Pasaran Ho Chi Minh City kekurangan projek baharu yang memulakan pembinaan.

Tiada tanda peningkatan dalam bekalan.

Menurut laporan CBRE yang diterbitkan baru-baru ini, pada suku ketiga 2024, pasaran perumahan di Ho Chi Minh City hanya akan mempunyai 127 pangsapuri baharu untuk dijual, semuanya daripada fasa seterusnya projek yang telah dibuka untuk jualan dan terletak di daerah yang jauh dari pusat bandar. Selain itu, 300 pangsapuri daripada projek lama dengan masalah undang-undang yang telah digantung sementara untuk jualan dalam tempoh 1-2 tahun yang lalu di Thu Duc City dan District 7 kini dijual semula, dan kira-kira 2,700 pangsapuri yang belum dibuka secara rasmi untuk jualan telah mula menerima tempahan.

“Pembekalan pangsapuri tidak menunjukkan sebarang tanda peningkatan walaupun permintaan telah meningkat secara beransur-ansur,” kata wakil CBRE.

Juga menurut CBRE, pada penghujung suku ketiga, pasaran mempunyai beberapa projek yang sebelum ini terikat secara sah di Binh Thanh dan Thu Duc City yang dimulakan semula selepas diselesaikan dan dijangka dibuka secara rasmi untuk jualan pada 2025. Ini merupakan petanda positif kemajuan penyelesaian undang-undang untuk projek hartanah di Ho Chi Minh City, sejak bilangan projek yang baru dilesenkan19 di bandar itu telah berkurangan secara mendadak.

Kekurangan bekalan dan halangan undang-undang memberi kesan kepada pasaran hartanah di Ho Chi Minh City (Foto: Hai Long).

Menurut Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), kini terdapat 148 projek yang tersekat dengan syarat undang-undang di ketiga-tiga peringkat, jadi ia tidak dapat dilaksanakan. Pertama, mereka terperangkap dengan beberapa peruntukan undang-undang. Kedua, mereka terperangkap dengan beberapa peruntukan dokumen sub-undang, biasanya masalah dan kesesakan dalam kerja-kerja penilaian tanah tertentu, terutamanya penggunaan kaedah lebihan untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah, menyebabkan ramai pelabur projek tidak dapat memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada Negeri dan pembeli rumah tidak diberikan buku merah jambu. Akhir sekali, terdapat masalah dengan pelaksanaan, apabila beberapa peruntukan undang-undang tidak khusus atau tidak memastikan konsistensi dan keseragaman.

Malah, dalam tempoh 3 tahun yang lalu, pelesenan adalah sukar, jadi Ho Chi Minh City mempunyai sangat sedikit projek baharu yang dilaksanakan. Sebagai contoh, pada suku kedua 2024, laporan Kementerian Pembinaan mengatakan bahawa seluruh Selatan hanya mempunyai 1 projek yang dilesenkan untuk pelaksanaan, jauh lebih rendah daripada jumlah 9 projek setiap satu di wilayah Utara dan Tengah. Inilah sebab mengapa pelabur dan pelanggan yang mempunyai keperluan perumahan menghadapi kesukaran untuk mengakses sumber utama barangan, terpaksa membeli produk sekunder atau beralih kepada projek yang telah dieksploitasi selama bertahun-tahun.

Jaminan undang-undang - prasyarat untuk ramai pelanggan

Menurut penilaian Savills Vietnam, permintaan semasa tertumpu terutamanya pada projek dengan status undang-undang yang jelas, pelabur bereputasi baik dan kemajuan pembinaan yang terjamin.

Sebagai projek yang jarang berlaku di Ho Chi Minh City, terutamanya di Selatan, yang baru dimulakan pada awal September, Essensia Sky telah menjadi nama yang dinanti-nantikan oleh ramai pelabur dan pembeli sebenar. Selepas menerima permit pembinaan dan memulakan pembinaan secara rasmi, projek itu sedang dibina dengan pantas untuk menyasarkan siap pada 2026, membawa kepada pasaran 424 pangsapuri mengikut kriteria hijau - kesihatan.

Essensia Sky terletak di kompleks Essensia Nam Saigon di kawasan bandar Dragon City di pintu masuk selatan Ho Chi Minh City, yang dilaburkan oleh Phu Long, sebuah syarikat yang dikenali sebagai salah satu pemaju bandar terkemuka di Vietnam dengan beberapa siri projek di seluruh negara. Ini juga merupakan jaminan bahawa Essensia Sky memastikan syarat undang-undang, kemajuan pembinaan... membawa ketenangan fikiran kepada pembeli.

"Sepanjang masa melengkapkan prosedur undang-undang, Phu Long telah terus menambah baik rangka kerja standard projek, daripada reka bentuk ruang, penukaran teknologi, kualiti pembinaan kepada menaik taraf sistem utiliti penjagaan kesihatan fizikal dan mental... Ini akan memenuhi keperluan mewah pelanggan untuk pangsapuri hijau - sihat", wakil pelabur berkongsi.

Dengan dokumen undang-undang yang lengkap, pelanggan boleh yakin tentang kecairan, pemindahan, pajakan dan perniagaan projek Essensia Sky.

Kawasan bandar terletak di hadapan Jalan Nguyen Huu Tho - jalan selebar 60m, dirancang untuk lalu lintas dua hala dengan 4 lorong, panjang 16km, berjalan terus melalui Nguyen Van Linh Avenue, melalui Nha Be ke Taman Perindustrian Hiep Phuoc. Ini dianggap sebagai bahagian yang sangat penting dalam paksi trafik Utara - Selatan Bandar Ho Chi Minh, yang menghubungkan wilayah Barat dengan bandar dan menghubungkan ke jalan antarabangsa di seluruh Asia.

Lokasi ini juga memudahkan perjalanan ke Daerah 1, Daerah 4 dan Daerah 7. Dari sini, ia mengambil masa 5 minit ke pusat Phu My Hung, 15 minit ke pusat Bandar Ho Chi Minh dan 7 minit ke Taman Perindustrian Hiep Phuoc. Essensia Sky mudah dihubungkan dengan kemudahan luar di kawasan Saigon Selatan, dari sekolah, hospital hingga pusat hiburan.

Masa perjalanan akan dipendekkan lagi kerana projek infrastruktur di Selatan terus disiapkan. Terbaru, cawangan terowong Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Daerah 7) baru sahaja dibuka kepada lalu lintas. Jalan Nguyen Huu Tho juga mempunyai laluan metro No. 4 yang akan memulakan pembinaan.

Pakar menilai bahawa dalam konteks kekurangan bekalan, projek dengan kelebihan lokasi dan terutamanya dijamin oleh reputasi pelabur dan jaminan undang-undang seperti Essensia Sky akan menarik permintaan, sekali gus menyumbang kepada memperbaiki keadaan pasaran.

Foto: Hai Long

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm