Potensi menerajui pasaran barangan mewah hartanah resort Vietnam

Tempat terang yang menarik jenama mewah

Menurut laporan terbaru oleh Savills, pasaran global menyaksikan kelembapan pembukaan kedai baharu dalam sektor mewah. Terutamanya di Timur Tengah dan Eropah, jenama menghadapi kesukaran mencari lokasi yang sesuai untuk membuka kedai mereka.

Malah beberapa pasaran mewah yang paling menarik, seperti China, mula menunjukkan tanda-tanda perlahan. Walaupun pasaran masih mendahului kedai mewah baharu, menyumbang 41% daripada jumlah global, kadar pengembangan telah perlahan sebanyak 12% pada 2023. Angka tersebut menunjukkan bahawa pasaran China sedang memasuki fasa tepu selepas ledakan 2021-2022.

Dalam laporan Tinjauan Runcit Mewah Global 2024 yang diterbitkan oleh Savills, turut menyatakan bahawa punca itu dipercayai disebabkan oleh kemerosotan keyakinan pengguna domestik, menyebabkan jenama mewah bimbang tentang potensi keuntungan dalam pasaran ini, menyebabkan penurunan minat untuk membuka kedai baharu dalam pasaran berbilion orang.

Pembukaan kedai baharu oleh beberapa jenama runcit mewah semakin perlahan walaupun di pasaran utama.

Sebaliknya, sesetengah wilayah secara aktif merekodkan pertumbuhan dalam bilangan kedai mewah, termasuk Amerika Utara dan rantau Asia- Pasifik , tetapi tidak termasuk pasaran China. Beberapa pasaran terkemuka seperti Jepun, Singapura, Thailand, India dan Vietnam juga mencatatkan peningkatan dalam bilangan kedai jenama mewah. Menurut penyelidikan di atas, rantau Asia-Pasifik kini menyumbang 17% daripada bahagian pasaran global dalam sektor runcit mewah pada 2023.

Menurut Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, pemacu utama minat positif jenama mewah di pasaran Asia -Pasifik ialah kepantasan pemulihan industri pelancongan. Sebagai contoh, di Jepun, kumpulan LVMH melaporkan pertumbuhan hasil sebanyak 32% pada suku pertama 2024 hasil daripada peningkatan dalam bilangan pelancong dan kadar pertukaran yang menarik. Dalam konteks Yen Jepun lebih lemah berbanding mata wang lain seperti Dolar AS atau Euro, barangan mewah Jepun yang diimport adalah lebih berpatutan untuk pelancong asing, merangsang lebih banyak permintaan membeli-belah.

Mengikut industri, jenama fesyen dan aksesori mewah adalah yang akan menyaksikan pengembangan paling aktif pada tahun 2023. Khususnya, segmen barang kemas akan menyaksikan pecutan dalam peningkatan dalam kedai baharu, menyumbang 63% daripada jumlah kedai baharu di seluruh dunia pada tahun 2023. Aliran ini akan terutamanya di rantau Asia Pasifik dengan tumpuan kukuh di pasaran matang seperti Tokyo, Seoul dan Hong Kong.

Pada masa yang sama, jenama fesyen mewah secara terpilih berkembang ke Vietnam. Menurut laporan Q4/2023 Savills, nilai pasaran runcit mewah diramalkan berkembang pada 3.2% sehingga 2028, dan fesyen merupakan segmen terbesar dengan jangkaan nilai pasaran sebanyak 298.6 juta USD menjelang 2024. Daripada jumlah itu, pusat runcit mempunyai kawasan boleh pajak tambahan terbesar. Trend ini akan berterusan sehingga Q1/2024. Di samping itu, laporan Q1/2024 Savills menunjukkan bahawa di pasaran Hanoi, pusat membeli-belah menyumbang bahagian pasaran terbesar dengan 63% daripada bekalan, bersamaan dengan 1.1 juta m2, diikuti dengan kawasan dalam bandar.

Trend jenama mewah mendarat di destinasi pelancongan mewah

Menurut Savills, jenama mewah sentiasa mahu mencapai tempat pelanggan tinggal dan bermain, terutamanya di kawasan dengan pusat peranginan mewah - di mana bakal pelanggan tertarik. Oleh itu, pusat peranginan adalah satu-satunya pasaran yang tidak perlahan dalam membuka kedai baru.

Sama ada perjalanan musim sejuk atau percutian pantai musim panas, akses kepada pelbagai pilihan membeli-belah kekal menjadi keutamaan bagi pengembara. Pembukaan kedai mewah di pasaran resort dijangka meningkat dua kali ganda dari 2022 hingga 2023, hampir empat kali ganda purata global pra-pandemik.

Jenama fesyen mewah Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari dan Zimmerman mengikuti jejak langkah gergasi industri seperti LVMH, Richemont dan Armani, dengan memilih untuk membuka kedai di lokasi peranginan untuk mendekatkan diri kepada pelanggan sasaran mereka.

Kedai Alexander McQueen di Four Seasons Resort, Macau

Menurut Encik Matthew, peningkatan kedai pop timbul di pusat peranginan datang daripada dua faktor: permintaan daripada bahagian jenama dan peningkatan bekalan.

"Jenama mewah mahu menjangkau pelanggan kelas atas di pusat peranginan. Sementara itu, pusat peranginan dan hotel mewah semakin menumpukan pada mencari jalan untuk memaksimumkan ruang hartanah mereka dengan mencipta peluang runcit untuk memenuhi keperluan pelanggan. Kedai pop timbul menawarkan pendekatan yang pelbagai, menjadikan kehadiran sementara jenama di lokasi peranginan menjadi pengalaman yang tidak dapat dilupakan dan dikongsi untuk setiap pelanggan," analisa Pengarah Savills Hanoi.

Apatah lagi, kedudukan dan pautan dengan pasaran resort juga membolehkan jenama mengembangkan rangkaian produk dan portfolio mereka, sesuai untuk keperluan pelancong resort, seperti pakaian sukan musim sejuk, aksesori perjalanan...

Jenama mewah bergerak melangkaui kedai pop timbul sementara kepada pelaburan jangka panjang di pusat peranginan yang dipilih dengan teliti untuk meningkatkan penglibatan pelanggan. Penyelidikan Savills menunjukkan bahawa Aspen dan Colorado (AS) adalah rumah kepada kedai mewah yang paling kekal, dengan sembilan jenama utama daripada Ralph Lauren hingga Van Cleef & Arpels, Dior dan Louis Vuitton.

Kedai timbul pertama Loro Piana di Zermatt, Switzerland

Menurut pakar, mengambil kesempatan daripada jumlah pelancong yang ramai di pusat peranginan bermusim, digabungkan dengan penyesuaian produk dan imej agar sesuai dengan budaya tempatan, akan membantu jenama mewah mengukuhkan kedudukan mereka dan membina imej antarabangsa yang lebih kukuh. Dengan memahami keperluan dan keutamaan pelanggan di setiap rantau, jenama boleh menarik pelanggan dengan lebih baik dan membina kesetiaan jenama. Dengan data yang direkodkan, trend global ini dijangka membawa potensi peluang untuk resort di Vietnam dalam masa terdekat.

Sumber: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html