman di Phan Rang - bandar Thap Cham, minimum 40 meter persegi.

Berikut ialah ringkasan berita hartanah cemerlang minggu ini.

Memperluas tanah untuk perumahan komersial: Kerajaan menjelaskan jenis tanah yang akan dipandu

Menurut Kerajaan, Draf Resolusi menetapkan program perintis untuk kumpulan tanah pertanian, kumpulan tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman, dan kes di mana tanah kediaman dan tanah lain dalam plot tanah yang sama adalah sesuai.

Banyak projek baharu sedang dilaksanakan di atas tanah yang pada asalnya tidak bertujuan untuk kegunaan kediaman. Foto: Thanh Vu

Pada 7 November, Kerajaan melaporkan penerimaan dan penjelasan Kesimpulan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mengenai Draf Resolusi Dewan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah (Draf).

Sebelum ini, dalam penghujahan bertarikh 29 Oktober, Kerajaan mencadangkan agar organisasi perniagaan hartanah dibenarkan menjalankan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah yang telah mengubah tujuan penggunaan bagi satu atau lebih jenis tanah pertanian; tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam hal perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Mengulas mesyuarat pada 3 November lalu, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan penjelasan asas dan alasan untuk merintis projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah untuk semua jenis tanah yang dinyatakan dalam Perkara 9 Undang-undang Tanah 2024.

Kerajaan menjelaskan, secara realitinya, kebanyakan projek pembangunan hartanah baharu khususnya projek berskala besar dilaksanakan di atas tanah yang asalnya bukan tanah kediaman dan perancangan terperinci projek itu juga merangkumi pelbagai jenis tanah seperti tanah kediaman, tanah trafik, tanah hijau dan sebagainya.

Sebaliknya, menurut Perkara 9 Undang-undang Tanah 2024, terdapat banyak jenis tanah tertentu dalam kumpulan tanah pertanian dan kumpulan tanah bukan pertanian. Jenis tanah ini akan ditukar menjadi tanah kediaman dan jenis tanah lain dalam skop projek, jadi dengan menyatakan setiap jenis tanah dan syarat bagi setiap jenis tanah akan mudah membawa kepada pertindihan, konflik dan kesukaran dalam pelaksanaan.

Oleh itu, draf Resolusi menetapkan program perintis bagi kumpulan tanah pertanian, kumpulan tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman, dan kes-kes di mana tanah kediaman dan tanah lain berada dalam sebidang tanah yang sama, yang sesuai.

Bandar Raya Ho Chi Minh menubuhkan kumpulan kerja untuk menyelesaikan pengeluaran buku merah jambu untuk projek perumahan komersial.

Pada 5 November, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan Keputusan No. 5013/QD-UBND mengenai penubuhan Kumpulan Kerja untuk menyelesaikan isu berkaitan pengeluaran Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (juga dikenali sebagai buku merah jambu) kepada organisasi dan individu di projek perumahan komersial di Bandar Raya.

Projek pangsapuri di Thu Duc City masih belum diberikan buku merah jambu. Foto: Trong Tin

Kumpulan Kerja ini diketuai oleh Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh. Ahli Kumpulan Kerja lain termasuk jabatan dan cawangan lain seperti Jabatan Pembinaan, Jabatan Perancangan dan Seni Bina, Inspektorat Bandar, Polis Bandaraya, dsb.

Kumpulan Kerja bertanggungjawab untuk menyemak dan menyusun statistik kawasan perumahan dan projek perumahan komersial di Bandar Raya yang telah diberikan lesen pelaburan dan pembinaan dan digunakan tetapi masih belum diberikan buku berwarna merah jambu.

Dari situ, kenal pasti dengan jelas punca dan kesukaran yang membawa kepada kegagalan menyiapkan pengeluaran Sijil, kumpulan, mengelas, menyusun statistik, menyenaraikan projek tertentu mengikut kumpulan, mencadangkan dan melaksanakan penyelesaian untuk menghapuskan halangan dan kesukaran mengikut pelan, peta jalan dan masa tertentu.

