Pasaran sedang mendidih dengan dasar pembelian rumah ansuran Vinhomes yang belum pernah berlaku sebelum ini.

Program "Beli rumah mewah - ketenangan fikiran kewangan" yang Vinhomes baru sahaja mengumumkan serta-merta menjadikan pasaran hartanah mendidih apabila membuka peluang untuk pemilikan rumah serta pelaburan hartanah yang belum pernah berlaku sebelum ini berkat dasar yang unik.

"Gelombang" keyakinan merebak ke seluruh pasaran hartanah

Selepas tempoh genangan, pasaran hartanah menyaksikan banyak isyarat positif. Bank telah mengurangkan kadar faedah deposit secara serentak, menyebabkan kadar faedah pinjaman perumahan berada pada paras terendah dalam beberapa tahun. Kadar faedah rendah yang tidak pernah berlaku sebelum ini dianggap sebagai peluang terbaik dalam beberapa tahun, untuk kedua-dua pelanggan yang mempunyai keperluan perumahan sebenar dan juga pelabur untuk melabur untuk memiliki hartanah sebelum harga perumahan mencapai tahap yang baharu.

Laporan PropertyGuru menunjukkan bahawa permintaan untuk hartanah di seluruh negara pada Januari 2024 meningkat sebanyak 66% berbanding tempoh yang sama pada 2023, jumlah jualan juga meningkat sebanyak 52%. Secara khusus, bilangan pencarian tanah di Hanoi meningkat sebanyak 110%, tanah projek meningkat sebanyak 77% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, bilangan carian untuk pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 71%. Begitu juga, di Ho Chi Minh City, permintaan untuk carian meningkat sebanyak 71% - 73% untuk tanah, tanah projek dan meningkat sebanyak 59% untuk pangsapuri.

Laporan dan indeks Indeks Sentimen Pengguna Hartanah (CSS) PropertyGuru juga menunjukkan bahawa sehingga 65% responden berkata mereka masih merancang untuk membeli hartanah dalam tempoh 1 tahun akan datang. Menurut laporan CSS, indeks sentimen pasaran hartanah pada awal 2024 meningkat sebanyak 3 mata berbanding separuh kedua 2023, pembeli dan penjual hartanah tidak lagi berhati-hati seperti pada 2023.

Pembalikan ini adalah bukti keinginan untuk memiliki rumah untuk menetap, yang telah sebati dengan mendalam dalam alam bawah sedar orang Vietnam. Keperluan ini hanya ditindas buat sementara waktu apabila pasaran sukar dan kredit diperketatkan. Pada masa yang sama, pemulihan pasaran hartanah juga mewujudkan lebih keyakinan di kalangan pelabur dalam konteks saluran lain secara beransur-ansur kehilangan daya tarikan disebabkan rekod kadar faedah simpanan yang rendah dan harga emas yang tidak munasabah.

Terutamanya, pasaran telah menjadi lebih panas selepas rangsangan "besar" daripada dasar "Beli rumah mewah - Ketenteraman kewangan" yang diumumkan oleh Vinhomes pada awal Februari 2024. Ini dianggap sebagai pemangkin istimewa apabila ia sangat menarik kedua-dua pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar dan juga pelabur.

Pelanggan teruja dengan dasar "terbaik pernah ada".

Program "Beli rumah mewah - ketenangan fikiran kewangan" menimbulkan kekecohan besar apabila menggunakan dasar pembayaran yang belum pernah berlaku sebelum ini untuk rumah bandar Vinhomes Ocean Park 2, pangsapuri The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) dan pangsapuri The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC).

Sehubungan itu, dengan membayar hanya 30% daripada nilai terlebih dahulu, pelanggan boleh menerima rumah itu dan tinggal, melabur dalam perniagaan di bahagian terhangat dan projek Vinhomes. Baki 70% akan dibayar secara ansuran dengan syarat pembayaran yang fleksibel, sehingga maksimum 15 tahun.

Dasar baharu Vinhomes telah menyebabkan kegemparan besar dalam pasaran hartanah pada awal tahun 2024.

