Pasaran hartanah Selatan: Keperluan "dorongan" untuk pembangunan mampan

Di mana projek menunggu "Angin Timur"

Pada suatu pagi pada awal Ogos, di Kawasan Bandar Thong Nhat - sebuah projek yang baru dibuka untuk jualan buat kali pertama di Wad Thong Nhat, keadaan masih agak sunyi. Dari jauh, beberapa kumpulan pelanggan berjalan dengan broker, memeriksa setiap lokasi. Bunyi pembancuh konkrit dari bangunan yang telah siap bergema, seperti degupan jantung kecil di kawasan bandar dengan banyak ruang kosong.

Harga dari 19 juta VND/m2 dan ke atas, dengan buku merah di tangan serta-merta, nampaknya menjadi "pemula api" untuk menjadikan pasaran meriah. Tetapi pada hakikatnya, suasana perdagangan masih berhati-hati. Seorang broker berkata: "Pelanggan berminat tetapi masih berharap bahawa laluan yang menghubungkan ke Viet Tri dan Hanoi akan mempunyai pergerakan yang jelas, barulah mereka sanggup membelanjakan wang."

Pada 2025, seluruh negara akan mengutamakan menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang dikaitkan dengan kestabilan makroekonomi. Dalam gambaran umum itu, faktor makro dan infrastruktur adalah "leverage" yang penting, mewujudkan momentum untuk pasaran hartanah untuk menembusi. Di kawasan selatan wilayah Phu Tho (dahulunya bandar Hoa Binh ), beberapa projek telah dimulakan dan dibuka untuk jualan, menyasarkan kedua-dua pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar dan pelabur sekunder.

Pasaran hartanah Selatan: Keperluan

Sesetengah pelabur Hanoi berminat untuk mengetahui tentang hartanah di projek Kawasan Bandar Thong Nhat (wad Thong Nhat).

Projek Kawasan Bandar Thong Nhat dengan lebih 20 hektar adalah contoh biasa. Sejak jualan pertama pada Julai 2025, pelabur menyelesaikan prosedur undang-undang dan boleh mengeluarkan buku merah untuk setiap unit. Walau bagaimanapun, rumah bandar dan banyak bidang tanah masih belum mendapat minat yang kuat daripada pembeli, walaupun terdapat beberapa pelabur dari Hanoi dan wilayah lain datang untuk bertanya. Sementara itu, kawasan bandar dan kawasan perumahan lama di sekitar kawasan itu masih dalam keadaan bertakung.

Menurut Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Hartanah Hoa Binh - Nguyen Ngoc Cuong, mengulas: "Pasaran ini mempunyai potensi besar tetapi untuk "membangunkan" ia memerlukan resonans tiga faktor: infrastruktur, dasar dan produk yang sesuai. Pembeli rumah hari ini lebih berminat dengan kemudahan kediaman, persekitaran dan ketersambungan, jadi projek yang menyelesaikan faktor ini akan mempunyai kelebihan daya saing yang jelas."

Masalah sambungan selepas cantuman

Selepas penggabungan tiga wilayah Phu Tho, Vinh Phuc dan Hoa Binh, salah satu isu tertunggak yang dibangkitkan ialah hubungan trafik antara wilayah tersebut. Tiga lokaliti lama mempunyai potensi tersendiri, tetapi untuk saling melengkapi dan mengeksploitasinya secara serentak, infrastruktur trafik perlu diberi keutamaan untuk pelaburan yang kukuh.

Berita baik terkini untuk pasaran hartanah di wilayah selatan wilayah itu, pada 9 Ogos, semasa lawatannya dan bekerja dengan wilayah itu, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meninjau dan mendengar laporan cadangan wilayah Phu Tho mengenai pembinaan lebuh raya Hoa Binh - Viet Tri. Perdana Menteri bersetuju pada dasarnya dan menugaskan Kementerian Pembinaan untuk merancang laluan ke arah lebuh raya, menghubungkan dengan lebuh raya Hoa Binh - Moc Chau. Sehubungan itu, jika siap, jarak akan dikurangkan kepada 54 km berbanding hampir 100 km, masa perjalanan akan dikurangkan separuh, hanya kira-kira 1 jam.