Selepas itu, kakitangan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya mengarahkan secara konsisten, seragam dan serentak dari Bandar ke daerah, dan Thu Duc City untuk menyelesaikan masalah berkaitan pengeluaran Sijil kepada pembeli rumah.

Kumpulan Kerja ditugaskan untuk memantau, menggesa, memeriksa kemajuan pelaksanaan, menghapuskan kesukaran dan halangan, dan menilai secara menyeluruh keadaan pembangunan serta kerja pemberian Sijil di projek perumahan komersial di Bandar Raya dari masa projek itu diberikan lesen pelaburan dan pembinaan sehingga penerimaan siap, menggunakan dan pemberian Sijil.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, setakat awal 2024, terdapat kira-kira 81,000 pangsapuri dalam projek perumahan komersial di bandar itu yang belum diberikan buku berwarna merah jambu.

Projek dibahagikan kepada 6 kumpulan: kumpulan menunggu cukai; kumpulan lewat menghantar dokumen untuk pengeluaran buku merah jambu; kumpulan hartanah baharu; kumpulan yang perlu memenuhi kewajipan kewangan tambahan; kumpulan projek dengan masalah lain; kumpulan projek di bawah pemeriksaan dan penyiasatan.

Lelongan tanah Hoai Duc "sejuk", harga kemenangan tertinggi ialah 103 juta VND/m2

Tiada lagi tawar-menawar sepanjang malam, lelongan 20 bidang tanah LK01 dan LK02 di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc (Hanoi) berakhir kira-kira jam 5 petang pada 4 November. Harga plot kebanyakannya turun naik sekitar 91 - 97 juta VND/m2. Di mana, plot dengan harga terendah ialah 85 juta VND/m2; tertinggi ialah 103.3 juta VND/m2.

Imej lot tanah LK02-01 - satu daripada dua bidang tanah berharga 103 juta VND/m2. Foto: Nhat Linh

20 lot yang dilelong kali ini terletak bertentangan dengan Tadika Tien Yen, kira-kira 400 meter dari Jalan Lingkaran 4 dan betul-betul bersebelahan dengan 19 lot LK03 dan LK04 - lot yang mencatatkan rekod harga menang di daerah Hoai Duc dengan 133 juta VND/m2.

Dua lot dengan harga kemenangan tertinggi dalam sesi ini ialah LK02-01 dan LK01-04, dengan keluasan masing-masing 145 m2 dan 109 m2. Ini semua adalah lot sudut, dengan 3 bahagian hadapan dan terletak di "pintu masuk" menuju ke tanah. Dalam erti kata lain, apabila orang ramai datang ke tanah lelong Long Khuc, mereka hampir terpaksa melalui dua lot di atas. Inilah sebab mengapa plot tanah ini 14 kali lebih mahal daripada harga permulaan 7.3 juta VND/m2.

32 bidang tanah terakhir di kawasan Long Khuc, daerah Hoai Duc bakal dilelong.

11 November akan menjadi tarikh lelongan bagi 32 bidang tanah LK05 dan LK06 di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc. Kebanyakan petak mempunyai keluasan kira-kira 97 m2, dengan beberapa petak seluas 144 - 172 m2.

Harga permulaan semua bidang tanah masih 7.3 juta VND/m2 – angka yang sama seperti lelongan sebelumnya di kawasan Long Khuc. Deposit untuk plot tanah adalah antara 141 hingga 251 juta VND/plot.

Panorama lot tanah dilelong di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc. Foto: Hartanah Tam Phuc

Lot lelongan yang akan datang mempunyai lokasi yang agak bagus. Kedua-dua kawasan mempunyai pemandangan terus ke Jalan Lingkaran 4 dan terletak betul-betul di sebelah tasik. Lot LK05 akan bersebelahan dengan padang bola. Lot LK06 akan ditempatkan bersebelahan dengan projek perumahan sosial.

