Menyewa restoran Thuy Ta di Da Lat dengan harga 15.1 bilion VND/tahun: Apa yang perlu dilakukan untuk mendapatkan semula pelaburan tersebut?

[iklan_1]

Maklumat mengenai lelongan pajakan tanah restoran Thuy Ta di Bandar Da Lat, dengan harga sewa 15.1 bilion VND setahun, menarik perhatian. Mengikut peraturan, pembida yang menang mesti membayar sekaligus untuk tempoh pajakan 10 tahun, berjumlah 151.5 bilion VND. Ini bermakna harga sewa harian untuk tanah ini adalah kira-kira 41.6 juta VND sehari.

Dalam kumpulan dalam talian berkaitan hartanah, kebanyakan orang bersetuju bahawa harga sewa ini sangat tinggi berbanding harga di Da Lat khususnya dan negara amnya, terutamanya semasa kemelesetan ekonomi ini.

Bercakap kepada seorang wartawan dari akhbar Dan Tri , Encik HB - yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun dalam pelaburan hartanah di Da Lat - berkata: "Pada masa lalu, sebelum Da Lat menjadi perindustrian, lokasi restoran Thuy Ta boleh dianggap sebagai salah satu lokasi paling utama di pusat bandar."

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 1 — Restoran Thuy Ta (dicat putih) di tengah-tengah bandar Da Lat, kawasan Tasik Xuan Huong (Foto: dalat.vn).

Walau bagaimanapun, menurut HB, Da Lat kini dipenuhi dengan banyak kedai dan restoran pelbagai saiz, jadi Thuy Ta tidak menarik perhatian seperti sebelumnya.

Encik HB menambah bahawa beliau berasal dari Da Lat dan biasanya hanya mengunjungi restoran ini kira-kira 2 atau 3 kali, kali pertama untuk "mencubanya," dan kali kedua dan ketiga untuk membawa rakan dan saudara mara. Tambahan pula, untuk keperluan makan hariannya, Thuy Ta bukanlah pilihan yang optimum.

Tambahan pula, menurut HB, pada hari bekerja, bersiar-siar di kawasan restoran agak mudah. Walau bagaimanapun, semasa cuti dan perayaan, ini adalah kawasan paling sibuk di bandar, menjadikan perjalanan agak sukar kerana kesesakan lalu lintas yang kerap.

Mengulas tentang harga sewa sebanyak 41.6 juta VND/hari, Encik HB percaya bahawa jika restoran itu diubah suai, dinaik taraf dan tingkat tambahan dibina untuk meningkatkan jumlah pelanggan, angka ini boleh dilaksanakan. Walau bagaimanapun, mengikut peraturan, pembida yang menang mesti mengekalkan keadaan semasa dan tidak dibenarkan menambah sebarang struktur, menjadikan kadar pulang modal mustahil.

Mengikut pengiraan, struktur tertutup di kawasan lelongan mempunyai keluasan 383m2, sekali gus boleh memuatkan kira-kira 250 tetamu (1.6m2 setiap tetamu). Jika bilangan tetamu maksimum dimuatkan, secara purata setiap tetamu perlu membelanjakan kira-kira 170,000 VND untuk makanan dan minuman agar pendapatannya cukup untuk menampung sewa, tidak termasuk kos kakitangan, elektrik, air dan bahan input.

Tambahan pula, sebagai seseorang yang telah tinggal di Da Lat selama bertahun-tahun, Encik HB percaya bahawa lokasi restoran Thuy Ta hanya sesuai untuk perniagaan F&B, bukan untuk bidang lain.

Cik Nguyen Thi Thu Trang, pengarah sebuah syarikat perunding hartanah, mengulas bahawa restoran Thuy Ta mempunyai lokasi utama di tengah-tengah Da Lat. "Dalam hartanah, pilihan pertama sentiasa lokasi, dan Thuy Ta mempunyai ini," katanya.

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 2 — Seorang hartawan Hanoi memenangi bidaan untuk memajak tanah bagi restoran Thuy Ta dengan harga 15.1 bilion VND/tahun (Foto: Pelancong Dalat).

Walau bagaimanapun, sewa tahunan sebanyak 15.1 bilion VND akan menimbulkan persoalan bagi kebanyakan orang.

Menurut Cik Trang, dari perspektif kewangan, membayar 151 bilion VND terlebih dahulu untuk sewa selama 10 tahun akan mengakibatkan harga sewa sebenar yang lebih tinggi untuk kawasan tersebut berbanding 151 bilion VND. Jika 151 bilion VND itu didepositkan ke dalam akaun simpanan bank, selepas 10 tahun, keuntungan masih akan mencecah ratusan bilion VND (dikira pada kadar faedah kira-kira 6 hingga 7% setahun).

Cik Trang menyatakan bahawa pasaran hartanah kini berada pada "tahap terendah". Ramai pemilik tanah terpaksa mengurangkan kerugian mereka dengan ketara, walaupun untuk hartanah di lokasi utama. Oleh itu, beliau mempersoalkan sama ada pelabur kaya kelahiran Hanoi itu akan kehilangan depositnya dalam lelongan ini. Jika ya, apakah harga yang akan dibayar oleh penyewa seterusnya? Beliau percaya jawapannya hanya akan menjadi jelas sebaik sahaja pendapatan sewa dibayar sepenuhnya ke dalam bajet negeri.

[iklan_2]
Sumber