Perdana Menteri telah mengarahkan tindakan terhadap tindakan mencipta harga tiruan dan menurunkan harga hartanah.

Pada petang 24 Mei, mempengerusikan sesi kerja Jawatankuasa Tetap Kerajaan bersama kementerian, agensi, persatuan, bank, dan perniagaan mengenai situasi pasaran hartanah, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan tindakan tegas untuk menangani tindakan mencipta harga tiruan, spekulasi, manipulasi untuk keuntungan dan mengganggu pasaran hartanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Tetap Kerajaan mengenai situasi pasaran hartanah. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Turut hadir ialah Timbalan Perdana Menteri ; menteri dan ketua agensi peringkat menteri; dan wakil pemimpin daripada kementerian, sektor, persatuan, bank, dan perniagaan dalam bidang hartanah dan berkaitan.

Kita perlu menambah bekalan untuk menurunkan harga hartanah.

Sepanjang tempoh yang lalu, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak resolusi, arahan, keputusan, dan penghantaran rasmi, dengan banyak penyelesaian dan tugas khusus dan tegas untuk menghapuskan kesukaran dan halangan, dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial dan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan; menubuhkan Jawatankuasa Pemandu dan kumpulan kerja Perdana Menteri untuk menyemak, menyelia, dan menyelesaikan kesukaran dan halangan yang berkaitan dengan projek.

Kerajaan telah merangka dan mengemukakan kepada Dewan Negara banyak undang-undang untuk pindaan dan tambahan, dan mengeluarkan resolusi berkaitan untuk menangani kelemahan dan memastikan konsistensi sistem perundangan yang berkaitan dengan hartanah.

Menurut Kementerian Pembinaan, pada suku pertama 2025, jumlah projek pembangunan perumahan komersial meningkat berbanding suku keempat 2024 dan tempoh sama tahun lalu. Secara khusus, 14 projek perumahan komersial telah disiapkan, dengan skala lebih 3,800 unit, peningkatan sebanyak 40%; 26 projek baharu telah dilesenkan dengan skala hampir 16,000 unit, peningkatan sebanyak 44%; 59 projek memenuhi syarat untuk menjual unit rumah dalam pembinaan dengan kira-kira 20,000 unit, peningkatan sebanyak 55%; dan 994 projek sedang dalam pembinaan, dengan skala hampir 400,000 unit.

Menteri Pembinaan Tran Hong Minh melaporkan keadaan pasaran hartanah. Foto: Duong Giang/TTXVN

Bagi projek pelaburan infrastruktur yang bertujuan memindahkan hak guna tanah untuk orang ramai membina rumah mereka sendiri, pembangunan menjadi perlahan berbanding Q4 2024 dan berbanding tempoh yang sama pada 2024. Pada Q1 2025, 17 projek telah disiapkan dengan lebih 4,400 plot/bidang tanah; 490 projek sedang dijalankan dengan skala lebih 19,000 plot/bidang tanah; dan 11 projek telah dilesenkan dengan skala kira-kira 3,400 plot/bidang tanah.

Urus niaga hartanah, termasuk pangsapuri, rumah berkembar dan plot tanah, semuanya meningkat berbanding suku sebelumnya. Secara khususnya, terdapat lebih 33,000 transaksi yang berjaya untuk pangsapuri dan rumah berkembar, peningkatan 32% berbanding S4 2024, dan lebih 101,000 transaksi plot tanah yang berjaya, peningkatan lebih 16%.

Secara keseluruhan, pada suku pertama 2025, harga hartanah terus meningkat, tetapi kadar kenaikan berbeza untuk setiap jenis hartanah pada masa, lokasi dan kawasan yang berbeza dalam kawasan yang berbeza. Khususnya, harga pangsapuri berjulat dari bawah 45 juta VND/ ^m² hingga lebih kurang 200 juta VND/ ^m² ; harga vila dan rumah bandar dalam projek biasanya berkisar antara 100-200 juta VND/ ^m² , dengan beberapa projek meminta harga melebihi 300 juta VND/ ^m² .