Menurut pengumuman daripada Syarikat Lelongan Saham Bersama Lac Viet, tarikh akhir untuk menerima dokumen pendaftaran untuk menyertai lelongan ialah 8 November. Format lelongan masih mengundi terus dalam banyak pusingan, minimum 6 pusingan. Langkah harga biasa digunakan dalam semua pusingan ialah 6 juta VND/m2.

Binh Dinh: Dua plot tanah untuk projek bernilai lebih 2,200 bilion VND akan dilelong.

Pusat Khidmat Lelong Harta (Jabatan Keadilan Binh Dinh) baru-baru ini mengumumkan lelongan hak guna tanah untuk melaksanakan dua projek, termasuk projek kawasan bandar Barat Daya komune Nhon Ly dan projek Point No. 2 (2-2), Nhon Ly - kawasan pelancongan pantai Cat Tien.

Projek kawasan bandar Barat Daya komune Nhon Ly tergolong dalam perancangan kawasan bandar pelancongan Nhon Hoi (sub-kawasan 03), zon ekonomi Nhon Hoi, komune Nhon Ly, bandar Quy Nhon dengan keluasan lebih 21.3 hektar (tanah kediaman 5.9 hektar, tanah perkhidmatan komersial lebih 1.7 hektar). Kemajuan menyiapkan keseluruhan projek adalah tidak melebihi 72 bulan dari tarikh keputusan peruntukan tanah dan pajakan tanah.

Projek itu mempunyai sejumlah 106 rumah bandar digabungkan dengan perkhidmatan komersial, 229 vila, dan 300 pangsapuri perumahan sosial. Selain itu, projek ini juga mempunyai sebuah hotel 9 tingkat dan bangunan perkhidmatan tambahan 3 tingkat...

Pusat Perkhidmatan Lelongan Aset berkata bahawa harga permulaan aset ialah 537,436 bilion VND, harga langkah ialah 10,749 bilion VND, deposit untuk menyertai lelongan ialah 107,487 bilion VND. Masa untuk menyerahkan dokumen kapasiti dan tawaran tidak langsung adalah sebelum jam 4:00 petang. pada 15 November 2024; lelongan akan diadakan pada jam 9:00 pagi pada 23 November 2024.

Manakala Projek No 2 (2-2), kawasan pelancongan pantai Nhon Ly - Cat Tien mempunyai keluasan 40.21 hektar termasuk tanah perkhidmatan pelancongan seluas lebih 14.4 hektar, tanah hotel seluas 1.6 hektar, tanah perkhidmatan resort seluas 1.1 hektar...

Menurut Pusat Perkhidmatan Lelongan Hartanah, harga permulaan hartanah ialah 537,436 bilion VND, harga langkah ialah 6,959 bilion VND, deposit untuk menyertai lelongan adalah lebih daripada 69.5 bilion VND. Masa untuk menyerahkan dokumen adalah sebelum 4:00 p.m., 22 November 2024; masa lelongan ialah 9:00 pagi, 30 November 2024.

Ninh Thuan memisahkan plot tanah kediaman di Phan Rang - Thap Cham City, minimum 40 m2

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ninh Thuan baru sahaja mengeluarkan peraturan mengenai syarat dan kawasan minimum bagi pembahagian tanah dan penyatuan tanah bagi setiap jenis tanah di wilayah itu.

Sehubungan itu, mengenai pembahagian tanah untuk tanah kediaman di kawasan bandar, Jawatankuasa Rakyat wilayah Ninh Thuan menetapkan bahawa kawasan plot tanah yang baru dibentuk dan kawasan baki tanah selepas pembahagian mestilah sekurang-kurangnya 40 m2 (80 m2 di kawasan luar bandar).

Di Phan Rang – Bandar Thap Cham, untuk tanah kediaman, keluasan plot tanah yang baru dibentuk kerana pecah dan baki kawasan tanah selepas pecah bahagian mestilah sekurang-kurangnya 40 meter persegi.

