Bekalan pasaran hartanah utama merosot

Pasaran hartanah utama mencatatkan penurunan ketara dalam bekalan

Menurut data tinjauan pasaran baru-baru ini oleh Kumpulan DKRA, di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya, pasaran hartanah utama telah menurun dengan ketara dalam kedua-dua bekalan dan penggunaan dalam segmen utama. Secara khusus, segmen tanah pada 2023 akan menerima 22 projek dengan bekalan kira-kira 1,850 plot, turun 73% berbanding 2022, paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu. Penggunaan mencecah kira-kira 751 plot, kira-kira 41% daripada jumlah bekalan yang baru dibuka, turun 84% berbanding tahun sebelumnya. Transaksi berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga 12.9 - 14.9 juta VND/m2 dan kawasan umum dari 70 - 90m2.

Sementara itu, pasaran tanah di sekitar Bandar Ho Chi Minh terus memegang kedudukan dominan, terutamanya tertumpu di Binh Duong , menyumbang 47% daripada jumlah bekalan pasaran. Paras harga utama mencatatkan penurunan sebanyak 10% - 13% berbanding tahun 2022. Pasaran sekunder mencatatkan penurunan sebanyak 13% - 17% berbanding awal tahun 2023. Bagaimanapun, penurunan ini berlaku secara tempatan dalam kumpulan pelanggan yang menggunakan pinjaman, serta dalam beberapa projek berskala besar dengan infrastruktur dan dokumen undang-undang yang tidak lengkap.

Juga menurut Kumpulan DKRA, segmen pangsapuri merekodkan 126 projek utama untuk dijual, kira-kira 22,071 unit pada 2023, turun 32% berbanding 2022, yang juga paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu. Bekalan untuk jualan diedarkan terutamanya di Ho Chi Minh City, tertumpu di Timur Ho Chi Minh City dan Binh Duong. Penggunaan mencecah kira-kira 9,664 unit, bersamaan dengan 44% daripada bekalan utama dan turun 56% berbanding 2022. Penggunaan utama tertumpu pada projek-projek pertengahan dengan harga antara 40 - 55 juta VND/m2 dan dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang pantas, dan sambungan yang mudah ke pusat bandar.

Di samping itu, paras harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding awal tahun 2023. Walau bagaimanapun, pelabur projek hartanah juga telah mempromosikan penggunaan banyak polisi mengenai diskaun pembayaran pantas, tempoh tangguh prinsipal dan faedah, dsb. untuk merangsang permintaan pasaran. Sementara itu, kecairan sekunder kekal rendah, paras harga sekunder telah menurun kira-kira 3% - 8% berbanding penghujung tahun 2022, kebanyakannya dalam projek yang dalam proses menyiapkan prosedur undang-undang atau di belakang jadual.

Begitu juga, bekalan baharu rumah bandar/villa di Bandar Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya mencatatkan penurunan mendadak berbanding tahun 2022. Pada tahun 2023, pasaran mengalu-alukan 907 rumah bandar/villa daripada 28 projek, turun 87% berbanding tahun sebelumnya, dengan kawasan yang mengalami kemerosotan paling teruk ialah Bandar Dong Nai, Long An dan Ho Chi Minh. Jumlah penggunaan baharu pasaran adalah sangat rendah, kira-kira 315 unit, bersamaan 35% daripada bekalan baharu, hanya 8% berbanding 2022. Transaksi berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga purata 1.9 - 2.4 bilion VND/unit, terutamanya tertumpu pada 6 bulan pertama 2023.

Kumpulan DKRA meramalkan bahawa bekalan baru plot tanah pada 2024 akan terus berkurangan. Secara khususnya, bekalan baharu akan turun naik sekitar 2,900 - 3,100 plot, terutamanya tertumpu di Long An, Dong Nai dan Binh Duong. Dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu diramalkan meningkat berbanding 2023, turun naik pada 12,000 - 15,000 unit dan terutamanya tertumpu di Ho Chi Minh City dengan kira-kira 8,000 - 10,000 unit, Binh Duong dengan kira-kira 4,000 - 6,000 unit dan Ba Ri 0 - 30 V Dong Naiung. unit/kawasan. Penawaran dan permintaan pasaran hartanah pada awal 2024 tidak banyak turun naik berbanding penghujung 2023 dan dijangka bertambah baik daripada suku ketiga 2024 apabila dasar undang-undang cukup "meresap" ke dalam pasaran, membantu menghapuskan halangan undang-undang, serta prospek pemulihan ekonomi.

Dalam segmen hartanah resort, bekalan kondotel diramalkan berkurangan berbanding 2023, turun naik sekitar 800 - 1,000 unit, kebanyakannya tertumpu di Ba Ria - Vung Tau. Sementara itu, bekalan vila peranginan dan rumah bandar/rumah kedai peranginan diramalkan bersamaan dengan 2023, turun naik pada 250 - 300 vila peranginan dan 200 - 300 rumah bandar/rumah kedai peranginan, masing-masing; permintaan pasaran keseluruhan akan terus menurun, berlarutan sehingga akhir 2024.

Dalam segmen rumah bandar/villa sahaja, penawaran dan permintaan baharu dijangka meningkat sedikit, mencecah kira-kira 1,200 - 1,500 unit. Pasaran Long An, Dong Nai dan Binh Duong mungkin menerajui bekalan baharu. Permintaan keseluruhan pasaran hartanah mungkin bertambah baik menjelang akhir tahun 2024. Khususnya, kumpulan produk dengan prosedur undang-undang yang lengkap, projek dengan infrastruktur yang lengkap, yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi akan menerima banyak perhatian daripada pelanggan. Paras harga jualan utama akan kekal stabil pada 2024; pada masa yang sama, dasar untuk merangsang pasaran hartanah akan terus diguna pakai oleh ramai pelabur.

Sumber