Mengenai pembangunan perumahan sosial, lebih 1,300 lokasi dengan keluasan tanah melebihi 9,700 hektar telah dirancang di seluruh negara untuk pembangunan perumahan sosial. Melaksanakan Projek membina 1 juta unit rumah sosial, pada masa ini 679 projek telah dilancarkan di seluruh negara dengan skala lebih 623,000 unit, di mana 108 projek telah siap dengan 73,000 unit dan 155 projek telah memulakan pembinaan dengan skala lebih 132,000 unit.

Mengikut pengiraan, 22 wilayah dan bandar akan mencapai sasaran pembangunan perumahan sosial dengan hampir 48,000 unit; manakala 22 lokaliti lain akan bergelut untuk mencapai sasaran, dengan lebih 23,000 unit; terutamanya, 19 wilayah masih belum melaksanakan projek perumahan sosial.

Pada persidangan itu, perwakilan menilai perkara berikut: Bekalan hartanah terhad; ketidakseimbangan dalam segmen hartanah; harga hartanah yang tinggi berbanding dengan kemampuan majoriti penduduk; kemajuan yang perlahan dalam melaksanakan projek perumahan sosial; banyak projek hartanah menghadapi halangan berkaitan prosedur undang-undang berkaitan tanah, pelaburan, bidaan, lelongan dan pembinaan; kesukaran dan halangan yang berkaitan dengan peraturan harga tanah; prosedur lambat untuk menyediakan dan melaksanakan projek hartanah di banyak kawasan; dan kekurangan dan keterbatasan dalam menganjurkan lelongan hak guna tanah di beberapa lokaliti.

Perwakilan juga menyatakan bahawa pengurusan perniagaan hartanah dan aktiviti pembrokeran masih terhad, dengan contoh manipulasi harga tiruan dan spekulasi; perniagaan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan modal; dan turun naik dalam pelbagai sektor dan saluran pelaburan seperti emas, saham, bon dan inflasi telah memberi kesan kepada sentimen awam, yang membawa kepada peralihan wang rakyat dan pelabur ke arah hartanah.

Di seluruh negara, terdapat kira-kira 788 projek hartanah menghadapi kesukaran dan halangan berkaitan tanah, pelaburan, perancangan, pembinaan, perumahan, pembidaan, pembiayaan projek, dan pelaksanaan kesimpulan pemeriksaan. Projek-projek ini sedang ditangani secara aktif; bagaimanapun, beberapa isu masih tidak dapat diselesaikan, terutamanya terletak di bawah bidang kuasa pihak berkuasa tempatan.

Perwakilan mencadangkan bahawa, sebagai tambahan kepada menangani kesukaran dan halangan yang dinyatakan di atas dalam pasaran hartanah, adalah perlu untuk mengurangkan harga tanah dan komponen kos lain yang mempengaruhi harga hartanah; mempunyai rancangan, sasaran dan peraturan untuk segmen hartanah secara rasional; dan untuk mengendalikan tindakan manipulasi harga dan manipulasi pasaran dengan tegas…

Memastikan semua rakyat mempunyai tempat tinggal.

