Gabenor menjelaskan mengapa hanya 105 bilion daripada 120 trilion VND yang diperuntukkan untuk pinjaman perumahan sosial telah dikeluarkan.

[iklan_1]

Kemajuan pembayaran terlalu perlahan.

Menjawab soalan di hadapan Dewan Undangan Negeri mengenai kemajuan pengagihan pakej kredit 120,000 bilion VND untuk pinjaman perumahan sosial pada pagi 6 November, Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong menyatakan bahawa 18 daripada 63 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengumumkan projek yang menyertai program ini, berjumlah 53 projek. Setakat ini, 105 bilion VND telah diagihkan untuk 3 projek di 3 wilayah/bandar.

Selaras dengan Resolusi Kerajaan untuk mencapai matlamat 1 juta pangsapuri dalam tempoh 10 tahun akan datang, pakej kredit 120,000 bilion VND menggunakan dana daripada institusi kredit, dengan kadar faedah keutamaan juga ditawarkan oleh bank. Empat bank telah menyertai secara sukarela: Agribank , Vietcombank, VietinBank dan BIDV, setiap satu komited untuk mengagihkan 30,000 bilion VND.

Bank Negara Vietnam (SBV) telah mengeluarkan panduan kepada keempat-empat bank ini mengenai pelaksanaannya; ia juga telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar, menggesa mereka untuk menghebahkan projek yang layak untuk pinjaman di bawah pakej kredit ini. SBV menghendaki bank-bank mengeluarkan prosedur dalaman untuk pelaksanaannya.

Walau bagaimanapun, Gabenor Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, mengakui bahawa pengeluaran terhad itu disebabkan oleh bekalan perumahan yang terhad untuk pembeli yang layak.

Menurut Gabenor, terdapat permintaan yang tinggi untuk perumahan, tetapi keperluan untuk meminjam wang bagi membeli rumah adalah sesuatu yang dipertimbangkan oleh orang ramai dengan teliti.

Syarat-syarat pinjaman masih mempunyai beberapa kekurangan. Sebaliknya, program ini akan dilaksanakan dalam tempoh masa yang panjang iaitu 10 tahun, dan akan diperluaskan untuk merangkumi bank perdagangan, jadi nilai pakej pinjaman ini akan ditingkatkan. Pada masa ini, beberapa bank telah menyertai pakej kredit ini dengan nilai 5,000 bilion VND.

"Sepanjang tempoh yang lalu, pemberian pakej kredit adalah terhad disebabkan oleh bekalan perumahan yang layak yang terhad. Terdapat permintaan yang tinggi untuk perumahan, tetapi orang ramai mempertimbangkan dengan teliti sama ada untuk meminjam wang untuk membeli rumah atau tidak. Syarat pinjaman masih mempunyai beberapa kekurangan," kata Gabenor Nguyen Thi Hong.

Bank Negara Vietnam (SBV) mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar segera mengumumkan senarai projek yang layak untuk pinjaman. Pada masa yang sama, SBV akan memperkukuhkan penyebaran maklumat bagi memastikan orang ramai mendapat maklumat yang mencukupi.

chi hong.jpg — *Gabenor Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, menjawab soalan di hadapan Dewan Undangan Negeri pada pagi 6 November. (Foto: quochoi.vn).*

Pelabur itu juga tidak begitu bersemangat.

Menurut laporan Kerajaan kepada Dewan Undangan Negeri, menjelang akhir September 2023, seluruh negara telah menyiapkan 46 projek perumahan sosial bandar, dengan skala kira-kira 20,210 unit; dan 419 projek sedang dijalankan, dengan skala kira-kira 392,635 unit.

Jelas sekali bahawa pengeluaran pakej kredit ini berjalan terlalu perlahan. Walau bagaimanapun, kesukaran dan halangan berpunca daripada pelbagai pihak, termasuk bank, syarikat pelaburan, pihak berkuasa tempatan, dan juga peminjam.

Pada awal Julai 2023, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengumumkan 6 projek yang layak dengan jumlah pinjaman yang diunjurkan sebanyak VND 2,776.7 bilion. Ini termasuk 3 projek perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dengan jumlah pinjaman yang diunjurkan sebanyak VND 910 bilion; 1 projek perumahan sosial untuk pekerja dengan pinjaman yang diunjurkan sebanyak VND 700 bilion; dan 2 projek untuk pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri dengan jumlah pinjaman yang diunjurkan sebanyak VND 1,166.7 bilion.

Walau bagaimanapun, daripada enam projek yang dinyatakan di atas, hanya projek perumahan sosial untuk pekerja yang menyewa penginapan di Kluster Perindustrian di Wad Thanh My Loi, Bandar Thu Duc, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama ThuThiemGroup (Syarikat ThuThiemGroup), telah menerima komitmen pinjaman daripada bank.

Secara khususnya, BIDV Bank – Cawangan Daerah 7 telah menilai dan meluluskan pinjaman untuk ThuThiemGroup di bawah program kredit VND 120,000 bilion dengan had pinjaman maksimum VND 585 bilion.

Walau bagaimanapun, BIDV menyatakan bahawa pelabur, ThuThiemGroup, masih belum memerlukan pembayaran untuk melaksanakan projek tersebut, dan oleh itu belum menandatangani perjanjian kredit dan kontrak jaminan dengan bank seperti yang diperlukan. Bank itu berkata ia akan membayar dana selepas pemilik projek melengkapkan dan menyediakan semua dokumen yang berkaitan.

Sementara itu, seorang wakil perniagaan berkongsi dengan VietNamNet bahawa apabila menerima permohonan pinjaman untuk penilaian, bank mempunyai peraturan mereka sendiri mengenai syarat pinjaman bagi memastikan pemulihan hutang.

Menurut sumber ini, peraturan bank untuk projek perumahan sosial dan perumahan pekerja memerlukan sijil hak penggunaan tanah. Sementara itu, menurut Undang-undang Tanah, organisasi yang diperuntukkan tanah oleh Negeri tanpa mengutip yuran penggunaan tanah tidak mempunyai hak untuk menggadaikannya.

Oleh itu, pelabur tidak boleh menggunakan tanah yang diperuntukkan untuk projek perumahan sosial sebagai cagaran untuk meminjam daripada bank, tetapi mesti menggunakan aset lain, walaupun pelabur telah pun membersihkan tanah tersebut dan menukarkannya kepada tanah projek perumahan sosial mengikut pelan.

Wakil syarikat itu juga menyatakan bahawa kebanyakan pemaju projek perumahan sosial, selepas menerima peruntukan tanah atau keputusan penukaran guna tanah, masih belum melengkapkan prosedur untuk mendapatkan sijil guna tanah, dan oleh itu tidak layak mendapat pinjaman.

Dalam satu temu bual dengan VietNamNet pada awal Oktober, Cik Phung Thi Binh, Timbalan Pengarah Besar Agribank, berkata bahawa walaupun mereka sedang berusaha untuk melaksanakan banyak projek, proses pelaksanaannya menghadapi banyak halangan dalam menyelesaikan prosedur perundangan, menyebabkan banyak kehilangan masa untuk perniagaan.

Cik Binh berhujah bahawa perniagaan tidak berminat untuk menyertai projek di bawah pakej kredit ini kerana ia terhad kepada margin keuntungan tidak lebih daripada 10%. Tambahan pula, harga jualan dan pembeli dipilih oleh jabatan dan agensi wilayah/bandar tempat projek itu terletak.

"Walaupun sedikit kelewatan dalam sesuatu projek bermakna pelabur tidak akan mendapat keuntungan, jadi mereka tidak berminat untuk menyertai projek seperti ini," kata Cik Binh.

[iklan_2]
Sumber