Pada masa yang sama, dimensi sisi plot tanah baru yang dibentuk oleh pembahagian serta baki plot tanah selepas pembahagian mestilah lebih besar daripada atau sama dengan 3.5 m (di kawasan luar bandar adalah 5 m).

Di samping itu, plot tanah baharu yang dibentuk mengikut pecah bahagian dan baki plot tanah selepas pecah bahagian mestilah bersebelahan dengan jalan lalu lintas yang diuruskan oleh Negeri atau mesti mempunyai laluan yang bersambung dengan jalan lalu lintas yang diuruskan oleh Negeri.

Terutamanya, keluasan tanah minimum yang dibenarkan untuk dibahagikan untuk plot kediaman di kawasan kediaman pantai sedia ada di komune Ca Na dan komune Phuoc Diem di daerah Thuan Nam juga digunakan seperti di kawasan bandar.

Seiring dengan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Ninh Thuan turut mengawal pembahagian tanah pertanian (tanah untuk menanam tanaman tahunan, tanah untuk menanam tanaman saka, tanah untuk akuakultur, tanah untuk pengeluaran garam, tanah pertanian lain dan tanah hutan pengeluaran kecuali untuk tanah hutan pengeluaran iaitu hutan semula jadi) di kawasan bandar dan luar bandar.

Khususnya, di kawasan bandar, kawasan plot tanah yang baru dibentuk mengikut pembahagian dan baki kawasan plot tanah selepas pembahagian mestilah sekurang-kurangnya 300 m2 di komune dan wad Phan Rang - Bandar Thap Cham; dan 500 m2 di bandar.

Di kawasan luar bandar, kawasan plot tanah yang baru dibentuk mengikut pembahagian dan baki kawasan plot tanah selepas pembahagian mestilah sekurang-kurangnya 750 m2 dalam komune delta; 1,000 m2 dalam komune midland; dan 2,000 m2 di komune pergunungan.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ninh Thuan juga menyatakan bahawa bagi tanah kediaman dan tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman di kawasan yang mempunyai projek perancangan pembinaan terperinci yang berasingan, kawasan minimum yang akan dibahagikan kepada plot adalah mengikut keputusan yang meluluskan perancangan pembinaan terperinci dan dokumen projek yang dilampirkan yang diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa.

Thua Thien Hue mengukuhkan pengurusan dan menghalang inflasi harga hartanah

Jabatan Pembinaan Thua Thien Hue berkata bahawa Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thua Thien Hue Nguyen Van Phuong menandatangani dan mengeluarkan Arahan No. 22/CT-UBND mengenai pengukuhan pengurusan dan kawalan turun naik harga hartanah di wilayah Thua Thien Hue.

Sehubungan itu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue meminta jabatan, cawangan, sektor dan lokaliti untuk melaksanakan secara serius dan berkesan peraturan perundangan berkaitan sektor hartanah atau menyelaras dengan agensi dan unit lain apabila diminta. Teruskan melaksanakan Projek untuk mengelakkan kerugian cukai dalam urus niaga pemindahan hartanah di wilayah Thua Thien Hue sehingga 2025 mengikut fungsi dan tugas yang ditetapkan.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue menugaskan Polis Wilayah untuk menyelaraskan dengan pihak berkuasa yang berkaitan untuk memeriksa dan menyelia urus niaga hartanah, memastikan pematuhan undang-undang. Mengesan dan mengendalikan tindakan "inflasi harga" dan spekulasi hartanah, menyumbang kepada menstabilkan pasaran hartanah.

Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan ditugaskan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk memeriksa dan menyemak aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah dan broker hartanah di wilayah itu.

Di samping itu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue juga menugaskan Jabatan Pembinaan untuk menyelaraskan dengan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jabatan Kehakiman untuk mengatur pemeriksaan, semakan dan mengambil langkah untuk membetulkan tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, dan mengendalikan pelanggaran undang-undang tanah, undang-undang perniagaan hartanah (jika) yang berkaitan dengan undang-undang mereka (jika) dan undang-undang perniagaan hartanah yang berkaitan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html