Mengakhiri persidangan itu, Perdana Menteri Pham Minh Chinh amat menghargai dan mengiktiraf pendapat para perwakilan; beliau meminta Timbalan Perdana Menteri yang bertanggungjawab mengarahkan kementerian dan agensi berkaitan untuk terus mengkaji dan mencadangkan kepada Dewan Negara untuk mengeluarkan resolusi untuk menghapuskan halangan dan ketidakcukupan dalam undang-undang berkaitan hartanah, terutamanya yang bersifat leverage dan asas; bersama-sama dengan menyemak dan meminda dekri dan pekeliling dalam bentuk yang diperkemas untuk memastikan pasaran hartanah berkembang dengan selamat, sihat, mampan, adil, dan mengikut keadaan negara dan pendapatan rakyat; supaya perumahan komersial, bersama perumahan sosial dan perumahan di bawah program menghapuskan rumah sementara dan usang, menyumbang kepada penambahbaikan perumahan untuk rakyat dan memastikan hak rakyat untuk perumahan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Tetap Kerajaan mengenai situasi pasaran hartanah. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Mengkaji usaha Kerajaan, kementerian, sektor, dan lokaliti, dan hasil pembangunan pasaran hartanah dalam tempoh yang lalu, serta kekurangan, batasan, dan puncanya; pada masa akan datang, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta kementerian dan sektor untuk menyelidik dan menyelesaikan halangan, mengurangkan komponen struktur kos hartanah untuk menurunkan harga hartanah; dan meningkatkan bekalan untuk meningkatkan akses rakyat kepada hartanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan pelaksanaan ketat desentralisasi dan pewakilan kuasa mengikut resolusi dan arahan Jawatankuasa Pusat, Biro Politik, Sekretariat, Setiausaha Agung Kepada Lam, Kerajaan, dan Perdana Menteri, mengikut model kerajaan tempatan dua peringkat; mengurangkan prosedur pentadbiran, dengan tegas menghapuskan prosedur yang menyusahkan dan tidak perlu; menghapuskan piawaian dan peraturan yang tidak perlu dan tidak sesuai; dan membangunkan dasar yang praktikal dan berkesan untuk pembeli rumah.

"Saya menekankan keperluan untuk tindakan tegas terhadap tindakan mewujudkan harga tiruan, spekulasi, dan manipulasi untuk keuntungan dalam lelongan tanah, mengganggu pasaran hartanah, dan menghalang orang ramai daripada ditipu," kata Perdana Menteri.

Perdana Menteri meminta penyelidikan mengenai penyelesaian berkaitan pembersihan tanah yang bersesuaian dengan keadaan, dengan menekankan peranan pihak berkuasa tempatan dalam pembersihan tanah. Pihak berkuasa tempatan harus mengkaji semula projek yang menghadapi halangan undang-undang dan mencadangkan mekanisme untuk menyelesaikannya; merancang pembangunan hartanah yang sesuai, menempah lokasi utama dan selesa untuk pengeluaran jangka panjang, perniagaan dan perkhidmatan; dan membangunkan infrastruktur dan mewujudkan rizab tanah untuk pembangunan hartanah kediaman di kawasan yang kurang menguntungkan.

Ketua Kerajaan mengarahkan Kementerian Pembinaan untuk menyelaraskan dengan lokaliti untuk memeriksa dan menyelesaikan segera kesulitan untuk projek hartanah; untuk mengkaji prosedur untuk menyepadukan prosedur pelaburan ke dalam satu dekri; untuk segera membina pangkalan data perumahan yang disambungkan ke pangkalan data penduduk; untuk mengkaji model untuk pusat urus niaga hartanah dan tanah yang diuruskan oleh kerajaan; untuk membangunkan segera resolusi dan dekri Kerajaan untuk melaksanakan resolusi Dewan Negara; untuk mengkaji pengeluaran peraturan untuk menyokong infrastruktur penting untuk pasaran hartanah, terutamanya perumahan sosial, untuk pembangunan mampan; dan untuk mengkaji pembangunan pasaran hartanah dengan pelbagai jenis dan perkhidmatan mengikut undang-undang pembangunan dan realiti praktikal.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, dengan kerjasama Kementerian Kewangan, akan mengkaji semula peraturan tanah dan prosedur penilaian tanah, meminda peraturan sedia ada jika perlu. Mereka akan mengarahkan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir pusat untuk menilai dan mengeluarkan jadual harga tanah, pampasan untuk pembersihan tanah, meningkatkan jumlah deposit dalam lelongan tanah, dan mengendalikan tindakan mengeksploitasi lelongan secara ketat untuk mengganggu pasaran.

Kementerian Keselamatan Awam perlu segera campur tangan untuk menangani pihak yang memanipulasi dan mengganggu pasaran. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar harus membangunkan peraturan mengenai lelongan yang cukup kuat untuk menghalang dan mencegah keadaan ini.

