Pasaran hartanah berkemungkinan pulih pada suku kedua hingga keempat 2024.

Sehubungan itu, ketiga-tiga penunjuk penting ini telah dibentangkan oleh Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn tahun lepas, pada Persidangan Harta Tanah Vietnam - VRES 2022. Dengan perkembangan positif penunjuk, adalah diramalkan bahawa pasaran hartanah akan mula bertambah baik pada penghujung 2023 dan "titik berbalik" kepada suku keempat 2024 akan jatuh pada suku kedua.

Penilaian ini adalah berdasarkan analisis pengajaran daripada krisis hartanah 2008-2012 digabungkan dengan data dan penyelidikan mendalam Batdongsan.com.vn tentang situasi pasaran dalam setiap tempoh.

Dan baru-baru ini, pakar dari Batdongsan.comvn juga berkata bahawa tiga petunjuk asas pasaran hartanah telah konsisten dengan trend yang diramalkan oleh unit ini.

Pasaran hartanah berkemungkinan pulih pada suku kedua hingga keempat 2024, angka 1 — Pasaran hartanah telah bertindak balas kepada petunjuk pemulihan.

Pertama, mengenai kadar faedah bank, Batdongsan.com.vn menganalisis bahawa semasa tempoh krisis sebelumnya, ia mengambil masa 1.5 tahun dari masa Bank Negara Vietnam (SBV) menurunkan siling kadar faedah sehingga pasaran hartanah mula berbalik.

Jika dalam tempoh 2008-2012, pasaran mengambil masa 4 tahun untuk menunjukkan tanda-tanda pelarasan kadar faedah bank, dalam tempoh ini, mulai suku pertama 2023, Bank Negara telah membuat 2 pelarasan untuk mengurangkan kadar faedah operasi, diikuti dengan pengurangan dalam pelbagai jenis kadar faedah.

Yang kedua ialah mengenai pertumbuhan kredit. Mengimbas kembali kisah 2012, pertumbuhan kredit jatuh daripada 20% kepada 7%, manakala inflasi meningkat kepada 8%. Pada tahun 2013, pertumbuhan kredit meningkat kepada 12% dan inflasi ialah 6%.

Tepat pada tahun pelonggaran kredit, pasaran hartanah serta-merta menunjukkan tanda-tanda pembalikan. Dalam konteks pasaran semasa, dari awal tahun 2023, Bank Negara telah berorientasikan pertumbuhan kredit untuk sepanjang tahun 2023 pada 14-15%, berbanding 14% pada tahun 2022, ini adalah isyarat positif.

Ketiga ialah mengenai polisi hartanah. Pada tahun 2008, kecairan pasaran hartanah menjunam, tetapi sehingga 2013 barulah terdapat dasar untuk menyokong pasaran seperti pakej sokongan 30,000 bilion dan pengisytiharan Undang-undang Tanah yang disemak semula.

Pada tahun 2022, pasaran akan mengulangi aliran lembap apabila kredit diperketatkan, kadar faedah meningkat dan kecairan berkurangan. Walau bagaimanapun, sejak penghujung tahun 2022, Kerajaan telah melaksanakan langkah-langkah untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah secara berterusan seperti pakej sokongan 120,000 bilion VND, Dekri 08 membantu melegakan tekanan pembayaran bon untuk perniagaan, Resolusi 33 menyumbang kepada menyumbat pasaran hartanah, Dekri 35 membenarkan Jawatankuasa Wilayah bagi...

Berdasarkan analisis penunjuk di atas, Encik Nguyen Quoc Anh masih mengekalkan pendapatnya: "Pasaran hartanah mungkin akan pulih sekitar suku kedua hingga keempat 2024".

Sumber