Pasaran pangsapuri Hanoi terus mengalami ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan.

Permintaan perumahan di Hanoi terus terpendam.

Laporan Pasaran Hartanah Hanoi Savills Q1 2024 menunjukkan bahawa bekalan pangsapuri yang direkodkan pada Q1 2024 meningkat sebanyak 41% suku ke suku dan 99% tahun ke tahun kepada 4,062 unit. Bekalan utama pada suku tersebut mencecah 12,928 unit, meningkat 9% suku ke suku tetapi turun 34% tahun ke tahun.

Ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan dalam segmen apartmen terus wujud. Pasaran terus mencatatkan kekurangan produk di bawah VND 30 juta/m2 (Kelas C), produk ini hanya menyumbang 4% daripada bekalan baharu dan telah habis dijual. Sejak 2020, bekalan utama Kelas C telah menurun sebanyak 47% setahun.

Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi mengulas: "Pembekalan tertumpu terutamanya di pangsapuri Kelas B, mencakupi hampir 90%. Pangsapuri Kelas C di pasaran utama dan pangsapuri Kelas A hanya menyumbang sebahagian kecil. Tambahan pula, mulai sekarang hingga akhir tahun, walaupun undang-undang utama telah diluluskan, bekalan baharu tidak dapat diperbaiki."

Hartanah - Pasaran pangsapuri Hanoi terus mengalami ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan — (Sumber: Internet)

Sementara itu, di kedua-dua bandar utama Hanoi dan Ho Chi Minh City, permintaan semula jadi tahunan untuk perumahan adalah kira-kira 50,000 rumah. Ini adalah akibat daripada imigresen, keluar dari rumah orang dewasa dan penurunan purata bilangan orang di sebuah rumah... Permintaan ini tidak dipenuhi oleh bekalan yang terhad untuk seketika, menyebabkan permintaan terpendam untuk perumahan. Di samping itu, faktor makro seperti pasaran emas yang turun naik dan kadar faedah yang rendah telah membuatkan pelabur mencari saluran pelaburan yang munasabah dan jangka panjang, yang secara tidak dapat dilihat telah meningkatkan permintaan untuk pangsapuri di pasaran Hanoi.

Apabila membandingkan barisan produk, pembeli dengan keperluan perumahan sebenar dapat melihat bahawa harga pangsapuri masih lebih munasabah berbanding produk berkaitan tanah dalam projek seperti vila dan rumah bandar. Ini membawa kepada kisah merekodkan peningkatan permintaan dan harga utama segmen pangsapuri pada suku pertama 2024. Laporan Savills pada suku tersebut menunjukkan bahawa harga utama pangsapuri di Hanoi mencecah VND 59 juta/m2, naik 3% suku ke suku dan 14% tahun ke tahun.

Tambahan pula, di bawah syarat harga primer berlabuh pada paras yang tinggi, pasaran sekunder juga mencatatkan peningkatan dalam volum urus niaga dan harga juga meningkat berbanding harga sebelumnya. Pasaran sekunder pada tempoh sebelumnya juga mempunyai paras harga yang lebih munasabah berbanding harga primer, namun dengan peningkatan permintaan terhadap perumahan, harga sekunder pada bulan pertama 2024 turut mencatatkan peningkatan.

Menurut Cik Hang, psikologi pembeli sudah berubah. Pandangan bahawa pangsapuri adalah "bahan habis pakai" nampaknya sudah lama, tetapi kini pandangan ini telah berubah, pembeli secara beransur-ansur menyedari bahawa produk pangsapuri di bandar-bandar besar juga merupakan aset. Kalau dulu pun, keputusan membeli apartmen perlu difikirkan lama kerana ia juga dianggap sebagai jumlah wang yang besar, kebelakangan ini pembeli rumah tidak menunggu terlalu lama untuk membuat keputusan membeli. Keputusan untuk membeli kini dibuat lebih cepat dan deposit juga lebih cepat.

Walau bagaimanapun, dia juga menjelaskan bahawa ini bukan kisah keseluruhan pasaran: "Untuk projek pangsapuri yang harganya tidak sepadan dengan kualiti produk, pembeli mungkin tidak membuat keputusan pantas. Projek pada suku pertama 2024 yang menarik perhatian pasaran adalah semua projek daripada pelabur yang bereputasi dengan produk yang, setelah dilancarkan di pasaran, mempunyai jaminan kualiti tertentu serta menggunakan faktor perundangan terkemuka, jenama dan pelabur pada masa yang sama. unit, unit reka bentuk landskap kepada reka bentuk produk Banyak projek malah telah meminta pelabur memilih unit asing yang bereputasi untuk meningkatkan reputasi projek itu sendiri, pelabur yang bereputasi dan kesahihan yang terjamin adalah projek yang mencatatkan jumlah transaksi yang positif.

Peralihan permintaan ke kawasan mampu milik

Berdepan dengan kenaikan harga, beberapa projek telah diberi harga melebihi nilai sebenar mereka. Cik Hang menasihatkan pembeli supaya mempertimbangkan dengan teliti nilai penggunaan dan kewajaran projek.

"Secara amnya, jika harga terus meningkat, pembeli akan mempertimbangkan keadaan kewangan mereka. Walaupun permintaan perumahan sebenar masih menyumbang kepada majoriti, jika harga terus meningkat, pembeli boleh mempertimbangkan dan memilih untuk menyewa pangsapuri di dalam bandar, atau menerima permintaan beralih untuk bekalan di wilayah jiran Hanoi dengan harga yang berpatutan," kata Cik Hang.

Hartanah - Pasaran pangsapuri Hanoi terus mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan (Rajah 2). — Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi

Pembeli rumah dengan keperluan perumahan sebenar boleh memilih sumber bekalan di kawasan jiran seperti Hung Yen atau Bac Ninh , tali pinggang 4 atau tali pinggang 3.5, terima kasih kepada pembangunan infrastruktur. Infrastruktur masih merupakan tuil terpenting dalam mengubah struktur nilai pasaran perumahan. Pembangunan infrastruktur akan membawa kawasan pinggir bandar "lebih dekat" dengan pusat bandar, membantu mengurangkan masa perjalanan. Di atas semua, di wilayah jiran atau kawasan pinggir bandar, pelabur boleh mengakses sumber tanah pada kos yang lebih rendah, mewujudkan bekalan rumah yang lebih mampu milik.

Adalah diketahui bahawa produk di wilayah jiran akan semakin memenuhi keperluan perumahan Hanoi. Hung Yen dan Bac Ninh akan menyediakan kira-kira 203,000 pangsapuri dari 2024 hingga 2026. Undang-undang yang disemak itu dijangka memudahkan pembangunan pasaran hartanah dan membawa penambahbaikan tertentu kepada bekalan. Mulai 2025 dan seterusnya, pasaran akan mempunyai kira-kira 84,400 pangsapuri daripada 101 projek untuk dijual.

N.Giang

Sumber