Pasaran hartanah pada 2025: Memacu kuasa dari ruang pembangunan baharu

Menurut pakar, pada masa akan datang, struktur pembangunan akan berubah dari ruang bawah tanah kepada ruang bawah tanah, ruang digital, dan lain-lain, yang akan membuka peluang pertumbuhan untuk pasaran hartanah.

Dalam konteks undang-undang asas baharu (terutama Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah) yang berkuat kuasa mulai 2024, secara beransur-ansur "meresap" ke dalam kehidupan, bersama-sama dengan pelaksanaan pantas pembaharuan radas ke arah "melakukannya secara nyata, melakukannya dengan segera, secara menyeluruh," ramai pakar percaya bahawa pasaran hartanah Vietnam akan mengalami perubahan positif pada tahun 2025.

Khususnya, struktur pembangunan yang akan datang akan berubah daripada ruang bawah tanah kepada ruang bawah tanah, ruang laut, ruang digital (terutamanya model TOD yang sedang ditumpukan dalam strategi pembangunan infrastruktur pengangkutan) yang akan membuka ruang pertumbuhan baharu untuk pasaran hartanah dan ekonomi .

Peluang untuk merangsang pertumbuhan

Perkongsian di Forum "Hartanah Spring ke-5" anjuran Majalah Elektronik Hartanah Vietnam dengan kerjasama Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam (VIRES), pada pagi 19 Februari, Profesor Madya - Doktor Tran Dinh Thien (ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam) menekankan usaha Kerajaan, Undang-undang Perniagaan 2024 yang penting Undang-undang Perumahan) diamalkan 5 bulan lebih awal, yang dianggap sebagai penyelesaian drastik untuk menghapuskan kesesakan terbesar ekonomi pada masa ini.

Menurut pakar, sebelum Tahun Baru Imlek At Ty pada 2025, permintaan untuk hartanah menurun dengan ketara, namun, hanya dalam minggu pertama selepas Tet, indeks carian untuk membeli pangsapuri dan hartanah meningkat semula.

Seiring dengan itu, rangka kerja harga tanah baharu di beberapa kawasan juga telah diselaraskan ke arah menghampiri harga pasaran, menjejaskan kos input perniagaan, harga jualan produk dan kewajipan kewangan orang ramai apabila berurus niaga hartanah.

Khususnya, pelaburan dalam infrastruktur pengangkutan, terutamanya lebuh raya dan kereta api berkelajuan tinggi, sedang dirangsang, membuka peluang pembangunan untuk banyak wilayah, mengubah pemikiran pelaburan dan membawa kepada peralihan dalam aliran modal ke pasaran baru muncul.

Dalam trend peralihan itu, Encik Thien mengulas bahawa pada masa akan datang, struktur pembangunan akan berubah dari ruang bawah tanah kepada ruang bawah tanah, ruang laut, ruang angkasa, ruang digital,...

Menurut Encik Thien, trend di atas akan membuka peluang pertumbuhan untuk pasaran hartanah, namun yang penting ialah keupayaan untuk melaksanakan dan menggunakannya.

Dr Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, berkata bahawa faktor yang mempengaruhi pasaran hartanah termasuk: Makroekonomi; pengawasan undang-undang dan peraturan; dasar perancangan, perbandaran dan infrastruktur; kewangan; penawaran - permintaan, harga dan kepercayaan; maklumat, data, ketelusan.

Sehubungan itu, sejak kebelakangan ini, sokongan utama yang telah membantu pasaran hartanah pulih termasuk: Pertumbuhan ekonomi dunia pada asasnya tidak berubah, manakala ekonomi Vietnam pada 2024 - 2025 telah berkembang agak tinggi, mewujudkan premis untuk memasuki era baharu; ekonomi makro kekal stabil, inflasi meningkat terkawal; kadar faedah di Vietnam kekal rendah; kadar pertukaran dan peningkatan hutang lapuk terkawal.

Seiring dengan itu, kejayaan institusi tidak pernah begitu pantas: undang-undang baru telah dipinda dan diisytiharkan secara rasmi seperti pada masa lalu; peralatan organisasi telah diperkemas; perancangan di semua peringkat telah dikeluarkan; dasar pelaburan dan infrastruktur awam telah digalakkan; obligasi kewangan telah melepasi tempoh yang paling sukar; kadar faedah telah dikekalkan pada tahap yang rendah, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi perniagaan dan orang ramai untuk mengakses modal...

Cabaran yang perlu diberi perhatian

Bagaimanapun, Dr Can Van Luc juga menyatakan bahawa selain peluang di atas, pasaran hartanah pada 2025 juga menghadapi beberapa cabaran dan masalah.

Sebagai contoh, harga rumah masih tinggi kerana banyak sebab; pengiraan yuran guna tanah terperangkap di banyak kawasan dan projek; beberapa lokaliti belum mengumumkan senarai harga tanah baharu; pengeluaran dokumen panduan undang-undang baharu dan resolusi baharu berkaitan tanah, perumahan dan pasaran hartanah masih perlahan.

Masih terdapat masalah dalam pembersihan tapak, terutamanya hakikat bahawa pelabur perlu berunding dengan rakyat untuk projek bersaiz kecil dan sederhana. Bayaran lelongan guna tanah masih tidak mencukupi (harga permulaan, kapasiti peserta lelongan, sekatan...). Cara pembinaan perumahan sosial masih tidak mencukupi, sumber modal untuk perumahan sosial masih perlu diberi perhatian.

Wakil Persatuan Hartanah Vietnam juga mengakui bahawa pasaran hartanah Vietnam pada 2025 diramalkan mempunyai banyak peluang pembangunan tetapi masih banyak cabaran yang perlu diatasi. Malah, walaupun undang-undang asas baharu telah berkuat kuasa sejak 2024, mewujudkan persekitaran undang-undang baharu untuk pasaran, tahap keberkesanan masih memerlukan lebih banyak masa untuk disahkan.

Di samping itu, perniagaan masih bimbang tentang pertindihan dan ketidakkonsistenan dalam peraturan berkaitan tanah, pembinaan dan pelaburan, yang mungkin menimbulkan risiko kepada pemaju projek. Selain itu, menurut Persatuan Harta Tanah Vietnam, kadar faedah bank dan akses kepada modal juga merupakan isu yang memerlukan penyelesaian lanjut untuk membantu pasaran beroperasi dengan berkesan dalam kitaran pembangunan baharu.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, turut menyatakan pandangannya bahawa dalam konteks situasi dunia yang tidak menentu, merealisasikan matlamat pertumbuhan yang bercita-cita tinggi, termasuk pasaran hartanah, memerlukan keazaman politik yang kukuh, dasar yang fleksibel dan sokongan perniagaan untuk mewujudkan asas yang kukuh bagi era pembangunan yang cemerlang.

"Saya fikir apabila menghadapi peluang baharu, risiko yang mungkin timbul untuk perniagaan hartanah perlu dipertimbangkan dengan teliti. Mungkin, kita masih mempunyai banyak perkara untuk dibincangkan untuk mewujudkan momentum bagi pasaran hartanah meningkat," kata Encik Thien./.

Sumber