Menurut ramai pelabur hartanah profesional di bahagian selatan wilayah itu, infrastruktur pengangkutan merupakan faktor utama. Apabila jarak dipendekkan dan kelajuan perjalanan meningkat, nilai hartanah akan meningkat. Inilah sebab mengapa wilayah itu bertekad untuk mempercepatkan kemajuan projek sambungan antara wilayah.

Pada masa yang sama, projek jalan Hoa Lac-Hoa Binh dan naik taraf Lebuhraya Nasional 6, bahagian Xuan Mai-Hoa Binh, sedang dilaksanakan dengan penuh perhatian. Ini bukan sahaja infrastruktur pengangkutan tetapi juga "magnet" untuk menarik pelaburan dalam sektor bandar, perindustrian, komersial dan perkhidmatan, mewujudkan momentum untuk seluruh rantau.

Memandangkan harga tanah di Hanoi terus meningkat, pelabur mula "beralih" ke pasaran satelit dengan potensi pertumbuhan jangka panjang. Komune dan wad selatan, lebih sejam pemanduan dari Hanoi, telah menjadi destinasi yang menarik.

Cik Le Mai Anh, wakil lantai perdagangan hartanah di wad Hoa Binh, mengulas: "Harga tanah di kawasan ini masih pada tahap yang berpatutan berbanding potensi. Pelabur Hanoi lebih berminat, terutamanya apabila mendengar tentang laluan strategik yang akan datang. Jika infrastruktur mengikut jadual, pasaran akan meningkat dengan cepat."

Faedahnya bukan sahaja dalam tanah atau rumah bandar, Selatan wilayah itu juga mempunyai potensi untuk eko-pelancongan, budaya unik, dan boleh membangunkan hartanah resort, perkhidmatan komersial dan perumahan yang dikaitkan dengan pengalaman.

Perlu dorongan untuk "berlepas"

Walaupun potensinya besar, pasaran masih agak sunyi. Salah satu sebabnya ialah mentaliti tunggu dan lihat pelabur dan orang ramai sebelum menyiapkan projek infrastruktur utama.

Encik Vu Van Son, pelabur individu dari Hanoi, berkongsi: "Saya telah mengikuti pasaran ini secara kerap sejak beberapa tahun lalu. Pada masa ini, masalahnya bukanlah kekurangan potensi tetapi kekurangan dorongan sebenar untuk mencipta gelombang. Apabila infrastruktur yang menghubungkan Viet Tri dan Hanoi lancar, saya percaya harga hartanah di Selatan wilayah Phu Tho tidak lagi berada pada tahap semasa."

Tahun 2025 dianggap sebagai tahun dengan banyak perubahan penting yang berkaitan dengan sempadan pentadbiran dan pelaksanaan model kerajaan tempatan dua peringkat, yang akan memberi impak besar kepada pasaran hartanah di Selatan wilayah itu.

Adalah dipercayai bahawa, dengan strategi pembangunan sosio-ekonomi wilayah selepas penggabungan, pasaran hartanah di Selatan akan pulih secara beransur-ansur, bukan sahaja memenuhi keperluan perumahan, tetapi juga menjadi sektor ekonomi yang penting, menyumbang kepada mempromosikan pelancongan, perkhidmatan dan perdagangan.

Sebagai sebahagian besar pelabur mengulas: "Dengan tahap harga semasa, apabila infrastruktur dan dasar disegerakkan, hartanah di Selatan wilayah Phu Tho bukan sahaja akan "memanaskan badan", tetapi akan menjadi salah satu tempat panas baharu pasaran Utara".

Komen (0)