Pasaran hartanah perindustrian di Vietnam masih mempunyai banyak potensi pembangunan.

JLL: Pasaran hartanah perindustrian Vietnam masih mempunyai banyak potensi pembangunan

Ini adalah komen Encik Tom Over, Pengarah Pengangkutan dan Perindustrian JLL Vietnam Asia - Pasifik , di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2024 anjuran Dau Tu Newspaper, yang berlangsung di Ho Chi Minh City.

Berkongsi angka umum pasaran hartanah perindustrian Vietnam, Encik Tom Over berkata bahawa pada 2023, apabila pertumbuhan KDNK rendah dan eksport menurun sebanyak 13%, gangguan bekalan elektrik masih berlaku... menjejaskan beberapa taman perindustrian. Walau bagaimanapun, pada masa ini, KDNK Vietnam telah berkembang semula, eksport meningkat sebanyak 15% dalam tempoh 6 bulan pertama 2024.

Encik Tom Over, Pengarah Pengangkutan dan Perindustrian, JLL Vietnam Asia - Pasifik . (Foto: Le Toan)

Dari segi pelaburan asing, Vietnam adalah salah satu negara yang cemerlang di rantau ini. Di Selatan, harga tanah lebih tinggi sedikit, dengan pertumbuhan 5% pada 2023.

Khususnya, di Utara, harganya adalah sekitar 130 USD, naik 6%. Daripada jumlah itu, harga terendah ialah 85 USD, yang tertinggi ialah 175 USD. Kadar penghunian adalah kira-kira 78.3%. Sementara itu, di Selatan, harga sewa turun naik sekitar 160 USD, naik 5%. Harga terendah ialah 100 USD, yang tertinggi ialah kira-kira 186 USD. Kadar penghunian adalah lebih kurang 87.1%.

Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa kebimbangan daripada perusahaan FDI. Pakar JLL berkata Vietnam, Thailand dan Malaysia adalah tiga negara yang dipilih oleh ramai pelabur, di mana Vietnam merupakan negara yang paling banyak membawa peluang. Bagaimanapun, sesetengah pelabur memilih Thailand dan Malaysia kerana mereka mempunyai kejelasan tentang insentif untuk pelabur. Selain itu, terdapat lesen dan sumber buruh.

Menurut penyelidikan JLL, beberapa pemaju di Vietnam menumpukan sepenuhnya kepada kilang, beberapa menumpukan pada gudang. Beberapa bekalan gudang dialihkan ke kilang... Ada peralihan mengikut permintaan pasaran.

Kadar bekalan dan penghunian, kadar penghunian meningkat lebih daripada 90% di kawasan stabil berbanding kawasan umum. Bekalan dalam pembinaan, gambaran pasaran, nisbah gudang optimum dan stabil juga meningkat dengan banyak. Ia boleh dilihat bahawa pasaran mikro berkembang dengan kukuh.

"Bagi gudang, kadar penghunian juga menghampiri 100%, sejak 18 bulan lalu walaupun menghadapi kesukaran dalam penggunaan domestik. Dengan aliran masuk FDI, terdapat juga hasil yang lebih baik di semua wilayah," kata Encik Tom Over.

Gambaran keseluruhan Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2024. (Foto: Le Toan)

Dari segi projek hijau, taman perindustrian mengambil bahagian terbesar. Pada masa yang sama, dapat dilihat bahawa pemaju sedang mencari penjanaan semula yang lain, program pensijilan hijau masih agak terhad. Ini adalah peluang untuk pembangunan selanjutnya.

Pada 2023, 71% daripada projek yang diperakui LEED akan menjadi perindustrian dan logistik; 21% akan menjadi pejabat; 7% akan menjadi hospital; dan selebihnya ialah pendidikan , kediaman dan peruncitan.

Projek yang diperakui EDGE, di mana 38% adalah perindustrian dan logistik; 16% adalah kediaman; 13% adalah pejabat, 9% adalah pendidikan; 9% adalah hospital; 6% adalah runcit.

Mengenai jumlah gudang, jika pada tahun 2019 hanya terdapat sekitar 8,1 juta m2, maka pada tahun 2023 sudah mencapai 14,1 juta m2. Ini menunjukkan bahawa pasaran hartanah industri Vietnam masih mempunyai banyak potensi. Selain itu, bilangan organisasi yang mengambil bahagian dalam pasaran juga semakin meningkat.

"Saya percaya dengan pembangunan Vietnam berbanding tahun lepas. Kami mempunyai banyak peluang untuk membangun. Angka-angka di sini menunjukkan bahawa pasaran Vietnam sedang berkembang pesat, terutamanya dengan banyak wang yang mengalir masuk. Mesej umum saya ialah perjalanan masih sangat panjang dan kami baru di permulaan perjalanan," tegas Encik Tom Over.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html