Pasaran hartanah tidak cukup kuat untuk "mengatasi cerun" tetapi tidak lagi "di luar kawalan"

Pada petang 12 Oktober, Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA) dan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) bersama-sama menganjurkan acara itu untuk mengumumkan Laporan "Penilaian proses pemulihan pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga 2023 dan Ramalan keadaan pasaran pada suku keempat 2023".

Urus niaga hartanah kembali rancak

Dalam ucapan perasmiannya, Cik Pham Thi Mien - Timbalan Ketua Jabatan Perunding Penyelidikan Pasaran dan Promosi Pelaburan Hartanah, VARS, memetik data penyelidikan VARS, dengan mengatakan bahawa kecairan dalam pasaran hartanah semakin bertambah baik secara beransur-ansur, terutamanya berbanding tempoh sukar pada akhir tahun lalu dan bulan pertama tahun ini.

Pasaran telah mula mencatatkan lebih banyak titik terang. Ini adalah kawasan dengan ekonomi maju , perhatian dan tumpuan untuk menggalakkan pelaburan dalam infrastruktur dan pengangkutan, dengan banyak sumber bekalan yang sesuai dengan permintaan seperti Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City, dsb.

Cik Mien berkata bahawa keputusan di atas adalah berkat usaha, hubungan, dan penyelarasan rapat antara agensi pengurusan negeri dan perusahaan. Secara khususnya, hampir 20 dokumen dan tindakan sub-undang berkaitan telah dikeluarkan oleh Kerajaan secara berterusan dan intensif, dengan kandungan yang semakin hampir kepada keperluan sebenar pasaran dan perusahaan.

"Walaupun pasaran tidak cukup kuat untuk "mengatasi cerun", ia agak terlepas daripada risiko "kehilangan brek", kata Cik Mien.

Hartanah telah melepasi tempoh yang paling sukar, urus niaga secara beransur-ansur pulih dari segi kuantiti dan kualiti.

Data dalam laporan menunjukkan bahawa bilangan urus niaga di seluruh pasaran telah meningkat dari semasa ke semasa dengan lebih banyak produk yang sesuai dengan keperluan orang ramai diperkenalkan ke pasaran. Sehubungan itu, pada suku ketiga 2023, pasaran merekodkan hampir 6,000 transaksi, 1.5 kali lebih tinggi daripada suku kedua dan lebih dua kali ganda berbanding suku pertama 2023.

Bagaimanapun, berbanding tempoh sebelumnya, jumlah transaksi dalam tempoh 9 bulan pertama 2023 hanya kira-kira 50% berbanding tempoh sama tahun lalu dan kira-kira 20% berbanding tempoh demam darat. Sebabnya pasaran masih kekurangan bekalan perumahan sosial dan segmen perumahan mampu milik, berikutan kenaikan harga rumah yang berterusan dan tiada tanda untuk berhenti.

Meramalkan masa hadapan, laporan VARS jelas menunjukkan pemulihan ekonomi bersama ramalan positif pertumbuhan ekonomi sudah pasti akan membawa kepada peningkatan permintaan terhadap hartanah dalam semua segmen, dari pangsapuri ke pejabat untuk disewa, kilang, hartanah runcit... Lebih-lebih lagi dalam keadaan bekalan yang terhad disebabkan banyak sebab, kenaikan harga hartanah pada masa akan datang adalah sesuatu yang boleh dipertimbangkan.

Tambahan pula, Cik Mien juga menyebut bahawa Bank Negara telah menurunkan kadar faedah operasi sebanyak 4 kali berturut-turut sejak Mac 2023. Kadar faedah pinjaman bank telah diselaraskan dengan ketara, antara 6.7% hingga 10%, menghampiri paras awal 2022, turun daripada 0.4% kepada 3.5% berbanding dengan kadar faedah rumah 202 yang baik berbanding suku kedua yang menguntungkan. pembeli. Membeli rumah untuk didiami dalam tempoh ini akan memanfaatkan sepenuhnya tahap kredit dan harga.

Memerlukan lebih banyak mekanisme untuk pelabur membina perumahan sosial

Berkongsi pada majlis itu, Encik Le Dinh Chung - Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Hartanah VARS, Ketua Pengarah SGO Homes berkata bahawa pasaran hartanah di bandar-bandar besar telah menunjukkan tanda-tanda ke bawah, memberi tumpuan kepada segmen pangsapuri dan perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat.

