Gabenor memberi alasan untuk mengeluarkan hanya 105 bilion/120 trilion dalam pinjaman perumahan sosial

Kemajuan pengeluaran adalah terlalu perlahan

Menjawab soalan di hadapan Perhimpunan Kebangsaan mengenai kemajuan pembayaran pakej kredit 120,000 bilion VND untuk pinjaman perumahan sosial pada pagi 6 November, Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong berkata baru-baru ini, 18/63 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengumumkan projek yang menyertai program itu dengan 53 projek. Sehingga kini, 105 bilion VND untuk 3 projek di 3 wilayah/bandar telah diagihkan.

Menjalankan tugas mengikut Resolusi Kerajaan ke arah sasaran 1 juta pangsapuri dalam tempoh 10 tahun akan datang, pakej kredit 120,000 bilion VND menggunakan wang daripada institusi kredit, kadar faedah keutamaan juga daripada bank. Terdapat 4 bank yang mengambil bahagian secara sukarela termasuk Agribank , Vietcombank, VietinBank dan BIDV, setiap bank komited untuk mengeluarkan 30,000 bilion VND.

Bank Negara telah mengeluarkan dokumen yang mengarahkan empat bank ini untuk melaksanakannya; pada masa yang sama, ia telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang berminat untuk mengumumkan projek yang layak untuk pinjaman di bawah pakej kredit ini. Bank Negara memerlukan bank mengeluarkan prosedur dalaman untuk pelaksanaan.

Bagaimanapun, Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong mengakui bahawa pengeluaran terhad itu disebabkan oleh bekalan perumahan yang terhad.

Menurut Gabenor, permintaan untuk perumahan adalah besar, tetapi keperluan untuk meminjam untuk membeli rumah adalah isu yang harus dipertimbangkan dengan teliti.

Syarat pinjaman masih tidak sesuai. Sebaliknya, program itu akan dilaksanakan untuk tempoh yang panjang iaitu 10 tahun, dan akan diperluaskan kepada bank perdagangan, justeru nilai pakej pinjaman ini akan ditingkatkan. Pada masa ini, beberapa bank telah mengambil bahagian dalam pakej kredit ini dengan nilai 5,000 bilion VND.

"Pada masa lalu, pengeluaran pakej kredit adalah terhad kerana bekalan perumahan yang terhad. Permintaan untuk perumahan adalah tinggi, tetapi keperluan untuk meminjam untuk membeli rumah adalah isu yang orang ramai pertimbangkan dengan teliti. Masih terdapat perkara yang tidak sesuai dalam syarat pemberian pinjaman," kata Gabenor Nguyen Thi Hong.

Bank Negara Vietnam mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar segera mengumumkan senarai projek yang layak untuk pinjaman. Pada masa yang sama, Bank Negara Vietnam akan meningkatkan penyebaran maklumat untuk memastikan orang ramai sedar sepenuhnya.

Chi Hong.jpg — *Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong menjawab soalan di hadapan Perhimpunan Negara pada pagi 6 November. (Foto: quochoi.vn).*

Pelabur juga tidak berminat.

Menurut laporan Kerajaan kepada Dewan Negara, pada akhir September 2023, seluruh negara telah menyiapkan 46 projek perumahan sosial di kawasan bandar, dengan skala kira-kira 20,210 unit; 419 projek sedang dilaksanakan, dengan skala kira-kira 392,635 unit.

Dapat dilihat kemajuan pengeluaran pakej kredit ini terlalu perlahan. Walau bagaimanapun, kesukaran dan halangan datang dari banyak pihak, termasuk bank, perusahaan pelabur, pihak berkuasa tempatan, dan juga peminjam.

Pada awal Julai 2023, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengumumkan 6 projek yang layak dengan jumlah pinjaman yang dijangkakan sebanyak VND 2,776.7 bilion. Daripada jumlah ini, terdapat 3 projek perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dengan jumlah pinjaman yang dijangkakan sebanyak VND 910 bilion; 1 projek perumahan sosial untuk disewa oleh pekerja dengan jangkaan pinjaman sebanyak VND 700 bilion; dan 2 projek untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri dengan jumlah pinjaman yang dijangkakan sebanyak VND 1,166.7 bilion.

Walau bagaimanapun, antara 6 projek yang dinyatakan di atas, hanya projek perumahan sosial untuk disewa oleh pekerja di Taman Perindustrian di Wad Thanh My Loi, Thu Duc City, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama ThuThiemGroup (Syarikat ThuThiemGroup), telah komited untuk memberi pinjaman oleh bank.

Secara khususnya, BIDV Bank - Cawangan Daerah 7 telah menilai dan bersetuju untuk memberikan kredit kepada Syarikat ThuThiemGroup di bawah program kredit 120,000 bilion VND dengan had pinjaman maksimum 585 bilion VND.

Bagaimanapun, BIDV berkata pelabur, ThuThiemGroup, masih belum mempunyai keperluan untuk mengeluarkan dana untuk melaksanakan projek itu, jadi ia belum menandatangani kontrak kredit dan kontrak jaminan dengan bank seperti yang ditetapkan. Bank itu berkata ia akan mengeluarkan dana selepas pemilik projek selesai dan menyediakan semua dokumen yang berkaitan.

Sementara itu, wakil perniagaan memberitahu VietNamNet bahawa apabila menerima dokumen penilaian, bank mempunyai peraturan mereka sendiri mengenai syarat pinjaman untuk memastikan pemulihan hutang.

Menurut orang ini, peraturan bank untuk perumahan sosial dan pemilik projek perumahan pekerja memerlukan sijil hak guna tanah. Manakala mengikut Undang-undang Tanah pula, organisasi yang diperuntukkan tanah oleh Negara tanpa mengutip bayaran guna tanah tidak mempunyai hak untuk menggadaikan.

Oleh itu, pelabur tidak boleh menggunakan tanah projek perumahan sosial sebagai cagaran untuk meminjam daripada bank tetapi perlu menggunakan aset lain walaupun projek tersebut telah dijelaskan oleh pelabur dan ditukar kepada tanah projek perumahan sosial mengikut perancangan.

Wakil perusahaan ini juga berkata bahawa kebanyakan pelabur projek perumahan sosial, selepas mempunyai keputusan untuk memperuntukkan tanah atau menukar tujuan penggunaan tanah, masih belum menyelesaikan prosedur pemberian sijil, jadi mereka tidak layak untuk pinjaman.

Dalam temu bual dengan VietNamNet pada awal Oktober, Cik Phung Thi Binh, Timbalan Ketua Pengarah Agribank, berkata walaupun banyak projek sedang didekati, proses pelaksanaan menghadapi banyak kesukaran dalam menyelesaikan prosedur undang-undang, menyebabkan perniagaan membuang banyak masa semasa pelaksanaan.

Cik Binh berkata bahawa perniagaan tidak berminat untuk menyertai projek di bawah pakej kredit ini kerana margin keuntungan mereka terhad kepada tidak lebih daripada 10%. Selain itu, harga jualan dan pembeli rumah dipilih oleh jabatan dan agensi wilayah/bandar di mana projek itu berada.

"Jika projek itu hanya di belakang jadual, pelabur tidak akan mendapat keuntungan, jadi mereka tidak berminat untuk menyertai projek seperti ini," kata Cik Binh.

Sumber