Pasaran sewa pangsapuri di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City semakin panas pada penghujung tahun

Menurut penyelidikan oleh Batdongsan.com.vn, sejak memasuki suku keempat 2023, pasaran sewa telah turun naik dengan kuat dengan peningkatan minat dalam semua segmen. Walau bagaimanapun, pangsapuri kecil dengan keluasan kurang daripada 35m2 telah mendapat perhatian yang paling.

Sebab perubahan minat dalam jenis pangsapuri ini adalah disebabkan oleh turun naik harga sewa. Dalam tempoh kebelakangan ini, pangsapuri sewa dan pangsapuri servis di kawasan tengah telah meningkat dengan ketara dalam harga, manakala beberapa produk sewaan lain masih pada harga yang tinggi.

Hasil tinjauan Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa purata harga sewa bulanan di Hanoi untuk pangsapuri ialah 13 juta VND/bulan, dan untuk rumah tumpangan ialah 3.5 juta VND/bulan. Di pasaran Ho Chi Minh City, purata harga sewa pangsapuri ialah 12.5 juta VND/bulan, dan untuk rumah tumpangan ialah 4.8 juta VND/bulan. Harga sewa ini juga mempunyai perbezaan yang besar antara kawasan tengah dan pinggir bandar serta kawasan sekitar bandar.

Pasaran sewa pangsapuri di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City semakin panas pada penghujung tahun, gambar 1 — Pangsapuri kawasan besar mencatatkan harga sauh yang tinggi.

Sewa di atas agak tinggi berbanding pendapatan menyebabkan penyewa mempertimbangkan. Dalam dua pasaran utama yang disebutkan di atas, majoriti mereka yang ditinjau mengatakan bahawa sewa harus lebih rendah daripada 20%. Hanya 12-22% yang mengatakan bahawa sewa semasa adalah berpatutan.

Dengan harga sewa kekal tinggi, penyelesaian yang dilaporkan untuk menangani masalah ini termasuk menyewa rumah yang lebih kecil (67%), menyewa rumah lebih jauh (27%), tinggal dengan lebih ramai orang (20%), menyewa rumah dengan kemudahan yang lebih sedikit (13%) dan menyewa rumah dengan kurang perabot (7%).

Dengan peralihan dalam permintaan sewa, kebanyakan tuan tanah berkata mereka tidak akan mengurangkan sewa atau mengurangkan sewa kurang daripada 10%. Ini menyebabkan banyak kawasan tengah mengalami kekosongan sewa, dengan penyewa beralih ke kawasan pinggir bandar dan wilayah jiran.

Oleh itu, pada penghujung tahun, di beberapa daerah tengah, berlaku adegan pengusiran besar-besaran, terutamanya pangsapuri besar dengan harga sewa yang tinggi, sehingga 20 juta VND/bulan. Sebagai contoh, di Ho Chi Minh City, banyak kawasan untuk menyewa apartmen atau kondominium perkhidmatan mewah secara berterusan terpaksa menyiarkan iklan untuk mencari penyewa.

Selain itu, di beberapa kawasan pinggir bandar seperti Binh Chanh, daerah Nha Be atau kawasan jiran Bandar Ho Chi Minh seperti Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa, Nhon Trach (Dong Nai), telah berlaku peralihan sejumlah besar penyewa untuk mencari tempat tinggal baharu. Antaranya, sebahagian daripada penyewa bekerja di Bandar Thu Duc dan di daerah tengah Bandar Ho Chi Minh.

Pasaran sewa pangsapuri di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City semakin panas pada penghujung tahun, gambar 2 — Pangsapuri untuk disewa di pinggir bandar dan wilayah jiran Ho Chi Minh City mengalu-alukan sejumlah besar pelanggan dari pusat.

Pangsapuri untuk disewa di kawasan ini selalunya murah, malah hanya separuh daripada harga di kawasan tengah. Contohnya, di beberapa bangunan pangsapuri yang terletak di Jalan Pham Van Dong atau Di An City, harga sewa apartmen 2 bilik tidur berjulat dari hanya 5-6 juta VND/bulan bergantung pada lokasi dan perabot. Selain itu, penyewa juga dikecualikan daripada yuran perkhidmatan kerana ia masih dalam tempoh keutamaan pelabur. Manakala jika menyewa apartment yang serupa di kawasan tengah, harga sewa boleh mencecah 12-15 juta VND/bulan.

Ramai pendapat percaya trend penyewa berpindah ke kawasan pinggir bandar akan berterusan kerana dalam masa terdekat harga sewa dijangka tidak akan menurun. Di samping itu, harga pangsapuri berkemungkinan akan terus meningkat dalam kitaran pembangunan baharu pasaran. Ini membawa kepada kemungkinan harga sewa akan terus meningkat untuk memastikan keuntungan tuan tanah.

Sumber