Pasaran hartanah perindustrian di Vietnam masih mempunyai potensi pembangunan yang ketara.

JLL: Pasaran hartanah perindustrian di Vietnam masih mempunyai potensi pertumbuhan yang ketara.

Ini adalah kenyataan yang dibuat oleh Tom Over, Pengarah Pengangkutan dan Perindustrian di JLL Vietnam Asia Pasifik , di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2024 anjuran Investment Newspaper, yang sedang berlangsung di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Berkongsi gambaran keseluruhan pasaran hartanah perindustrian Vietnam, Encik Tom Over menyatakan bahawa pada tahun 2023, apabila pertumbuhan KDNK rendah dan eksport menurun sebanyak 13%, dan gangguan bekalan elektrik terus berlaku, beberapa zon perindustrian terjejas. Walau bagaimanapun, pada masa ini, KDNK Vietnam telah pulih, dan eksport meningkat sebanyak 15% dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024.

Encik Tom Over, Pengarah Pengangkutan dan Perindustrian di JLL Vietnam Asia Pasifik . (Foto: Le Toan)

Berkenaan pelaburan asing, Vietnam merupakan salah satu negara yang menonjol di rantau ini. Di Selatan, harga tanah sedikit lebih tinggi, dengan pertumbuhan 5% pada tahun 2023.

Secara khususnya, di Utara, harga sewa adalah sekitar $130, naik 6%. Harga terendah ialah $85, dan yang tertinggi ialah $175. Kadar penghunian adalah kira-kira 78.3%. Sementara itu, di Selatan, harga sewa adalah sekitar $160, naik 5%. Harga terendah ialah $100, dan yang tertinggi ialah kira-kira $186. Kadar penghunian adalah kira-kira 87.1%.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kebimbangan dalam kalangan perniagaan FDI. Pakar JLL mengatakan bahawa Vietnam, Thailand dan Malaysia adalah tiga negara yang digemari oleh pelabur, dengan Vietnam menawarkan peluang yang paling banyak. Walau bagaimanapun, sesetengah pelabur memilih Thailand dan Malaysia kerana ia menawarkan kejelasan yang lebih baik mengenai insentif pelabur, serta pelesenan yang lebih mudah dan tenaga kerja yang boleh dipercayai.

Menurut kajian JLL, sesetengah pemaju di Vietnam memberi tumpuan sepenuhnya kepada kilang, manakala yang lain memberi tumpuan kepada gudang. Sebahagian bekalan gudang beralih ke arah ruang kilang… Peralihan ini didorong oleh permintaan pasaran.

Kadar penawaran dan penghunian adalah tinggi, melebihi 90% di kawasan yang stabil berbanding kawasan lain. Bekalan sedang dalam pembinaan, pasaran keseluruhan, dan kadar penghunian gudang yang optimum dan stabil juga meningkat dengan ketara. Pasaran mikro menunjukkan pertumbuhan yang kukuh.

"Bagi gudang, kadar penghunian hampir 100% sepanjang 18 bulan lalu, meskipun terdapat cabaran dalam penggunaan domestik. Dengan aliran masuk FDI, kami juga telah melihat hasil yang lebih baik merentasi semua sektor," kata Tom Over.

Gambaran Keseluruhan Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2024. (Foto: Le Toan)

Berkenaan projek hijau, taman perindustrian menyumbang kepada kadar terbesar. Pada masa yang sama, jelas bahawa pemaju sedang mencari penyelesaian alternatif, dan program pensijilan hijau masih agak terhad. Ini memberikan peluang untuk pembangunan selanjutnya.

Pada tahun 2023, antara projek yang diperakui LEED, 71% adalah taman perindustrian dan logistik; 21% adalah pejabat; 7% adalah hospital; dan selebihnya adalah pendidikan , kediaman dan runcit.

Projek ini diperakui EDGE, dengan 38% dikhaskan untuk zon perindustrian dan logistik; 16% untuk kawasan perumahan; 13% untuk pejabat; 9% untuk pendidikan; 9% untuk hospital; dan 6% untuk peruncitan.

Dari segi ruang gudang, walaupun hanya terdapat kira-kira 8.1 juta meter persegi pada tahun 2019, angka ini mencapai 14.1 juta meter persegi pada tahun 2023. Ini menunjukkan bahawa pasaran hartanah perindustrian Vietnam masih mempunyai potensi yang besar. Tambahan pula, bilangan organisasi yang mengambil bahagian dalam pasaran juga semakin meningkat.

"Saya yakin dengan pembangunan Vietnam berbanding tahun lepas. Kita mempunyai banyak peluang untuk berkembang. Angka-angka di sini menunjukkan bahawa pasaran Vietnam sedang membangun dengan ketara, terutamanya dengan banyak modal yang mengalir masuk. Mesej keseluruhan saya ialah perjalanannya masih sangat panjang dan kita baru di permulaan," tegas Encik Tom Over.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html