Perkara pertama yang menjadikan dasar Vinhomes menonjol adalah modal permulaan yang sangat munasabah yang perlu dibayar oleh pelanggan. Mengikut pengiraan, dengan hanya jumlah terkumpul awal kurang daripada 1 bilion VND, pelanggan boleh segera memiliki sebuah apartmen mewah di bawah jenama Vinhomes. Dengan produk bertingkat rendah, kos pembayaran awal hanya daripada hampir 2 bilion VND. Sementara itu, pelabur juga boleh mengoptimumkan aliran tunai terima kasih kepada leverage kewangan ini apabila mereka boleh memiliki hartanah "berjenama" dengan segera untuk perniagaan, dan boleh menggunakan modal untuk banyak rancangan dan saluran pelaburan lain.

Khususnya, pelanggan tidak mahu melepaskan peluang keemasan yang Vinhomes bawa apabila mereka dijamin siling kadar faedah tetap sepanjang tempoh pinjaman - sesuatu yang hampir tidak pernah berlaku dalam pasaran.

Khususnya, dalam 2 tahun pertama, pelanggan dijamin kadar faedah tetap hanya 6 - 7%/tahun, bergantung kepada produk. Selepas tempoh keutamaan tamat, kadar faedah akan mengikut pasaran sebenar tetapi maksimum hanya 8%/tahun untuk produk bertingkat rendah dan 9.5%/tahun untuk produk bertingkat tinggi. Jika kadar faedah sebenar bank adalah lebih rendah, pembeli akan menikmati kadar faedah yang betul yang digunakan oleh bank. Jika kadar faedah sebenar bank lebih tinggi, keseluruhan perbezaan berbanding siling kadar faedah komited akan dibayar oleh Vinhomes kepada bank.

Menurut penilaian, penyelesaian terobosan Vinhomes membantu pelanggan untuk berehat dari segi kewangan dalam tempoh 2 tahun pertama tanpa perlu membayar prinsipal, sambil mengelakkan semua risiko kadar faedah apabila membeli rumah secara ansuran. Berbanding dengan tempoh sebelumnya, ini adalah keadaan yang lebih baik apabila kadar faedah pasaran rendah, digabungkan dengan komitmen siling kadar faedah jangka panjang Vinhomes.

Dengan komitmen Vinhomes terhadap siling kadar faedah maksimum, pelanggan akan proaktif sepenuhnya dalam rancangan kewangan mereka, dan pada masa yang sama "kebal" kepada risiko daripada kadar faedah terapung.

Sebaliknya, dengan keupayaan untuk menerima rumah dan memasukkannya ke dalam perniagaan dengan segera, dasar Vinhomes ini merangsang pelabur untuk menggunakan leverage kewangan untuk beralih kepada hartanah bagi menjangka pemulihan pasaran dalam konteks saluran pelaburan lain tidak lagi menarik seperti dahulu.

Memiliki hartanah Vinhomes, termasuk bertingkat tinggi dan rendah, pelabur juga boleh berasa lebih terjamin kerana ini semua adalah produk sah dengan potensi kenaikan harga yang stabil dan lebih tinggi daripada tahap pasaran umum. Kelebihan ini datang daripada ekosistem unik utiliti kelas tinggi, persekitaran hidup yang bertamadun dan selesa di metropolis serta reputasi yang telah diperakui selama bertahun-tahun sebagai "orang besar" Vinhomes.

Baru-baru ini, walaupun banyak masalah telah diselesaikan dan kadar faedah pinjaman telah menurun ke paras yang rendah, terdapat tempoh apabila pasaran hartanah kekal tenang. Menurut pemerhati, sebab utama datang daripada kebimbangan bahawa kadar faedah terapung mungkin meningkat seperti pada 2022 apabila pasaran turun naik. Oleh itu, dasar baharu daripada Vinhomes dianggap sebagai penyelesaian yang sempurna untuk membantu memanaskan pasaran. Di samping itu, langkah kukuh perusahaan hartanah terbesar itu juga menggalakkan perusahaan lain untuk menyertai dasar yang memberi manfaat kepada pelanggan, sekali gus meningkatkan volum transaksi dan kecairan, mempercepatkan pasaran pada masa akan datang.

Sumber