Kementerian Kewangan sedang menyelidik dengan segera dan mengeluarkan dasar untuk mencukai tanah dan perumahan yang tidak digunakan, perbezaan antara harga tanah dan harga jualan, dan mewujudkan mekanisme untuk mengendalikan transaksi legap; memastikan ketelusan, kesesuaian, dan mengelakkan perubahan mendadak; menyelaras dengan Kementerian Pembinaan dan kementerian dan agensi lain yang berkaitan untuk melaksanakan transformasi digital dalam transaksi dan prosedur; menyemak dan mengklasifikasikan kesukaran untuk penyelesaian segera; melaksanakan segera Resolusi Dewan Negara selepas dikeluarkan; dan segera menubuhkan Tabung Pembangunan Perumahan Negara menjelang Jun 2025.

Bank Negara Vietnam mengarahkan bank perdagangan untuk menyediakan pinjaman perumahan, menyumbang kepada pertumbuhan kredit; untuk mengurangkan prosedur dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk orang ramai dan perniagaan, sambil memastikan kawalan; untuk menggesa bank mengambil bahagian dalam program pinjaman 120 trilion VND; untuk mengarahkan pemeriksaan bank perdagangan yang menyediakan pinjaman, memberi tumpuan kepada pengurusan risiko; dan untuk mengelakkan keterlibatan dalam pelanggaran yang melibatkan manipulasi harga untuk mewujudkan tahap harga baharu atau buatan.

Kementerian Keselamatan Awam telah mengarahkan agensi dan kawasan untuk mengkaji semula projek yang menunjukkan tanda-tanda pelanggaran, pada mulanya menanganinya melalui langkah ekonomi sebelum mempertimbangkan pilihan lain; menghalang rakyat daripada ditipu dalam perkara berkaitan tanah; dan mengarahkan unit pencegahan dan pemadam kebakaran untuk menyelidik penyelesaian berteknologi tinggi untuk mengawal pencegahan dan pemadaman kebakaran, meminimumkan kebakaran dan letupan, dan mengurangkan kos untuk rakyat.

Jawatankuasa Rakyat Tempatan harus menyebarkan dasar dan mendedahkan maklumat hartanah secara terbuka untuk memastikan orang ramai mendapat akses penuh kepada maklumat; menghalang individu daripada mengeksploitasi dan menipu orang; mempercepatkan prosedur pentadbiran dan mempertimbangkan untuk menghapuskan prosedur kelulusan pelaburan; menyelaras dengan kementerian dan agensi untuk membangunkan hartanah resort atas permintaan; mengutamakan pembangunan perumahan sosial dengan tanah bersih yang tersedia; berusaha untuk mencapai sasaran pembangunan perumahan sosial; segera membina pangkalan data mengenai tanah dan perumahan; mengukuhkan pemeriksaan untuk membetulkan, mencegah dan mengendalikan pelanggaran; menggalakkan mereka yang berprestasi baik; dan mewujudkan tingkat perdagangan hartanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menggesa perniagaan supaya mengkaji semula dan menyusun semula portfolio projek pelaburan mereka secara proaktif untuk memenuhi keperluan masyarakat; menyemak projek yang sedang dijalankan untuk memastikan pematuhan; mengurangkan kos dan menjimatkan perbelanjaan untuk menurunkan harga perumahan, berdasarkan prinsip menyelaraskan faedah dan berkongsi risiko; secara proaktif menangani kesukaran dan halangan; menumpukan sumber secara bertanggungjawab untuk menyelesaikan kesukaran dan halangan; dan melengkapkan prosedur undang-undang untuk mempercepatkan pelaksanaan projek dan meningkatkan bekalan pasaran.

Perdana Menteri meminta semua pihak berkepentingan untuk menjunjung rasa tanggungjawab dan patriotisme untuk mengawal pasaran hartanah, memastikan pembangunan pesat, mampan, sihat dan jangka panjang; menjamin akses sama rata kepada perumahan untuk rakyat, dan menyumbang kepada peningkatan kehidupan material dan rohani rakyat.

Sumber: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html