Pasaran hartanah China tidak mungkin pulih pada 2024

Pemulihan yang lemah, ekonomi China memerlukan lebih banyak "keajaiban" hartanah China: "Pelajaran" yang berkesan untuk Vietnam

Hasil hartanah terus merosot dengan ketara

Menurut CNN, Biro Perangkaan Kebangsaan (NBS) China mengumumkan bahawa jualan hartanah negara dalam dua bulan pertama tahun ini hanya berjumlah 1.06 trilion yuan (bersamaan dengan 147 bilion USD), turun 29.3% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Dalam tempoh Januari-Februari, pelaburan hartanah di China jatuh 9%, lebih cepat daripada penurunan 5.7% yang dicatatkan dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Bangunan bertingkat tinggi di bandar pantai Qingdao di China (Foto: CNN)

Mengulas mengenai isu itu, penganalisis di Capital Economics berkata: " Pelarasan dalam sektor pembinaan dan hartanah masih di peringkat awal. Kami menjangkakan jumlah pembinaan dalam sektor hartanah akan berkurangan separuh pada tahun-tahun akan datang. Ini akan mengurangkan pertumbuhan ekonomi dengan ketara dalam jangka sederhana."

Dasar sokongan diperlukan untuk mengekalkan pertumbuhan ekonomi.

Walau bagaimanapun, sektor ekonomi China yang lain termasuk penggunaan, pengeluaran perindustrian dan pelaburan infrastruktur telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan berikutan ledakan perbelanjaan semasa musim cuti, eksport yang besar dan dorongan infrastruktur yang diterajui oleh kerajaan.

Jualan runcit di China meningkat 5.5% pada Januari-Februari 2024 berbanding tahun sebelumnya, mengatasi unjuran 5.2%, dengan perkhidmatan makanan, telekomunikasi, tembakau dan sukan serta hiburan mencatatkan pertumbuhan hasil tertinggi, menurut tinjauan penganalisis Reuters.

Louise Loo, pakar ekonomi China di Oxford Economics, berkata: "Jualan runcit sedang meningkat, tetapi tidak pasti bahawa isyarat positif ini akan bertahan. Ia mungkin disebabkan oleh peningkatan perbelanjaan pengguna yang berkaitan dengan perayaan pada awal tahun ini."

Selain itu, pengeluaran perindustrian di China juga berkembang secara positif pada 7% dalam dua bulan pertama tahun ini berbanding tempoh yang sama pada 2023, melepasi unjuran pertumbuhan 5% dalam tinjauan Reuters.

Indeks Pengurus Pembelian (PMI) S&P Global dan Caixin China bagi pembuatan berorientasikan eksport meningkat kepada 50.9 pada Februari daripada 50.8 pada Januari, menandakan pertumbuhan bulan keempat berturut-turut, kata firma penyelidikan pasaran S&P Global dan Caixin.

Permintaan eksport yang meningkat telah meningkatkan pengeluaran kilang, dengan eksport China meningkat 7.1% pada Januari-Februari berbanding tahun sebelumnya, menurut data kastam China.

Sementara itu, pelaburan dalam aset tetap seperti kilang, jalan raya dan grid kuasa meningkat 4.2 peratus dalam dua bulan pertama tahun ini, mengatasi anggaran penganalisis.

Peningkatan itu didorong terutamanya oleh pelaburan negara, tetapi kemerosotan hartanah dan permintaan domestik yang lemah memerlukan lebih banyak sokongan dasar untuk mengekalkan pertumbuhan, menurut analisis data NBS.

"Tanpa rangsangan yang menentukan kepada penggunaan pada 2024, kami percaya sukar untuk mengekalkan pertumbuhan perbelanjaan," tambah Cik Louise Loo.

Di samping itu, Encik Zhiwei Zhang, Pengerusi dan Ketua Pakar Ekonomi di Pinpoint Asset Management, turut mengulas: "Tinjauan pembangunan ekonomi China pada suku kedua 2024 tidak benar-benar pasti. Jika eksport sebahagiannya mengimbangi momentum domestik yang lemah, pemulihan yang mampan memerlukan lebih banyak sokongan dasar, terutamanya dari segi kewangan."

Sumber