Bagi segmen tanah, belum ada isyarat positif tetapi terdapat tanda-tanda pecah dasar dalam jenis tanah lelong, di kawasan sekitar Hanoi , harganya sekitar 2 bilion VND, dengan kadar serapan 70% -80% dengan harga lelong lebih kurang 5% daripada harga permulaan, boleh dipindah milik serta-merta dengan perbezaan 30-50 juta VND.

Hanya segmen pelancongan resort yang masih suram, jumlah urus niaga kekal tidak berubah berikutan sentimen pelabur dalam pasaran.

Encik Le Dinh Chung - Ketua Pengarah SGO Homes bercakap pada majlis itu.

Sambil menyatakan pandangannya mengenai pembekalan perumahan sosial, Encik Nguyen Hoang Nam - Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan dan Pembangunan Hartanah VARS, Ketua Pengarah G-Home JSC menekankan bahawa dasar Negara untuk membina 1 juta unit perumahan sosial adalah sangat berperikemanusiaan.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, Encik Nam berkata bahawa adalah perlu untuk menyedari bahawa 1 juta unit perumahan sosial tidak mencukupi untuk pasaran semasa. Walaupun projek di atas dilaksanakan secara maksimum, orang ramai masih mempunyai banyak permintaan untuk pemilikan.

Sementara itu, proses pelaksanaan, pembinaan dan pembukaan untuk dijual projek perumahan sosial masih menghadapi banyak masalah, daripada mekanisme perundangan kepada peraturan dan syarat pembelian serta kes yang layak untuk polisi.

Secara khususnya, Encik Nam menegaskan keadaan semasa di mana orang ramai merasa sangat sukar untuk mengakses perumahan sosial kerana banyak peraturan yang terlalu ketat, mengklasifikasikan orang kaya dan miskin, menjadikan perumahan sosial tidak dapat dicapai oleh banyak golongan orang.

Di pihak pelabur, melaksanakan pembinaan perumahan sosial juga merupakan masalah yang sukar kerana kesukaran dalam banyak aspek daripada mekanisme, dasar kepada kapasiti kewangan perusahaan. Menurut Encik Nam, membina perumahan sosial adalah "sukar dan berisiko".

Di pasaran, malah terdapat situasi perumahan sosial "tidak terjual" kerana kawasan pembinaan berada di lokasi yang tidak menguntungkan, tidak memenuhi keperluan hidup penduduk. Ramai pelabur menghabiskan masa dan wang untuk membina tetapi "diseksa" oleh prosedur pentadbiran selama beberapa dekad. Selepas siap dan dibuka untuk jualan, jika rugi, mereka terpaksa menanggung sendiri, dan jika untung melebihi 10%, mereka terpaksa pulangkan ke negeri - Encik Nam berpendapat perkara ini tidak munasabah.

Sehubungan itu, Ketua Pengarah G-Home JSC mencadangkan dasar perumahan harus menyasarkan semua kelas dalam masyarakat. Peraturan mengenai penerima dasar perumahan sosial harus diubah agar lebih sesuai. Perumahan sosial bukan untuk dijual kepada orang kaya, tetapi harus menyasarkan mereka yang mempunyai pendapatan yang tertakluk kepada cukai, mempunyai simpanan, tetapi tidak boleh mengakses perumahan komersial yang berharga pada ambang tinggi pada masa ini.

Pada masa yang sama, mekanisme dan dasar untuk pelabur harus dibina dalam arah yang lebih terbuka dan "terbuka", dan harus dipuji, digalakkan, dan mewujudkan syarat untuk perusahaan pembinaan perumahan sosial mempunyai lebih banyak peluang untuk meneruskan pembinaan.

Kesimpulannya, Encik Tran Van Binh - Naib Pengerusi dan Setiausaha Agung VARS berkata bahawa pada masa akan datang, seiring dengan kesesakan undang-undang dan modal, kepercayaan pelanggan dan pelabur adalah "penghalang" terakhir yang perlu diselesaikan supaya pasaran hartanah benar-benar kembali normal.

Pasaran hartanah pada suku keempat 2023 dijangka menjadi batu loncatan untuk transformasi pada 2024. Gambaran keseluruhan pasaran pastinya akan mempunyai banyak titik terang baharu. Terutamanya di kawasan yang mempunyai banyak ruang untuk pembangunan, dengan perancangan segerak dan moden, infrastruktur yang berminat dan memberi tumpuan kepada pelaburan, dan tahap harga yang rendah .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html